什麼是樓市塔利班？

　　作為地產資訊網首席奸角，王弼的一言一行，自然受盡以正派人士自居的樓市塔利班（下簡稱「樓塔」）注視，一旦有機可乘，必然被受攻擊。這次，有人聽說王弼買了樓，立刻說：「買了樓，不就是看好樓市，不就是塔利班嗎？」

　　一件簡單不過的事情，可以看到宗教狂熱份子世界觀的狹隘，所以才配稱塔利班。無他，世上有一些人，自我的人生價值，就只反映在銀行網站提供的免費物業估價服務之上，只要估價系統說他手上物業升值了5%，他的自我形象也會跟著膨脹，說話的聲浪亦會提高若干分貝。在這些人的眼中，房屋除了是錢錢錢，以此證明自己的存在價值，就沒其他用途。可是這些人忘了，房屋也是商品，就好像汽車一樣，買一輛車，不用計較它的升跌吧？當然，如果那輛汽車佔購買者身家的極大部份，左計右計是可以理解的。因此，樓塔認為，買樓的人必定是看好樓市，甚至企圖把所有買樓人士都冠以塔利班稱號，但用阿拉伯數字，不一定就是信奉伊斯蘭教吧？看見這現象，我會如此回應：宗教狂熱份子，每每以野蠻手段迫人入教，如有不從，則冠以異端之名處置之，樓塔對未把全副身家押注樓市的人，也是以類似的手段看待。「樓市以外無拯救」，是他們宗教的第一規條。這亦解釋了，他們對所有有能力在樓市以外賺錢的人，都會抱懷疑甚至妒忌的態度。因為在樓市以外賺錢，例如股票、期權、外匯、債券，在他們的教義來說，是不可能的，必定是異端邪說。

　　樓塔最引以自豪的，是把握了自2003年開始的樓市大升浪，把物業的數目由一變二，二變四，四變八，用盡槓桿，一路把資產倍數增長。當然，其實早在03年入市的人，並亦用盡槓桿操作的，為數很少，大部份的樓塔，只是在很久之後才參與這大富翁遊戲，就算是早在2003年參與這遊戲的人，嚴格上，也沒有經過一個完整的樓市周期，但他們竟敢以樓市老手自居，試問一個連春夏秋冬都未完全經歷過的嬰孩，又怎知寒冬的可怕？王弼在股票時間不算長，自1998年才開始炒股，經歷了至少三次股市大跌一半的大浪，過了三個股市循環（98、00、08），未被大浪淹死之餘，慶幸每一個浪後，社會地位逐步提升，至少現在有資格在本網站發表偉論，讀者邊罵邊看，穩站首席奸角位置。縱使如此，我對股市的風高浪急，仍是心存敬畏，面對樓市，更要謙卑。畢竟，05年才入市的我，真的一個完整循環也未經歷過，怎敢妄言樓市不會有寒冬，冬天永遠不會來呢？只有未經歷過冬天的夏蟲，才會說世界沒冬天，或說冬天不可怕吧？ 股神巴菲特說過:「到水退的時候才知道誰在裸泳」，堅信浪潮只漲不退，抱異於常人的物理學觀，是樓塔的第二個特徵。

　　另外，用盡槓桿，一變二，二變四這樣操作，撞著目前低得可憐的租金回報，這類人的現金流會是非常緊絀的。因此，雖然表面風光，自詡資產豐厚，但實際上卻出現了「低收入富翁」這怪現象，這是樓塔的第三個特徵，王弼以前的文章有詳盡提及，在此不贅。

　　我也遇見過一些樓塔，他們對樓市指數有一種極端的迷信。如果某某樓市指數升了10%，意味所有樓宇單位就像劃一升了10%，現在買樓，就必然比之前貴了10%。但實際的情況是，每個單位都有其獨特之處，把單位放售的業主也有不同背景，例如急需周轉、遺產承辦等，成交時真的可以比市價低一兩成甚至更低的價錢出售，我就認識到專業炒家，靠著對市場深入瞭解和良好的經紀網絡，買入極度低水的荀盤。可是那些連春夏秋冬一個四季循環都未經歷過的樓塔，總是覺得這是不可思議。同是投資物業，一些人成為舖王，一些人變成塔利班，可能是獨立思考和盲從的分別吧。

　　其實，如何定義樓市塔利班，是一個大題目，再有新發現，王弼一定繼續為大家分享，最好將來能輯錄成書，到潮退的一天，回顧當年裸泳人士的一言一行，難保不成警世箴言，流傳萬世。