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1. 港大之恥? 2011-08-19 11:08:33 |
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昨日李克強到訪港大,有港大學生例牌示威,被阻止又話係港大之恥. 身為納稅人,要交稅養一班只懂攞着數申請公屋,淨係識得示威既大學生,對甚麼係港大之恥,自有另一番體會. |
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2. 70後 2011-08-19 11:10:27 |
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Interesting... |
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3. 豬葛XX 2011-08-19 11:29:51 |
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政府賣地賺錢無錯，地產霸權暴利有罪 地產佬賺幾多(錢)呃幾多(呎)，大家有眼睇
如果班政府肯為人民做多少少野，起多啲住宅俾人住，唔駛攪到中產/夾心階層俾地產佬劏，開徵銷售稅有何妨？錢交俾政府係稅，俾地產霸權賺就唔係錢？
XXX完全未經歷過公屋或低下階層生活，作故仔為自己同其他地產罪人開脫，笑料
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4. 回3 2011-08-19 11:36:46 |
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政府冇做野,邊有多公屋,綜援,近免費的醫療?只係有D人,又要食,又要拎,見到人有錢,又唔抵得,自已無能,就搵地產佬做代罪羔羊.........如果真有地產霸權,大家當底褲買地產股吖,睇你敢唔敢? 得把口 |
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5. 猜謎 2011-08-19 11:58:20 |
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謎面:乜嘢人最得閒? 謎底:咪個d等運到,向政府攤大手板,以為鬧政府同地產霸權,就可以派多d既蛀米大蟲lor |
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6. 建議 2011-08-19 12:13:46 |
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港大學生李成康昨示威後，憶述被推跌過程時聲淚俱下，「我感覺被侮辱，唔知呢間大學嘅尊嚴仲喺邊度。校方竟然咁樣對學生，我非常失望」。 建議：李成康正義凜然，覺得屈辱，港大冇尊嚴，應該立即提出退學申請，並在港大門口絕食七十二小時，我一定精神支持你！ |
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7. 上善若水 2011-08-19 12:20:31 |
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大女兒何時才會離家出走？ 是什麼因素令到香港眾多業主繼續願意為了幾舊磚頭，幾擔石屎，幾個鐵窗框而揹了一世的債項？為什麼他們願意繼續補貼與自己毫不相識的公屋住戶？只有一個原因：我們大家相信物業有價！我們相信物業除了居住之外，還有保值和增值的盼望！為了這個盼望，我們也願意忍受地產霸權幫兇的罪名。 一旦這個盼望被徹底粉碎，一旦我們認定物業沒有增值希望，買物業等於買入負債，試問誰還會付出那麼大的代價為他人作嫁衣裳呢？我們也會改變身份，成為爭取政府救濟的一份子。那時便是大女兒離家出走的時候了！ |
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8. 小心邪惡力量 2011-08-19 12:21:08 |
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呢班無知大學生 被邪惡力量洗腦!! |
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9. 3樓贊 2011-08-19 12:36:02 |
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3樓贊,不過你個post 相信好快比人鏟走!!!!!!!!!! |
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10. 立即改革綜援制度 2011-08-19 12:38:33 |
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社署公布，7月份整體領取綜援的個案，較六月份減少563宗，按月跌幅為0.2%。七月底領取綜援的個案總數為281 059宗，受助總人數為458 435。 唔靠地產收入作為稅收! 錢從那裡來! 班乞票政棍唔會講, 弱勢政府更加不會變! 我們票王票后靠什麼乞到選票??? 綜援是安全網, 不是退休網. 為何有手有腳,心智健全,可以賣雞蛋仔,全家一家五口,四人可以咬綜援咬十年,只有一人未夠七年不能咬! |
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11. 回應3, 開徵銷售稅有何妨？ 2011-08-19 12:43:31 |
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如果開徵銷售稅, 班乞票政棍又有材料做野, 最近幾年買樓者一定淪為負資產, 全民皆反一定出現! |
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12. Aabb 2011-08-19 12:46:59 |
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比喻不對, 0分 但你話 從事地產行業的「懞炳」 我又頗為應同 ;) |
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13. 小李 2011-08-19 12:49:52 |
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多建公屋，定期抽出公屋富貴戶，讓有住屋需要的基層市民入住。 居屋，不建也吧! 如要建，只可作為槓桿工具酌量興建，不能成為部份居屋戶的搖錢樹，有違建屋的原意。 私人物業，有誰是垂手可得，有誰是不需拚博、節衣宿食得來呢!儘管是大炒小炒，他們還要捱生捱死才有第一桶金，然後再歷經風險才獲利潤。那麼，誰敢說中產對整體社會沒項獻!中產須納稅、買屋賣屋要付不低交易費用，還要承受失業斷供的厄運。 香港之所以成功，除港人勤奮外，大部份還還需倚靠地產、金融等行業的支撐，如沒有賣地收入、樓宇循環交易的稅收，香港政府在開支上如何補貼! 興建大型基建、公屋、幫忙弱勢社群(如綜援、老人金、傷殘津貼...)等的開支，部份都是來先中產的稅款! 80 90後不是全部不思進取，只有那些練精學懶、動輒想政府施捨的人才是真正的人渣。 |
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14. Aabb 2011-08-19 12:56:59 |
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比喻不對, 0分 但你話 從事地產行業的「懞炳」 我又頗為應同 ;) |
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15. 回3 2011-08-19 13:07:26 |
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中產願意住公屋OR居屋嗎? 地產霸權暴利有罪?? 如果你有本是你都可以做這個地產商!!! 不明白現在的人為何不去接受事實, 而是去幻想自己可以改變事實!! 我是一個80後亦是在地產商打工, 你可以說我偏重地產商 但我想講既係: 地產沒有霸權, 只是政府政策的問題 而地產商是根據市場去做買賣和用腦去賺錢 如果你是有腦的有機會的,你可以是下一個李加成 香港須要的不是遊行,而是有理想有想法的年輕人而不是總要想著投訢拿著數的大學生 |
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16. EK 2011-08-19 13:23:29 |
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非常欣賞湯博士上文所講，本人閱後有所共鳴！可能現今社會實在很多人被那班政客愚弄，想起從前香港上一代人的拼博精神，墨墨耕耘，亳毛抱怨的去維生，如今是否已遺忙了？大家是否需要好好的反醒一吓，努力的為自己、國家和社會多作貢獻。不批評、不抱怨、努力加油。 |
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17. 明燈 2011-08-19 13:33:17 |
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沈大輸繼去年初勸說小心樓市摸頂言論後，早前又斷言樓市大跌5成，另又講句 "我本人喜歡搬屋"、前幾天先說"未來半月股市蜜月期"....大輸之言論是否世人所誤解呢 |
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18. 70後 2011-08-19 13:33:21 |
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本人是70後,第一次買樓是32歲,,,,,都只是買新界樓,200萬樓下,,,, |
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19. 肥龍 2011-08-19 13:47:40 |
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博士都幾識欣賞妓女，邊個場好呀？有冇好女介紹？ |
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20. 過路者 2011-08-19 13:56:58 |
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向來本人甚為欣賞湯生文章,但此篇部份內容有所偏差唉,叫住公屋領綜緩金的基層人士來多謝地產霸權和炒家,那是不切實際的. 須知道基層市民也有相當一部份人是積極進取的,他們努力工作希望有一天可購買私人樓宇,他們不願意住在環境較差的公屋裡,因此面對高昂樓價難免有些埋怨,這是可以理解. 作者應該反過來用鼓勵的詞語,來引導基層人士努力向上,而不是嘲笑他們,免得讓人有講風涼話的感覺,使社會更加分化! |
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21. 王先生 2011-08-19 14:01:10 |
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地產商賣層樓畀你要5百萬，咁計4百呎同5百呎有何分別？ 點解香港樓價咁高？因為中產要養埋啲公屋居民囉！ 在2011年港鐵同市建局佔私樓市場5成供應，邊個係地產霸權？ 港鐵同私人發展商賣樓嘅利潤分成最極端係7比3，而且係發展商出曬錢同務曬風險！ |
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22. 王先生 2011-08-19 14:01:20 |
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地產商賣層樓畀你要5百萬，咁計4百呎同5百呎有何分別？ 點解香港樓價咁高？因為中產要養埋啲公屋居民囉！ 在2011年港鐵同市建局佔私樓市場5成供應，邊個係地產霸權？ 港鐵同私人發展商賣樓嘅利潤分成最極端係7比3，而且係發展商出曬錢同務曬風險！ |
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23. 黃丹尼 2011-08-19 14:01:29 |
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信念不死 利率不加 樓市不跌的神話? 丹尼一直感到有點奇怪!為何香港的樓市對股市大幅下挫及歐美經濟陷入泥沼沒有多大反應呢?是滯後效應,還是利率不加,樓市向上的信念不變,還是其他呢? 有冇樓主可以話俾丹尼知! 另外,博士今次的比喻不是太好,丹尼不認為地產商們是出賣色相咧!地產亦是投資的生意,是非常正當及擔當的行業,切勿被一些人的醜化言論影響了自己! |
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24. 奮青 2011-08-19 14:12:25 |
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完全同意樓上20樓[過路者]所講,應多啲鼓勵基層年輕人努力上進至恰當,不應該踩佢地! |
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25. 給香港抹黑的現代大學生 2011-08-19 14:32:06 |
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港大本來是一個名校，大學生本身也是一個社會棟樑的代名詞。不知道什麼時候開始，這些都變質了。從那個女學生叫什麼巧的，到現在的什麼康，走出來遊行也好，示威也罷，都給人不思向學，不務正業的感覺。 為什麼呢，誰人可以解答，謝謝。 |
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26. 機會 2011-08-19 14:38:57 |
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年輕人應該投身醫護行業，人口老化，班老鬼點都要幫襯，到時........ |
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27. 湯文亮 2011-08-19 14:41:46 |
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各位， 我知道「雷雨」這篇文章是非常偏激，但似乎我要為地產同業做少少事，一個股評人，踩過界，說地產會有五成跌幅，除施永青外，暫時未有人反駁。我願作身先士卒，為地產行業作一些力。 試問一個股評人能夠將地產界反轉又反轉，我輩物業投資者顏面何？我無意得罪住公屋或領取綜緩的人，但他們亦要知道所有資源的來處。大學生若不思進取，讀大學又有何用？ 我只是激勵，別無他意。 |
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28. 王先生 2011-08-19 14:52:43 |
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丹尼兄----香港經濟增長重有4%以上；失業率重係3點幾；大部份摟供平過租；有一半業主無按揭係身；平均按揭成數5成；利息重係2點幾；有左正面信貸資料庫之後你想勇都無人借畀你去搏........咁業主點解平放？ |
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29. 機會 2011-08-19 15:06:07 |
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又或者殯礒行業，人口老化，到時幫班老鬼搞得好好睇睇，使驚冇機會嗎，年輕人最大本錢就係時間 |
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30. 無奈 2011-08-19 15:28:22 |
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博士：＂試問一個股評人能夠將地產界反轉又反轉，我輩物業投資者顏面何？＂就憑這一番說話，我們能不全力支持嗎。男人，就是要有種！例子不太恰當，大家明白文章中的道理就是。 |
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31. ABC君 2011-08-19 15:36:09 |
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28樓王先生講得好。即今時的抗跌力遠遠大於97年。 另外換樓成本(即賣完再買的成本) 約等於博士所講的15%左右。條數應如此計: 以300層樓為例: 賣樓成本=佣金 + 律師費 : 4萬. 以400萬層樓為例: 再買樓成本=佣金+stamp duty + 律師費 = 40000 + 60000 + 10000 =11萬 新樓裝修連家私 = 30萬. 不計額外印花稅，已是45萬。換樓成本那麼高，一動不如一淨。沒盤賣即是二手供應量少。如需求不改變，樓價怎跌??? |
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32. 向泛民說不 2011-08-19 15:52:37 |
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汤博士将我的在这里的留言summary了一下，谢谢。同时看到饭民共产党气急败坏的样子。这些真是垃圾。 中产要自救，一定要将饭民推下台。 |
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33. 向日葵 2011-08-19 15:55:43 |
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34. 想言 2011-08-19 16:11:18 |
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此報導若為代表地產一方的心聲的確無過,但以此為理由只可煽動人心。並不能解決問題。 1我想質疑: 是唔是只是地產業人士給錢建公屋.... 假使是....如果無左地產業..香港是唔是一定會死?.. 只用事實推論,是什麼造就地產業?（早期香港) 之後發展是在香港有咩作用? 所謂市場是唔是一定正確? 同亞當史密斯有咩分別? 地產業是唔是違背左他原有存在意義? 問題是所有人要做D咩去撥亂反正? 我地應去逃出迷思而唔是鬼打鬼 |
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35. DT 2011-08-19 16:13:32 |
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Property, buy or not buy now? How net present value evaulates investment property price? When you place your money in the saving account or buy bonds, how much you get in next 5 years? If you invest the property, you get the rental income. What should you make the decision, go or not go? NPV lets you plug in a target yield for a property and then informs you whether the future cash flows (benefits) generated by that property will be enough to achieve that yield on your capital investment or not. Yes, there is a risk for reverse trend of property price. The question is when? Now or next 2, 3, or 5 years? Do we have country risk? Political risk? Very less possible. How about economy risk? Yes, but for only HK. It is a global issue. HK has a backup, our big boss Mainland China. What is the choice for investment now? Not many, hard asset such as Gold and Real Estate in some countries or bonds. If you buy a flat for living, as Mr. Li saying, what is the problem? |
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36. 雲在青天水在瓶 2011-08-19 16:26:17 |
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此文讀者反應不太正面. 一個靠妓女養活的家庭, 是不幸的家庭. 一個靠霸權關顧的社會, 也是不幸的社會. 一個較理想的社會, 是不應該有霸權存在的. 但經濟自由, 正是霸權產生的土壤. 霸權的產生與高地價政策沒有必然的內在聯係, 是自由競爭的結果. 地產霸權和高地價政策是兩回事. 西方成熟國家有反壟斷法律或機制來規限霸權, 香港雖還沒有, 但高地價政策卻起到了同樣的作用. 否則, 發展商的資本積累速度會更快, 資本規模更加壯大. 高地價政策讓有錢人在購買物業的同時, 支付大額間接稅用於社會福利, 令低下階層至少居有所安, 對貧富分化有減緩作用, 對穩定社會功不可沒. |
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37. 向泛民說不 2011-08-19 16:46:05 |
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34楼，无地产霸权，肯定需要引入销售税。同时如果福利不减少，香港就会像西欧一样。 现在西欧的问题，勤劳的德国，不想再去帮那些懒惰的穷兄弟了，其实就是像那个妓女想离家出走了。 By the way，如果Euro有退出机制，相信德国系第一个退出。 |
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38. 黃丹尼 2011-08-19 16:46:36 |
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爭取廢除特別印花稅(SSD!) 政府實施SSD後,樓價照升,住宅炒家退出市場,已可證明物業短線與樓市上升並無明顯直接關係,但SSD卻增加了物業買賣的成本,使樓宇的流通性降低,因此丹尼擬在實施SSD一周年的日子,向政府爭取取消SSD,回復真正的市場規律! 請各位樓主俾D意見! |
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39. 湯文亮 2011-08-19 17:00:10 |
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各位， 大家細讀雲兄的回應，比我的文章不知高明多少倍，我的文章只是拋磚引玉，但願各位多作出回應，並且再說一遍，我並不是看不起住公屋或領綜援的人，我只希望大家都會有一個積極的人生，要將別人拉下馬，何不提升自己？ 下星期我要全力應付大師，有好的計謀請放在回應箱內，多謝！ 向泛民說不，我的確是偷橋，多謝！ |
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40. 無奈 2011-08-19 17:11:08 |
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丹尼兄：經濟上，西方不亮東方亮的時代已經來臨，只要中國權力交替和平進行，在反貪問題上做功夫，中國的崛起仍是可期待的。香港地運未完，既享受了中國發展的成果，又擁有自由經濟的大環境，仍是中西經濟必經之路，副總理訪港是再一次確認了香港的地位。香港彈丸之地而受世界的青睞，哪有不升之理？現今樓價略調是因為港府壓抑所致，只要美國不出現雙底，她的低息環境反而有助港樓價穩定。二年的保證是如末日大師羅先生所言是玩火嗎？我反而感覺到是一种哀鳴，因為他們深知美國正步日本的後塵，一個自由落體式的下沉。回歸本港，樓上王先生已陳列了利好數據，也是根本原因所在。小回之後的大漲是可期待的（聲明：我不希望太快來臨，因為我未有彈藥，一笑），原因是大陸人湧向香港不可逆轉，投資量可能是幾何級數般上升。加上落了車的60、70、80後多的是，重投樓市，套用大師所言，蓄勢待發！他們有些人巳在互相埋怨，錯信對方。一旦賣樓，即時變成末日博士者隨處可見，並以民主鬥士自居最有創意，一笑。賣樓者巳付了數十萬元租金，未來兩年再多付數十萬 ，之後怎樣？難說得很呢。有此人賣樓後把資金投放股市者也不知生死下落如何？股市正在另一波的自由落體運動。（年輕人真是引以為戒）。怪誰？正是：武候泪向西風落。持貨者今天誰敢亂售？落車者伺機而動，所以，樓價就巍然不動。 |
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41. 三元 2011-08-19 17:13:09 |
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湯博士
可能我們仲漏了一個觀點,就是聰明的大學生睇中公屋的原因,就是政府有可能突然又發癲推出公屋出售計劃,又以特惠準貼(底息)幫住戶上車,公樓變私樓,坐擁市區地段,計入息金同管理費比交市值租金更便宜.
過一段時間就樓價飛升,水漲船高,以天價成交,平白安全地就把立稅人既錢袋袋平安.
笨拙如我們的小業主,辛苦地工作,一邊交稅一邊儲首期,真金白銀地拿出3成現金才上到車,可能這車是設在大西北,我們要俾高息,供得吃力....幾百萬的真銀卻為他人作嫁衣裳.....引人妒忌.
新一輩大學生的聰明睿智...實應給予十個讚揚!!!! |
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42. 三元 2011-08-19 17:22:51 |
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丹尼兄
現在回看政府推出的SSD,反而起左一種穩定樓市的作用.往時有炒家在中間持貨,當市況波動時,有機會出現劈價散貨現象,炒家沒了,變成用家增持自住OR出租.皇帝女唔憂嫁.所以樓價只會持平不會下行. |
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43. MCC 2011-08-19 17:24:21 |
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我相信大学生申请公屋是一种对社会不满的一种反射行为。各位网友有没有数据大学生轮后时间会不会较一般的申请长？如果是四到五年的话 （难道政府没有先后次序吗？），那这时应该毕业，已经有一份工作了。是不是还能符合资格呢？现在的年轻人，手拿I-Phone, 穿的都是名牌。既然怎么爱面，都不好告诉人跟老弱殇残争资源。雖说现在大学普及，但仍是少数目。他们多应该是最上进的一群。所以我觉得这是闹着玩居多。 |
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44. 扫把头 2011-08-19 17:28:11 |
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曾特首故意纵容地产霸权主义, 新总理什么能够视而不见呢! 经历过97的人一定知道, 挑战共产党的炒家的下场, 不是做鸡, 是先负资产然后破产. "李克強昨日上午在下榻的酒店接見香港工商界，當中主要是長江實業集團主席李嘉誠、恒基地產主席李兆基、新世界發展主席鄭裕彤等三大地產商。由於是閉門會議，故官方媒體未有公布，但據中方消息人士說，席間李克強提出以「大局為重」原則，堅持香港物業價格穩定為主。
李克強又要求地產商理解「市場的承受能力、市民的承擔能力」，考慮各方因素，避免損害香港經濟繁榮和穩定等。消息人士說，李克強沒有直接評論香港物業價格的高低，但上述談話不啻反映中央政府對香港樓市之注視、對高踞不下之憂慮。"
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45. DT 2011-08-19 17:47:49 |
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SSD doesn't expel all the speculators. Here are some hints. 1. Under what circumstances will SSD be exempted? Sale or transfer of properties between associated body corporate 2. How to calculate the SSD? and what is the rates of SSD? 15% if the property has been held for six months or less 10% if the property has been held for more than six months but for 12 months or less 5% if the property has been held for more than 12 months but for 24 months or less 3. Whether the seller or the buyer will be liable to pay the SSD? The seller and the buyer are jointly and severally liable for paying the SSD. The seller and the buyer should, by consent, specify in the Provisional Agreement for Sale and Purchase (PASP) and the Agreement for Sale and Purchase (ASP) which party (the buyer or the seller) shall pay the SSD. If it is agreed that the SSD should be paid by the seller, we suggest the buyer specify in the PASP and ASP that he will withhold part of the sale proceeds to pay for the SSD. SSD curbs the short term speculators. It cannot stop the long term speculators when the trend is in an upward momentum mode. This SSD cost will be reflected on the price! Moreover, it can be deductiable in calcaluting the assessable profits. The advantage of SSD is to help the buyers having more choice to select the stock. |
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46. ６０後 2011-08-19 17:53:28 |
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47. 雲在青天水在瓶 2011-08-19 18:08:23 |
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自從公屋放寬了個人申請條件後, 大學生申請公屋, 就由個案發展成小批量現象. 將來是否會變成常態, 可能性不低. 有說培養一個大學生, 政府要花費上百萬. 加上父母的撫養和教育開支, 一張大學畢業證書, 已是價值連 "樓". 政府和家人花費巨資培養出來的大學生, 本應肩負起社會的期望, 家人的期待, 成為社會的棟樑, 家庭的支柱. 但有人卻不思進取, 繼續依賴社會的照顧, 與社會上真正有需要的人搶奪寶貴資源, 或許還會大聲說, 這是我的人權! 真不知是社會病了, 還是大學生有問題? |
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48. MCC 2011-08-19 18:52:07 |
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有人说现在的楼价高的不合理。那么何谓合理？
自从政府推出SSD以后，住宅成交量渐渐下降，但还能为持在每月七千宗左右。跟其他交易一样，买卖雙方能达成交易，必定是你情我愿，是没有勉强的。那么，起码买家觉得價錢是合理的 （卖家可能觉得不合理所以才卖）。如果准买家觉得不合理的话，他们就不会买，成交量就要掉下来。卖家就要迁就买家，要把价钱降低。这就是最基本的市场学。
如果一个人有能力负担楼价却说楼价高的不合理所以没买，但最终楼价还是继续升。那只好说自己眼光不及别人。
如果一个人没有能力负担楼价，不管他觉得楼价合理与否，他都不会买楼。那只好说自己财力不如人。反正没有他参与，楼市如常运作。买卖的人还多。嚷嚷不合理， 看看有什么意外收获。
如果第一个人坚持自己的眼光没错，也坚持楼价都是不合理的。若最终楼价真的掉到他觉得合理的价钱，那就恭喜他! 这需要无比的耐性勇气，也证明他的眼光是最准的。
年轻人，你有眼光吗？看多一点书，謙虛一點，增进一下自己的知识。年轻人，你有财力吗？努力工作，节俭一点。楼最后就留给你们。最终能拥有的不是说合理不合理，只是看人的高低。 |
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49. 無奈 2011-08-19 18:59:10 |
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現今申請公屋者，多是孤兒寡婦和單親者，這幫大學生與他們搶救濟，於心何忍？如果是出於一個利字，那麼，貪而貧兩個字只差一個筆畫而已，願深思之。 |
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50. mini 2011-08-19 19:46:16 |
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The 30-year U.S.Treasury rate has dropped to 3.45%, and the 10-year rate was around 2%. If you are facing over 10 million small-medium enterprises from mainland china with one RMB valued at 1.2 HKD, If you know there are over 600 million chinese people who are living in rural areas, annually take 20 million to live in urban places (i.e. at least 30 years to achieve the so-called urbanization), and If you have recently seen the finanical products that were so vibrating worldwide under the rating machines, high frequency machines and political heads, You may make a strong decision on local property in the long term: BUY, HOLD, or SELL. Obviously, you have to consider our government who may want to give us a lowest price of property and/or double dips of our economy ! |
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51. 向泛民說不 2011-08-19 21:18:08 |
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饭民共产党班垃圾教了成班年轻人，只识逃避，没有承担的大学生。这就是所谓的公义。 共产党的理论重来就似是而非。正如西欧的福利主义，一样是似是而非。 |
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52. 中产要自救 2011-08-19 22:43:28 |
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53. 湯文亮 2011-08-19 23:16:59 |
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今日獲益良多，十分多謝。 明又週末，大家輕鬆一下，我講講李小龍遺物拍賣會，請支持。 |
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54. 小學雞，鹵水鴨 2011-08-19 23:48:46 |
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立法院議員長毛，月薪加津貼10多萬一個月，還住在公屋。一個活生生霸佔公屋的例子：濫用公共資源， |
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55. 向泛民说不 2011-08-20 00:33:55 |
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现在最大的问题是，大学生申请了公屋，以后可能他们会升职，加薪，然后赚很多钱，像长毛一样，然后又霸着公屋。这样会对社会资源的浪费。因为有用的地用来建公屋上，令私人楼升的更快。这就是社会主义的错配。 |
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56. DIFFERENT_Ivon 2011-08-20 00:46:24 |
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~這文章是香港人的恥辱也~
湯博士, 你在外國讀甚麼的啊?? 為何讀得你一口謬論, 誤人子弟. 學位是用錢買來的嗎?? 若是正正一個富二代的話, 我不會跟你一般見識, 你繼續在你的夢想國度內發夢吧, 但請不要再誤人子弟了..
首先, 一般被形容是地產霸權的, 指的是如李家誠, 李兆基等大地產商, 手頭有幾百個至幾千個待售單住, 不是文章所指的有樓人士就是地產霸權, 不要偷換概念.
能夠有能力投資物業的人本不能跟文中的市民相比. "其他市民擁有物業的過程實在非常艱辛，不但節衣縮食，眼乾睙濕，遇上經濟下滑的時候，更加要負上一大筆債項。" 若投資物業投放幾千萬眼也不眨, 但也要節衣縮食,眼乾睙濕, 我想一定是少吃了幾個一品鮑, 開寶馬吹乾了眼睛吧. 不用擔心, 跟星斗市民, 住公屋的市民住一個月, 每日幾條青菜, 肉都唔多, 包你胃口大開, 精神爽利, 餓到恐龍都食得落...
對不起...忍不住了..你讀屎片的嗎?? 博士是錢買回來的嗎?? 無論住公屋與否是香港人有收入的大部份都有交稅的....和住公屋無關...不是只有買樓人士才交稅建公屋.
其次, 若地價少了, 不等於地產商會減價.
減價了, 市民可用的錢多了...要拿綜緩的人也會少了...屋平了, 多了人可支付私樓, 公屋和居屋需求也會減少....湯生....原來你真的這麼支持市民拿綜緩, 住公屋的嗎??
少建居屋不是因為沒有錢, 香港庫房的錢多得可壓死你....停建的是因要保障你手頭上物業的價值啊....是因為要保障像你這些對社會沒貢獻的地產富豪們啊~~
大力支持高地價的話, 地產商只會借機會再推高樓價, 錢會更多的流入地產商的口袋內...到時全民被迫住公屋..就算有再高的庫房收入, 也不足夠建公屋和福利的開
支..
誠請湯博士以後不要再在網上亂發文章, 誤人誤己, 還請自重也, 所謂"面是別人給的, "架"是自己..........
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57. AIA 2011-08-20 01:34:16 |
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"香港庫房的錢多得可壓死你...."哈哈,唔知年年派6000蚊可以派幾多年拉,個個伸手羅錢,庫房的錢多有乜用,美金月月跌,有石油就差唔多 |
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58. 70 something 2011-08-20 01:38:55 |
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Totally agreed with Dr Tong' prospective. |
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59. 向泛民说不 2011-08-20 03:50:22 |
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強烈建議公眾平台管理人禁止泛民人渣充斥互聯網
to 56楼：当你们泛民垃圾在叫地产霸权的时候，牺牲的就是100万的小业主。大地主是不受影响的，反而他们可以因此而购入平价的地。没有100万的业主的付出，你地泛民口中的记错可以享受到公屋，综援和医疗福利吗？吾好甘无知啦。废材。 泛民班共产垃圾真系吾死都无用。完全不敢承担风险，只会等运到。永远将风险放到无限大，好像所有的建设都会令香港灭亡。现在连航空交通中枢这样重要的建设也要拱手交比深圳。
反而经常泛民渣滓抽水的大陆，现在上海，深圳追上来，在过几年香港中有乜竞争力，全部都去住公屋，吃综援，到时香港真系比马尼拉更贫穷。 泛民，如果香港人不扩建机场，到时香港机场饱和，深圳机场同样会扩建，深圳离香港甘近。一个风就将那边的乜乜拉子吹过来啦，泛民笨贼。
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60. 香港人 2011-08-20 08:34:20 |
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一句講曬, 時下80後既人無成擔能力,無責任感,遇到困難唔識得用個腦解決問題,只係度瓜瓜曹,發窮惡.被政黨利用. 唔該成熟D啦. 呢個世界係甘現實, 有本事既就係呢個地產霸權遊戲從中取利, 而唔係係度發難, 政府無欠左你地, 呢個世界無人欠左你地. |
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61. 老牛 2011-08-20 08:46:52 |
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上个世纪香港普罗大众以他们的血汗，营造了房地产这个香港品牌。过去香港有其他的经济支柱，有工业，血汗钱大部分有其来源，是活水。否则香港人自己塘水滚塘鱼，楼价也不可能推高。 现在这些支柱已经相对失色，剩下金融旅游继续作为吸水机赚外面的钱。房地产这个香港人集体培养出来的品牌，成为了赚外面钱的新渠道。博士说得好，只要香港还有吸引力，楼价是不会倒的。香港现在的经济需要高楼价支持。 |
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62. 王先生 2011-08-20 10:01:34 |
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56樓DIFFERENT-Ivon你醒未？香港要納薪俸稅嘅人有150萬，拒地住係邊？公屋有8萬8千户月入過2萬5銀，點解納稅人重要資助拒地住公屋？中產通常買嘅係１仟萬以內嘅貨仔，幾千萬嘅樓我哋無咁勇！買間880萬嘅樓淨係厘印費就要33萬，你呢世人夾埋交過咁多稅未？ |
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63. 70後 2011-08-20 10:12:58 |
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56樓，現在稅基狹窄，推到樓价真能令多些人受惠嗎？你經歷過97樓价大跌沒有？你看過當時的高失業率，高破產率，高自殺率嗎？當時真的每天也看到自殺新聞！你看到會不會難過？睇你的回應，應該有思考力，有惻隱之心嗎？97時，我冇物業，但我都好難過！ 香港沒高地價，還有什麼？ 金融中心，血統不純，始終要被上海取代！ 貿易？廣州，上海，深圳，一日千里！香港..... 工業？........ 只有服務業了，但是否個個人都適合從事？ 湯生係地產中人，仲係大好友，說話有偏頗很正常！人性總有私心，你回應這文章時，沒有嗎？ 為什麼，國內甚至外地的資金都認為香港是寶，值$100蚊，你地認為係草，只值$10？ 冇錯，香港稅收唔只地產項目！但其他只在不斷萎縮！我現在也不用交稅，因我在國內工作呀！ 福利主義是好，但要有條件支持的！ 你亦只能怪香港有一個短視的政府，再唔為香港尋找出路，香港只會被規劃爲深圳一部分！ |
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64. 明燈 2011-08-20 10:52:14 |
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大家稍安無臊，由古至今資本主義運作上，永遠市場價格就是答案，不是由沈大輸或其他人說了便是的，最重要由市場上參與者願買願賣所決定，不相干人士在旁邊咀是沒用的，測量師跟財演其實是一樣，見升叫升、見跌叫跌，市場上實太多這類渾水之人了! |
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65. 太傅(苦) 2011-08-20 11:49:18 |
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大學生申請公屋有幾人?
騙綜援的敗類有幾人?
地主們淨係要交公司利得稅, 個人入息稅都要透個基金, 或每月領$5,000人工的方式去慳, 可憐中產則要硬食個人入息稅, 這豈非劫貧濟富?
引用16/8 某日報專欄:
"...至於香港最有影響力的商人捨地產商其誰？他們除了千方百計推高樓價，予取予攜外，為市場和社會創造了甚麼呢？說得再深遠一點，為人類締造了甚麼價值呢？..."
全世界大部份的富豪都冇乜攪地產的
為什麼只有香港這地圖上連一點都冇的迷你地方, 才會有這個畸形現象?
我們一方面為香港人長期包辦全球華人首富三甲而自豪
一方面暗暗感歎: 他們是透過全方位吸食香港的民脂民膏所致啊
比回歸前的英資洋行更加變本加厲地繼續搾壓香港人
古之奴隸制度, 如今是透過債務重現
奴役他人的最高境界就是: 連那些奴隸都不覺得自己在比人奴役
共勉之
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66. 向飯民說不 2011-08-20 11:58:21 |
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樓上，鬼不知道阿媽系女人，問題是跟飯民班共產黨，他們滅的中產的產，只會令中產貧窮。飯民狗賊根本對大富豪開方便之門。 我地業主是無奈，但是還是有中國人傳統思想，只是想有安樂茶飯，但是絕對不能讓飯民poor guy共產。 |
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67. anggie T. 2011-08-20 13:13:14 |
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To No.56 Ivon, Not all the property investors are living in a life that you imagine:majority landlords are self-use owners & their apartment costs not more than 10million(most of them below 6 million), those can afford to buy apartment using tens of millions are another class(maybe like Dr. Tom). But why would you bother to compare yourself with him? Like I would not jealous Mr. Li Ka Shing(even give me another 10 lives to work hard I cannot be him) but try my best to get the jet-pot in my life. DO NOT UNDERSTAND WHY YOUNG PEOPLE THESE DAYS ALL WANT "TO FLY WITHOUT LEARNING TO WALK"! The ugly truth is:if you want to be owning an apartment, you'll have to save damn hard & invest to get the first bucket of $$. Easy & simple logic but people forgot the art of saving. How many people in late forties/early fifties still cannot own an apartment for self-use?(hope no readers here fall in that catergory) You know why??? They eat good, rent a prime location they cannot afford & have no concept of managing $$. Even friends living in public housing with family income over $28K cannot afford to buy apartment because when they are sick, they go visit private doctor($800 to $1,000 each time specialist) & go dim sum at normal lunch hour(I only go after 2:00p.m. when there's some special offer) Every single dollar count, and whoever wants to save for a downpayment, the abovementioned should not be a life style they can afford!!! |
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68. 小coin 2011-08-20 13:29:09 |
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當年政府十零萬出售公屋，政客仍說是搵笨，話係政府卸責，唔包維修，當時聽政客說話而錯過機會，今日唔少後悔錯過成為百萬小富翁． 樓價有升有跌，很多時有能力，有機會，亦會白白錯過，事後又怪政府和社會，又或甚麼地產霸權，何用？ |
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69. mini 2011-08-20 13:43:54 |
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The U.S. 30-year Treasury rate has been traded with 3.3 % or below. It means that the money printing machines actually produced a huge amount of electronic money around the world in the past years. It also indicates that the borrowers do not intend to pay back to the lenders through devaluation of the so-called currencies and/or inflations. See the current inflation rate around 5% and thanks our HKD linked to weak USD & thanks the RMB started to flow since July 2005. If you know there are 1350 million chinese people in mainland, annually take 30 million visitors, then it needs at least 45 years to complete one cycle. Together with more than 10 million SMEs, you think how many hotels/apartments/hostels/retail shops/private houses/ industrial & commerical buildings are required for their travelling, living, studying and doing businesses . Why there are many industrial buildings unoccupied ? Who are the responsibles for these ? |
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70. mini 2011-08-20 13:57:31 |
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see how people are playing a dead game in the world to fight the coming inflations, take a visit to a website http: //www.usdebtclock.org. |
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71. 無奈 2011-08-20 15:27:11 |
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Hi, mini: good article and a very ineresting link. thx. |
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72. 丟你自已架 2011-08-20 21:14:27 |
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回56樓: 所謂"面是別人給的, "架"是自己..........丟的」。你用了那麼多粗俗的語言，丟你自已架。不知你是老坑還是汝臭未乾的小朋友? 反正語焉不詳，令人費解。 |
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73. mini 2011-08-20 23:21:26 |
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Less Blame, More Work ! There is an enormous wave heading to us ! |
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74. 香港有班共產黨 2011-08-21 00:44:01 |
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當年共產黨 今日聚香港
化稱叫民主 選票滾滾來
工人及農民 今天叫選民
當日鬥地主 今日仇富商 |
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75. 80s Middle class 2011-08-21 08:51:38 |
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Thanks Dr Tom for speaking out for any property owners. We bought our property and paid for the public house owners. We didn't say or do anything but keep squeezing from Government and the society. We work hard because of paying mortgage, feeding both our family and public house owners. However, they are still not satisfied. They need us contribute more and more and seems as salves. I understand the property prices are not low, but that's normal phenomenon in Financial Centre, e.g. London and New York. In London, people prond of the highest property price in their city! Same as New York! I can't really understand why HK people seems HK as Financial Centre but hated the high property price. Refer to economy theory, Demand and Supply, purchasing power and etc...The higher property price because supporting my the investors. How wrong is it? There are still choices in Hong Kong around 2-3M property in Hong Kong, Kowloon and New Territories. People are just greedy to ask for buying Central mid-level house with 2-3M. If so, Hong Kong will be the 2-3 tier cities in China!!!! As middle-class, please try to voice out our demand and don't let HK government and the public house owners grow up their greedy! |
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76. 人一個 2011-08-24 15:45:07 |
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回 56樓 好多小業主真係死慳死抵先買到樓 (包括我), 請睇一篇有很多正面回應的網絡文章 "羊小妹 - 80後買樓", 作者的親身經歷可供一眾未能上車的人士借鏡, 總括黎講都係老生常談 "要先苦後甜", 請先放下所謂的 "quality of living", 這些只是商家要從你口袋裡掙錢的包裝 (正如點解要慶祝的節日會越來越多一樣), 當你的收入只夠你享受生活 或 儲蓄投資二選其一, 而你又一直選擇前者, 請不要酸溜溜的羨慕他人已有自置居所, 繼而氣憤憤的去找社會為你解決你的問題 http://hk.myblog.yahoo.com/misssheep-sheep/article?mid=4 |
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77. 年青人 2011-08-27 15:28:43 |
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支持湯博士 |
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78. 支持徐立之 2011-08-27 16:20:29 |
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徐校長: 見到你比班紅衛兵欺負，心感不值，其實身邊有唔少朋友，都係支持你的！正所謂：人善人欺天不欺，問心無愧，正如耶蘇，當年被釘十字架，不少猶太人都以為係正確的，其實係無知至啱！而耶蘇還向上帝為他們求情，說“父啊，赦免他們，因為他們所作的，他們不曉得。” |
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