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1. 王先生 2011-07-20 10:38:11 |
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正苦將所有樓市問題賴曬炒家，但問題解決了沒有？無殼蝸牛話樓價高，所以班議員就要正苦將東涌最靚嘅海景地用來起公屋，反而旁邊無海景嘅就做限尺地買畀中產，等啲無殼中產唔駛買貴樓，你班費柴議員真係有種！！！ |
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2. 南菜園 2011-07-20 10:47:18 |
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湯博士說得非常精彩，香港政府的稅務稅收很多建立在地產炒家的買賣活動上，炒家的活動事實是炒旺了很多行業，包括建築，建設，建築材料，會計樓，律師樓，測量師行，銀行，資金流入量，事實上炒家對社會的貢獻非常大，連政府的土地收入都因炒家活動而收入大增。政府的收入又因為庫房滿滿而又可以去撥出綜援，公務員公帑，城市建設，等等又等等。 為什麼到了社會發生問題的時候，炒家就好像過街老鼠，人人喊打，所有的人，包括政府忘記了炒家或者投資者所做的社會貢獻？ 政府第一時間推出政策擊退炒家，第二時間還是擊退炒家，範圍更加擴大，牽連全線海內外投資者，政府怎麼沒有去研究一下是否要拿出部分高地價賣地所得發還給炒家或者投資者和地產商？？？？ |
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3. DT 2011-07-20 11:10:05 |
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What is the percentage of contribution of HK Property Tax Revenue from the property traders? Even though the traders have market share 20%, the major contributors are the users, not the traders. The end users are the major contributors in the property industry, they boom the market and its ripple effect, not the traders! Please correct me if I am wrong. |
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4. 黃丹尼 2011-07-20 11:18:26 |
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在股票市場,決定價格的是市場上的交易行為價格的均衡點,即有人以75元沽出5號仔,有人以75元承接,成交後便成為交易價。事實上,炒家的加入,會為市場提供交易機會,交易越多,越容易出現價格均衡點。 但在物業市場,由於市場有不對稱訊息,而交易成本較高,不容易出現均衡點,因此炒家的存在就非常重要,他們為市場上造就不少交易,樓市場市場價格均衡點較易出現,樓市的波幅亦會較為平穩。 香港政府應有大量經濟學專家,但並冇認同炒家在物業市場買賣的角色,唉! SSD出現後,炒家絕跡,樓市的波幅應會更大,從近來的數據中亦得到證實, 丹尼擔心的是,由於SSD的出現,在樓市處於下降期時,其波幅會更大,經濟學史上多句名言"通往勞役之路,是由好意造成的" 丹尼認為"樓市通往震盪之路 , 是由港府愚蠢造成的" |
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5. 王先生 2011-07-20 11:26:48 |
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我樓下有個女看更，住赤柱馬坑邨，她每日返工放工要用成個幾两個鐘，巴士費幾拾元，附近只得兩叁間學校，所以細路要出灣仔或東區讀書，但個度明明係超靚豪宅地段，随時起到過百間獨立屋！每間起碼幾千萬，但竟然畀正苦撥去起左公屋馬坑邨同两個居屋龍欣苑與龍德苑，一來個度只得單綫雙程行車，無可能整集體運輸，交通極唔方便而且貴，而且學校又唔多間，醫院又遠............都唔知正苦同啲議員係唔係用XX思想嘅！ |
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6. 70's 後 2011-07-20 11:28:29 |
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現在大家只是要求政府復建"居屋"，郤沒有人要求復建"夾屋"。 究景中產夾心人事上車沒有困難，還是香港的中產已經向下流動，變成中下產呢? 但我相信，實務的中產人事，會把時間花在自已的事業上，從而去改善自己或家庭的生活環境，做一個有責任的香港人，而不是每天"敲"政府什麼什麼。 心裡想舒發一句: 政客們你地玩夠未呀? |
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7. 向泛民說不 2011-07-20 11:28:46 |
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中國始終不能接受炒家的地位。沒有炒家，金融地位根本就建立不起來，外匯市場根本建立不起。股票市場根本建立不起來。 但是中國無論在哪個時代，都將問題推給炒家，48年的上海，67年的中國，最可笑的是號稱國際金融中心的香港。還是將問題推給炒家。 還是Soros說的對，如果你一個國家財政搞好，你的貨幣又怎麼會被攻擊。瑞士是一個小國家，但是有哪個炒家敢沽空瑞士法郎。 |
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8. 向飯民說不 2011-07-20 11:34:36 |
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王先生 說的問題，其實就是社會主義，計劃經濟難以避免的錯配問題。你說的問題，東涌海景公屋一樣有這樣的問題。 |
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9. 雲在青天水在瓶 2011-07-20 12:22:35 |
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炒賣一詞, 正式的講法為投機. 投機在計劃經濟年代的中國, 不僅是貶義詞, 更是罪惡的代名詞, 當年的刑法就定明了投機倒把罪, 有人因此罪被公審判刑, 更有嚴重者被處決. 在香港回歸的1997年, 中國政府把投機倒把罪退出刑典. "行政處罰條例" 也於2008年宣告失效. 其實, 在未改刑法之前的一段時間內, 有關罪名早已名存實亡了. 正是因為大陸經濟轉型後, 政府對投機行為的寬容, 才有了今天社會的繁榮, 而投機的負作用, 與它對經濟發展的正面促進作用相比, 顯然是可接受的. 反觀香港, 一些人自以為是, 不僅要洗刷茶垢, 還要反轉地氈大掃除, 搞得社會不得安寧. 是想把投機行為刑事化? 把大陸丟棄的弊履拾起穿上? 引入投機倒把罪? 免了吧! 理性的香港人, 有必要發出不同的聲音, 告訴那些衛道士, 不需要你教我如何生活! |
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10. 炒家心聲 2011-07-20 12:29:59 |
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香港地方小，根本冇可能發展其他產業，政府應該鼓勵市民炒樓自力更生，吸納外地人和內地人的資金，香港自然成為全球最有價值的地產市場，成為世界第一！炒家炒高樓價讓業主能高價套利，功不可抹，對社會貢獻應該予以肯定！ |
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11. DT 2011-07-20 13:08:36 |
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Speculation is a non productive activity. The side effect is 1. Accumulating the transaction cost 2. Adding a premium of the price 3. The property broker is in favor of the traders, not the users 4. Spread out rumors to take interest in the market 5. The tight relationship between traders and brokers to create unfair deal to the end users Do the traders necessary exist in the free market? Yes, because it is free entry. |
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12. 上善若水 2011-07-20 14:31:53 |
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在豪宅地起公屋，明顯是資源錯配。為何有這樣的怪事出現？無非兩種可能性，第一是政府內部協調不佳，各有關部門山頭主義，加上民間的各種壓力，以致政府拿不出土地來起公屋，只能隨便宣地。第二是有人站在道德高地，要讓草根階層也能住靚地，享受靚景，甚至認為這樣將促進各階層人融合相處，達致公平的理想社會。第一種情況是明知錯配不得已為之，第二種情況是不知錯配，尤為危險！ 人和人是有區別的，各階層人士的生活方式客觀上是不同的，人為的融合不可行。60年代後期中國大批城市知識青年上山下鄉，在農村和農民整整生活了10年有餘，他們融合了嗎？沒有！知識青年抱怨農民生活落後、野蠻，農民討厭知識青年少爺、小姐的小資作風，各不討好，十幾年後幾乎所有知識青年返回城市，很多人覺得是白白浪費了10年光陰！ 如果將公屋起在豪宅地段，就如將橄欖油和茅台酒混在一起，本來好好的，橄欖油是橄欖油，茅台酒是茅台酒，各有用途，混在一起兩者都被蹧蹋了！事實上在豪宅地起公屋，浪費可帶來巨額收入的地皮自不在話下，不同階層的人都會住得有怨言，何苦呢，特區政府！ |
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13. PWXK 2011-07-20 14:41:01 |
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朱總理說「悶聲發大財」。 呢句話其實係江澤民講架。 |
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14. 小巿民 2011-07-20 14:42:35 |
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香港其實炒家唔多，辛勤努力後，有幾個物業在手的小市民就很多，打擊樓市，要勤力的人去破產，拿救濟，就是泛民想的香港文化大革命 |
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15. 草根業主 2011-07-20 15:58:51 |
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其實香港有不少像本人一樣的草根業主,憑著[勤.儉]2字,置下一份小小的物業,現在飯民想逼政府推冧樓市,令我D破產.到時那批支持者系麼真有能加和膽量入市啊? |
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16. 炒商廈商舖 2011-07-20 16:35:08 |
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事實上，香港地很多都係靠炒樓發達的，唔炒樓點發達，香港地少人多最好炒！商廈商舖近年供應稀缺，現在已經奇貨可居，買少見少，手快有手慢冇！香港係自由市場，商廈商舖唔受政治影響，政府絕對冇借口干預！ |
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17. 向泛民說不 2011-07-20 17:31:47 |
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大佬，所有對沖基金都是炒家。SOROS,比非特等都是大炒家，要不要批判這些人呢。大魔細魔，一樣系大炒家。是不是要叫他們回家啊。 飯民班廢柴，真系十下十下。 |
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18. 小市民 2011-07-20 18:20:55 |
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泛民最識扣帽子，你睇他們點樣對華叔，就知他們的底牌，不停打壓不同聲音，同文化大革命沒有兩樣。 |
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19. 炒家 2011-07-20 19:21:45 |
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OK. just relax the law to allow unlimited speculation, no control of any kind. so that our government make more money. and use money to build more low cost housing for people who cannot afford private flat. also give more benefit to to people who don't want to work or who cannot find work they like to do. this will make everyone happy. Please comment on my suggestion Doctor Tong. I really like to read your essay.
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20. agree 2011-07-20 22:36:09 |
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政府不應干預市場，應該放寬至十成按揭，讓每位有能力供樓的市民買樓，這才是自由市場，不應設買樓入場費(即首期)，買家和銀行會自行決定風險，政府所需做的就是減少供應支持樓價。 |
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21. AIA 2011-07-20 23:49:44 |
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回agree:這些禁陰質留給泛民和些廢青自已爭取拉 |
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22. agree 湯博士 2011-07-21 00:10:00 |
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agree 湯博士 |
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23. 費玊清 2011-07-21 09:04:28 |
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炒家只是順勢而生，就似鯊魚旁邊的懵魚，用家才是大方向，炒家只是在旁推波助瀾，如果沒有用家你估炒家如何生存，他們只是機會主義者。 |
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24. DT 2011-07-21 10:34:26 |
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炒家其實是悲劇人物，是代罪羔羊。 Traders are speculators. They attempt to make profit from the price fluctuation in the market. Speculation is a non productive activities. How can we say that traders are the tradegy people in a capitalism society? |
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25. 向泛民說不 2011-07-21 10:46:13 |
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點解一個號稱國際金融中心的香港，會有打倒投機倒把的文革思維。而這些思維又是號稱反共的飯民提出。 沒有投機，就沒有金融中心，世界貿易的成本就會很高，馬上回去100年前。 |
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26. 70後 2011-07-21 14:36:01 |
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如果起居屋事在必行, 咁就要放寬番之前嘅打擊措施, 如果唔係到時樓市大跌, 連接貨嘅人都無, 到時業主便要上街, 叫政府原價回收, 因為政府施政失誤. 如果到時政府沒有相關措施會應業主, 咁佢將起居屋嘅地嚟起骨灰庵,陰宅都得喇.... |
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27. 炒的影響 2011-07-24 19:09:36 |
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- 炒股、炒金的人不直接影響民生，炒期貨(如農產品)的人影響民生的程度遠低於炒樓的人，因此受炒樓影響的人對炒樓的人抱怨是利益矛盾使然 - 的確，"物業炒家所付出的費用包括各類稅項比其他多出很多"，但香港的一手物業市場是寡頭壟斷式的，故物業價格可高企，炒樓的人獲利的機會遠大於供求平衡的社會，所以真正射住香港庫房的應是剛需買家，要硬食咁大條數，他們情願全民齊付銷售稅了 其實，買樓人士除了要貢獻庫房和發展商，還應給誰大賺？羊毛從何來？ |
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28. 拾x博士 2011-07-25 10:13:48 |
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一啖沙糖一啖屎，一篇文章猛鬧賣自住物業的業主係無恥炒家，這篇文章又話炒家係悲劇人物，係代罪羔羊。係精神分裂，定係老人癡呆？ |
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29. 需求遠遠大於供應 2011-07-26 10:26:27 |
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香港樓價由大陸人撐起，13億人口當中，只要有1%富起來，便有1300萬人，只要有一半來港置業，便有達650萬單位需求，何況唔止1%富起來呢！這還未計部份豪客係買幾間作投資。
就 算有充足土地供應(唔可能)，根本全港市民一齊做擔泥扎鐵都唔能夠滿足大陸13億人的市場需求，他們目的都係要將錢搬離大陸(因為個個都驚共產黨)，搬到 香港就最方便，所以買樓就最好，起碼來到香港可以不用住酒店訂房咁麻煩。睇睇成交，有唔少大陸豪客係買多過一間，有些係買十數間作長線收租，香港地地產才 是最有錢途。香港豪宅供應短缺，根本就可以肯定起豪宅係賺硬，發展商自然全部樓盤都會豪宅化，唔憂賣，幾萬蚊呎都係濕濕碎。
大陸豪客好多都係full pay，根本就唔需借貸，始終供應都冇可能滿足13億人市場的強大需求，所以消化完這些政策後，樓價又會大幅上升。商廈商舖供應更為短缺，受自由行帶動，零售暢旺，商廈商舖租金約滿後將瘋狂上升，價格升幅將以倍計。 |
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