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1. 12 2012-11-06 13:26:22 |
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人非圣贤，孰能无过？好似香港现在这样，政场变成坟场，只有没有更好选择的政棍会选择继续演戏，有识之士大把选择，何必无谓委屈自己，就算是满腔热诚，也经不起这样的消磨。 公众是冷酷的，是因为正常的人在正常的环境里都不敢任性胡为，怕会承担后果，但一旦带上公众的面具掩藏在人群之中，就会把内心最阴暗的最丑陋的东西也发泄出来，比如仇富，比如嫉妒，比如怨天尤人，那是不用考虑后果的，因为即使有后果，也不用一个人背。 林奋强有没有犯错不重要，重要的是他是政府的一员，哪怕是核心圈以外的。就像是梁锦松买不买车不重要，重要的是当时他的加税及减薪政策得罪了所有的人。 |
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2. 商舖未辣到 投資者瘋炒 2012-11-06 14:05:58 |
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政府再出招打擊住宅炒賣後，眾投資積極趁商舖反價前入市，投資者李耀華剛購入旺角西洋菜南街256號地下錶行租用舖位，涉資9,800萬元，物業售後租回，回報約3厘。消息稱，尖東半島中心一個地舖以約6,680萬元「摸出」，原業主約四個月帳面賺約680萬元，賺幅逾11%。 |
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3. 掹車邊80後 2012-11-06 14:19:58 |
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唔係呢單新聞都唔知原來有人會將臨約變成必買必賣, 不過唔知點解要咁做 |
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4. 可憐下 2012-11-06 14:27:10 |
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大家可不可以可憐下CY。他本著為市民服務的心，舉起「齊心」旗來選特首。他有什麼好處??? 他財富數以億計，政經地位超然，若不是為了市民，他何苦??? 你看他，蒼老了，憔悴了，說話也沒有之前的鏘鏘有力了。 還有林鄭，一屆女流，拋丈夫、棄兒子，又是為了誰??? 你又看看她，比前清瘦了，眼睛也沒那麼明媚了。楚楚可憐的，看了叫人心酸。 但他們服務的心沒變!!! |
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5. 評說太古城 2012-11-06 14:34:46 |
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香港太古城的樓價每呎一萬四千，幾乎世界紀錄，值不值得呢？
以樓質而論，叫做「太古城」，英資三十年前的基業，管理完善，房子的結構合理。英國人雖然是「殖民主義者」，但終究把人當人辦，不是當畜生和白癡對待，說好九百呎，實用面積就是九百呎，所以「太古」的產品，就是品牌。
香港的下一代，想懷念英殖，真的不必揮動什麼英國旗。英國人還沒有走，香港還有幾處小英國：金鐘的太古商場、九龍的又一城、香港的太古城，都不就是活生生的英國嗎？閒來逛逛，注意細節：空間、光線、管理。
還有，太古的商場，走廊上男女洗手間都免費向公眾開放，即使你不光顧他的店舖，英國人不必你先走進一家租戶餐廳，坐下來，問侍應要一條男廁鑰匙，吊着一根木牌，晃來晃去，要你走半條走廊去對面，讓全世界都看到你內急。
太古城呎價一萬四千，價值就在這裏，而且，會越來越稀罕。日本人喜歡租住太古城，他們懂得英國人的管理與外面有何分別。
但是太古城的悲劇，是由於樓價升得太快，交投量非常之高。中國人剛買了一個單位，兩三年漲了三成，急不及待，放售圖利。所以住太古城的人很慘，樓上樓下永遠在裝修：你住八樓B座，九樓C座放售了，裝修工人鑽牆、鋪地線，砰砰砰砰，吵完三個月，又輪到七樓A了。
因此太古城雖然是所謂「優質樓」，海景動人，但太古城的業主沒有人權，無法享有與維港夜色相配的寧靜，英國人給你留下了好房子，留下了夕陽、海港、空間，但英國人沒有叫你全民都短視、投機、貪婪。「當家作主」，還好意思罵人這也對你不住，那也在陷害你？不，他沒有，禍福無尤，唯人自招，你今天的問題，全是你自己的錯。 |
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6. 湯文亮 2012-11-06 14:54:19 |
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7. Kiwi 2012-11-06 15:08:32 |
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陶傑係文棍, 自認係邊個俾錢佢就寫乜, 所以有好多筆名在不同地盤寫, 所以可以同黑社會大佬寫《争氣》, 可以不理! |
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8. Tommy Leung 2012-11-06 15:48:49 |
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臨時合約是九月二十日,成交日是十月二十五日,又是必買必賣,新買家唔做按揭,先可以又咁短成交期,我認為必買必賣是林生提出,他不想買家悔約,又希望早點收到錢,因為他等錢駛,又或者知道政府出辣招。 |
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9. middle middle class 2012-11-06 16:08:37 |
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no, I like 陶傑, and I love reading his article. To the point though somehow irritative. |
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10. 生果佬久吹 2012-11-06 17:11:09 |
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必買必賣？傻啦，合約後來被發現有僭建，其實買家一樣可踢契。 |
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11. 雲在青天水在瓶 2012-11-06 17:27:23 |
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通常, 業主為保障自己的利益, 會加入按現狀交吉條款, 以免買家用技術性理由踢契. 而必買必賣條款, 買賣雙方都有可能提出要求. 如果市況向下, 通常由賣方提出. 如果市況向上, 則通常由買家提出. 在這次賣樓事件中, 因賣方出價有折讓, 因此必買必賣條款由買家提出的可能性較大. |
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12. 煲浪追浪~回4五毛 2012-11-06 17:42:01 |
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香港是要有能之仕當特首去迎接新時代挑戰，好人？善人？要分大善及大好之別，為迎合一部份人而握殺整體經濟是好？是善？。。。老懵懂放中大教授入港: 冶病引進SARS，想用強積金保老，奌知搞到保唔到本。開校到殺校，85000打死香港，，，，，我們要的是能人，保香港邁進新時代。好人就留番比捐款時出現好D，，，，，，，再林郑。。。。得閒有時間去了解下蜀中名將張任~~~~忠臣豈甘從異主，張君出忠勇死尤生，高明正似天边月，夜夜流光照駱城。。。。好唔好，自己分哪！ |
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13. Mrs. Fung 2012-11-06 17:59:44 |
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Dr. Tong, Isn't mandatory P/S subject to good title? |
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14. 肥婆四 2012-11-06 19:39:42 |
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必買必賣由誰提出也好，重要是雙方同意簽署，賣家如講明實收底價。多出價值當佣金，我看無事吧。但是現在香港走咗內地六七十年代的路，真係無孔可以挖出蟹者。再者林生就任行會前已話賣這此些樓，大家應給林生權利。 |
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15. 煲浪追浪 2012-11-06 19:59:41 |
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必買必賣約，是基於市埸環境下而產生受利方。如大市向壞。買方有机会提出或買方急於短期用錢，但基於殺訂條款下，好少買家会提出此條款。 如大市向好，賣方或真正用家好多時会提出，生怕買家提价再售賠訂了事。 今次於市場大好之時，買方提出必買必賣，真係有D疑奌~~~~~~難道未問卜先知政府有大動作。心水清人仕應知。 |
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16. 煲浪追浪~更正 2012-11-06 20:07:06 |
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必買必賣約，是基於市埸環境下而產生受利方。如大市向壞。賣方有机会提出或賣方急於短期用錢，但基於殺訂條款下，好少賣家会提出此條款。 如大市向好，買方或真正用家好多時会提出，生怕賣家提价再售賠訂了事。 今次於市場大好之時，賣方提出必買必賣，真係有D疑奌~~~~~~難道未問卜先知政府有大動作。心水清人仕應知。（上面買賣方搞錯位 SORRY） |
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17. 必買必賣 2012-11-06 20:12:17 |
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多謝樓上炒家的分析。 |
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18. mmeajgto 2012-11-06 20:14:28 |
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他不是炒家，他是廢柴炒家！ |
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19. 大王妹 2012-11-06 20:18:07 |
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煲浪追浪是五毛廢柴炒家 |
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20. C9 甲 2012-11-06 21:33:05 |
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呵呵，《争氣》只卖HK$40.-，是卖一本赔一本。 |
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21. 煲浪追浪~回17~18~19綜產五毛同盟會 2012-11-06 21:54:36 |
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一日一個中產行街見到一個綜產，中產憐憫之心掏腰包一百元比綜產買飯食。 综產用仇視眼光望看中產，中產怪哉发問何解，綜產回説“你比咁少錢我当乜” 中產無奈説“OK我比3份1身家你好毋？” 綜產説“你睥視我是綜產”。 中產買佢怕説“我比身家一半你OK未” 綜產再説“挑~你比晒成副身家我，我就話你好人。” 中產無言再説~“OK，我依家比晒成副身家你，你當我朋友，説声多謝，不再仇視我可以嗎？ 最後~~~~綜產跟中產説”死叉開哪！乞兒“ |
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22. 路人 2012-11-06 22:45:11 |
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不論任何時間，賣方都可以提出必買必賣，一D疑點都沒有，賣方什至可以指明誰簽臨時合約就誰要簽正式買賣合約！此舉節省時間可以確保一定成交和杜絕炒家搵食，林奮強本身炒樓多年當然識呢招！ |
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23. 煲浪追浪~疑點 2012-11-07 00:32:18 |
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曾生曾說;終其在位才可買樓,免生罪疑.林生疑點重重,先他是投資界名人.或股市作比喻易明.如有內幕該股有不利因素,有內幕消息者即於市場低价沽貨,盡快脫身........ 疑點: 1./於市況利好低市价沽貨.又唔係等錢開飯,話晒都有十件八件收緊租. 2./急於立法前沽貨,不惜提佣盡快沽出. 3./於立法前及立法曰離港避疑 4./身為官員根本不應豉勵不公平交易. 5./立下必買必賣交易曰於立法前. 6./出現前言不對後語希望洗疑 ~~~~種種種種,其實只是他在投資界多年,習以為常,有春江鴨之習性,一時忘了自身位置~~~~如種種皆是考合.......天意好像要亡林生了. |
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24. 悅悅 2012-11-07 00:34:32 |
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看擺各位的高論, 似乎重心仍是放在林奮強事件的對錯問題上, 我想這個留待他本人自己及廉署調查結果再評論也未遲.
我的見解是, 本質上, "必買必賣"的出現, 是保障買賣雙方, 及防止對方因不必要的技術性理由悔約, 做成其中買賣雙生的損失.
至於博士的十四天冷靜期, 我不知會否領吾有錯, 大概是相反地容許買賣雙方有大約兩星期的反悔期限. 性質上與必買必賣很不同, 正所謂冷靜期, 就是消費者在購買商品或資產時有時間考慮退出是次買賣. 既然如此, 我看五巴仙的訂金陪償就不必了, 要不是就買賣雙生反悔亦需向對方陪償, 至於金額方面, 一至二巴仙的訂金會比較合理.
小人愚見, 請多指教
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25. 悅悅 2012-11-07 00:37:41 |
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上文, 雙"生"乃雙"方"之誤,請見諒 |
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26. 文不对题 2012-11-07 08:44:18 |
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蠢人看不明。尤其是末二段说明必必是对買家不利。究竟必必怎样可以使‘物業屬於別人’。 |
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27. Kiwi 2012-11-07 09:52:15 |
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《争氣》ge 黑社會大佬大把$$, 賣一本賠一本又點話呀! 慘得過人人叫佢博士:P |
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