新年假期完結，疫情感染個案及圍封地區數目數字持續維持高企，政府又再收緊防疫措施，不斷的圍封强檢對經濟活動確實帶來影響。
政府空前緊張，市民則反應相對平靜，高企的感染率上升拖低了樓市的成交量，樓價自然牛皮偏軟。
香港早年沙士經驗，這次市民眼見Omicron導致的重症不多，死亡個案更鮮有所聞，因此皆以隨遇而安心態面對，因此樓市未有大規模劈價的放盤。
這次疫情大概也會延至3月後，期間樓價只是有少減無大跌，估計3月中後，樓價有機於低位回穩。
Omicron之後，可能又有新變種，但市民也開始見慣不怪，因此買家想以疫情大幅壓價入市，這招可成功鋤價入市的機會已逐漸降低。
按現時情況估計，當政府用盡人手圍封地區後，就自然會放寬防疫措施，屆時感染輕症者自我家居隔離，並以快速測試套件自我檢查，這情况可能於3月後出現。
樓市大概在3月後可穩定下來，雖然未必可彈升，但價位也難再下跌，因此暗淡日子不會太長。
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踏入2022年，本港再爆發新一波新冠肺炎疫情，並且迅速擴散，原本充斥樂觀情緒的住宅樓市即時降溫，低價成交頻頻湧現，銀行估價的態度亦變得較審慎保守。本報透過滙豐銀行和中銀香港的網上估價系統，追蹤了15個主要屋苑的27個相關單位截至2022年1月網上估價走勢，發現滙豐銀行有55.6%單位的網上估價都錄得按月跌幅，當中以鴨脷洲海怡半島單月回落4.99%最慘情。業界預期，2月銀行的網上估價將會繼續向下，平均跌幅介乎1%至2%。太古城愉翠苑降近4%
小業主持貨信心轉弱，市場乍現時光倒流價或蝕讓放盤，長沙灣南昌站上蓋匯璽II更有豪宅單位以3380萬元放售，叫價較業主逾3年前購入價低389萬元或10.3%。匯璽II的5A座高層C室，實用面積1254方呎，原則4房改3房，業主2018年8月斥3769萬元一手購入，去年12月開價3500萬元放售，當時已須蝕讓，惟新近叫價進一步降至3380萬元，意味即使成功一口價售出，身價將貶值389萬元或10.3%。
本港疫情大爆發，不少心急要賣樓的業主，難以車輪轉一日接待幾組睇樓客，單計事後消毒已叫人吃不消。所以不少代理為業主的放盤提供VR技術及視頻睇樓，可遙距視察單位，此情况令個別地產代理近日網頁瀏覽量大增，較第五波疫情前升幅以倍計，線上放盤量亦激增。疫情下，香港人已將線上睇樓變成新常態。
政府空前緊張，市民則反應相對平靜，高企的感染率上升拖低了樓市的成交量，樓價自然牛皮偏軟。