在年初時,有老友話打算買返一個單位自住,好過替人供樓,叫我幫佢留意下有乜荀盤,老友又想搵人做免費勞工,不過我話冇問題,但我只能夠提供買樓最佳時間,但不一定是荀盤。
近日我見樓價跌得差不多,市場上不時有一些優質物業出售,於是同老友講,如果銀根鬆動,現在可以買樓,樓價高低是一個問題,最緊要是可以買到靚樓,老友話他不確認樓市已經見底,俗語話寧買當頭起,莫買當頭跌,他寧願等樓價見底之後回升才買,這才不會做錯決定,我心裡想,老友這個決定是絕對錯誤的。
一般商品的確可以寧買當頭起,但樓宇不同,靚樓只會在樓市下跌時才會出現,當樓市回升,那些靚樓便會失蹤,雖然可以用同樣呎價買到樓,但質素就會差很遠,這就是很多人不明白的道理,最後,那些打算買樓的人一部分會買那些不甚優質單位,另一部分人等樓市下一次低潮時才買。
物業投資者知道,一般人深信寧買當頭起,所以,在樓市上升時會賣走手上最差物業,並且同買家講,樓市仍然會上升,結果是樓市仍然上升,買家當然開心,但投資者仲開心,因為他們知道,很多人的心態是寧買當頭起,買了樓見樓價仍然上升以為贏咗,其實,真正贏家是投資者,他們趁樓市上升時賣走手上最差,平時唔係咁容易賣走的物業。