【經濟日報專訊】本港樓價居高不下，政府遏樓市措施已箭在弦上。四大地產發展商之一、恒基地產（00012）主席李兆基上周在北京接受傳媒訪問時提出，建議政府與地產商合作活化荒廢農地，並提供定息按揭，以解決基層市民住屋問題。
他又指，香港是一盤「好生意」，無論誰（當特首）經營，都會做好，新政府最重要是要保持香港的國際金融中心地位。
設計400呎單位 月供5千多元
李兆基提出，政府可撥出部分財政儲備，為一般市民提供定息按揭，穩定供樓負擔，「以100萬定息貸款，息率3厘，分20年償還，每月供款約5,000多元；現在最低每月工資7,000至8,000元，有樓供、還有錢剩，過兩三年樓價升值幾成，平民都可變業主。」
他說，這批住宅可設計為400呎左右的單位，價格在100萬元以內，聯合地產發展商進行，2年內就可提供1萬至2萬個單位，專供25歲以下青年或通過審核的低收入者，以解決基層市民的住屋問題。
李兆基強調，要完成這項計劃，需要經過土地、銀行及購房者審核三關。首關是政府與銀行商定，以3厘息發放100萬貸款，「政府花幾千億去買美國國債，不如以2、3厘息讓平民做按揭，20年分期還款仍有利息收，對銀行來說並不困難。」
倡富人年收入2% 津貼平民
其次是土地，李兆基建議，政府可考慮不補地價，用耕地、農地去建屋，「恒基本身有4,000萬呎耕地，有用的僅有1,000萬呎左右，除去綠化用地，可以將荒廢掉的耕地利用起來。」他說，100萬呎即可建起1萬個單位，上水、粉嶺等很容易湊齊。
此外，政府還需要對購房者的資格嚴格審核，需要10餘個部門通力配合，相信2年之內可以完成。他說，該計劃目前還未與其他發展商及政府部門溝通，但相信可行性很大。
李兆基稱，香港稅負不高，富人在港做生意容易賺錢，「在內地做地產，各種賦稅加起來幾乎有盈利的三分二，賺100萬最終只能拿到33萬左右，香港只需要繳納10%的稅。」他亦稱，自己不介意政府對富人加稅，如果將所有富人的收入每年拿出2%作為平民的津貼，香港就會安居樂業，但須大家一齊做才有用。
「香港是金蛋 誰上都搞掂」
對於香港未來發展，李兆基頗有信心，他指，香港沒有希臘式的收支不平衡問題，又背靠祖國，遍地黃金，是「一盤好生意」；他也稱自己和候任特首梁振英一向是朋友，有時碰上就會聊聊天，相信「香港是金蛋，誰上都搞掂」。
李兆基強調，香港可以多元化經營，但最重要是保持金融中心的地位，內地外滙管制未放開，香港就有很大優勢，「只要有金融中心的地位，香港入息就一定豐富。」
四叔呢招加上我嘅「地價以分期付款方式收取」！受益者只限「港人」加上要「自住」，咁又有無得傾？？？