有年輕朋友問我，如果有需要，現在是否可以買樓，我認為影響樓市的負面因素，例如辣招，逆週期措施等，全部已經消除，甚至人口亦回復增長，如果利息下調1%，同時亦沒有一些不可抗力事件出現，明年樓價比今年低位最少上升10%，買樓都是寧買當頭起，現在買樓應該是好時機。
年輕朋友話，近日報道，有很多半新樓蝕讓，似乎暫時仍不適合買樓，其實，先要了解半新樓蝕讓原因，在有辣招的時候，某些人買樓要付15-30 ％印花稅，大多買家都唔捨得，地產商於是替買家付印花稅，不過，羊毛就出在羊身上，樓價會加返多少，又未必加30%咁多，樓價高了，今日如果要賣樓，好似要蝕很多錢，所以，有咁多半新樓蝕讓，其實，如果計埋回贈，都唔係蝕咁多。
現在樓市情況很怪，不但是買樓時機，對於如果一個真係要賣樓的人來說，也是千載難逢賣樓的機會，大家都知道，買樓是寧買當頭起，即是現在的買家是打算買樓，換句話說，如果要賣樓，最有潛力就是那些買家，當然，買家一定希望可以買到平貨，如果必需賣樓的人叫價稍為低於市價，能夠賣出的機會是很大，而且，賣了樓之後樓價繼續上升，買家不但開心而且不會撻訂，原來，寧賣當頭起也是對的。
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蝕讓潮蔓延至居屋市場，近年不少高價入市的業主損手離場。
港島鰂魚涌居屋王康山花園新近錄得一宗蝕讓成交，6座低層A室以市價552萬元沽出，單位實用面積約484平方呎，屬兩房間隔，呎價約11,405元。據悉原業主2018年以863萬元買入單位，是次轉手帳蝕約311萬元，6年間單位貶值近4成。
九龍居屋王富榮花園早前亦錄得蝕讓個案，9月一個2房戶以440萬（未補地價）沽出，實用面積431平方呎，呎價10209元，險守萬元關口。原業主於2020年2月以550萬元購入，持貨4年帳面虧損110萬元或貶值2成。
此外，將軍澳居屋王寶盈花園5座高層C室上月沽出，原業主持貨3年仍蝕一成。該單位實用面積484方呎，屬2房2廳開則，座向東南方，外望將軍澳跨灣大橋一帶海景，兼且附帶超新淨靚裝修。
據了解，單位業主於2021年7月以608萬購入上述物業自住，並進行全面裝修，早前以560萬元將單位放盤，綠表買家洽購議價，最終減價20萬元，以540萬元成交，平均實用呎價11,157元，帳面需蝕讓68萬元，期內物業貶值11%。
在有辣招的時候，某些人買樓要付15-30 ％印花稅，大多買家都唔捨得，地產商於是替買家付印花稅，不過，羊毛就出在羊身上，樓價會加返多少，又未必加30%咁多，樓價高了，今日如果要賣樓，好似要蝕很多錢，所以，有咁多半新樓蝕讓，其實，如果計埋回贈，都唔係蝕咁多。