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1. 疫情chok低樓市 2022-01-08 23:49:37 |
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本港第五波新冠疫情一觸即發，政府再次收緊防疫措施，市場審慎觀望，一二手市場氣氛即時受挫。統計顯示，周末兩天（8日至9日）的預約睇樓量大跌，當中十大屋苑睇樓量更按周急挫10.9%，創近7周新低，個別大型屋苑如沙田區沙田第一城更錄逾10宗減價個案。 |
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2. KOKO HILLS賣出1%單位 2022-01-08 23:53:56 |
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新盤市場方面，會德豐地產旗下觀塘藍田站KOKO HILLS（KOKO HILLS發展項目第1期）於周五（7日）發售100伙，只錄得1宗成交。 |
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4. 天凡沽樓 2022-01-09 11:34:16 |
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樓價升勢現阻力，有名人趁勢沽貨。電訊盈科前副主席袁天凡與其妻子李慧敏（前恒生銀行行政總裁），上月合共以5350萬元沽出西半山敦皓低層4房戶及一個車位，獲利1302.4萬元，賺幅32.2%。 |
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5. 劈百萬走人 2022-01-09 14:13:37 |
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星河明居有3房單位連番降價，累減150萬，以1,000萬元易手，原業主持貨3年，單位為D座低層5室，實用面積593方呎，屬3房1套間隔據，單位原放盤叫價1,150萬，，最後大幅降價100萬，至1,000萬易手，折合實用呎價約16,863元。 |
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6. 林一鳴睇升一成 2022-01-09 17:03:34 |
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對於香港住宅樓市2022年的預測，我預期樓價整體升幅為5-10%，租金就會相對平穩，變化不大。至於納米樓方面，我早前的分析都講過很多次，我是不看好納米樓的前景，因為以前只有400萬元以下樓價才可以借到九成，所以通常納米樓新盤開售賣得特別貴，平均呎價會較同區較大面積呎價高兩至三成；但自從林鄭Plan推出之後，600萬至800萬樓價的物業都可以做到九成按揭，納米樓高兩三成的平均呎價，就變得唔合理了。 |
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7. 引刀一快 2022-01-10 02:45:52 |
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一個係升一成，另一個係20分之一單價冇得升，將來同樣用法。
各得其所。 |
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8. 舒永精 2022-01-10 08:42:15 |
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納米樓尺價先跌兩成合理 |
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9. 買阿爺樓最隱陣 2022-01-10 11:59:11 |
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現在買大陸樓梗係要買央企或國企起既樓啦。安心好多。吾好貪小便宜買私人大發展商既樓啦。謝絕買樓花，買入了伙的新樓貨尾最穩陣。 |
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10. 買公寓易中招 2022-01-10 17:44:49 |
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毗鄰澳門的珠海成為不少港人北上買樓的熱門之選，加上早年住宅限購政策仍未放寬，以致港人普遍掃入不受「辣招」影響、商住兩用的「公寓」，沒料頻頻出事。約2至3年前分別買入珠海「公寓」物業的多位市民，除了面臨遲遲未能收樓的問題，更驚覺物業原來是「辦公」用途的寫字樓，無法用作住宅，而且物業位處中國海關總署監管區內，居住限制多多，買家大呻中伏。 |
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14. 天鑄破頂 2022-01-11 14:58:05 |
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近期樓市吹淡風，不少細價樓及劣質戶相繼錄得跌價或蝕讓成交，惟豪宅及優質單位卻逆市顯身價，連錄得多宗高價交易。何文田天鑄有極罕有的天池屋減價不足1%，以9900萬元售出，呎價47368元，盡破全屋苑二手樓價及呎價紀錄。跑馬地知名豪宅禮頓山亦有4房單位只降價2.2%即易手，呎價55615元同創屋苑標準分層戶呎價新指標。 |
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15. 移民盤推吾冧市 2022-01-11 21:09:09 |
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移民賣樓既總有一日完, 要移既一早移左, 要賣既都賣晒
上樓既人係永遠都唔會完,只會將個購買力延後...到時一齊出喺搶樓。 |
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16. 已上車 2022-01-12 08:31:39 |
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15樓，要上樓的人的人工要有增長，壓力測試要過到先得。 |
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17. 嘉湖腳軟 2022-01-12 09:52:14 |
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天水圍嘉湖山莊有業主選擇先行沽貨鎖定利潤，美湖居1座極低層D室3房戶，實用面積544方呎，因市場氣氛轉差，原業主持貨心態轉弱，決定沽貨搬回與家人同住，把單位售價大減60萬元或9.8%，以550萬元沽出，較市價低約5%，呎價僅10110元，但相比2018年購入價505萬元，仍高45萬元或8.9%。 |
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18. 回馬刀 2022-01-12 09:58:07 |
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睇錯去年樓市其中有個假設大錯特錯，就係以為個個移民者也是業主。事實上走個班後生一代為主，或年輕家庭根本係冇樓。所以去年唱衰足一年都係升！而BNO走人的數字亦下跌。不少低估外國生活難度，有機引發回流潮。相信呢幾年又多一班回流支持樓市。 |
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19. 乜春 2022-01-12 13:40:27 |
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去年樓價只升4%，似有若無，都未夠畀印花稅，仲未計佣金同銀行利息、差餉地租、物業稅、管理費。“明”賺實蝕，仲衰過鷄肋。 |
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20. 回馬刀 2022-01-12 14:42:28 |
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乜春兄， 揸樓仲有4%賺，如好似X先生甘，揸2800及A50,輸兩成半，買一百萬輸25萬，雞肋仲有小小肉頂住先，進取的買澳加英既住宅，咪升到倗倗聲。 最梗要咪買錯x大廣州某樓盤，現在爛尾输哂。 |
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21. Shisha 2022-01-12 21:41:26 |
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早兩年屯赤隧道開通，屯門樓價因為近機場，多左好多空姐空少租同買，導致樓價飛升。
世事難料，屯門今日已因太多空姐空少住，導致爆疫，變成全港第一大疫區，人人自危。現在近機場，已由優點變成特大缺點 |
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22. CCL 又升 2022-01-12 22:18:07 |
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中原城市領先指數 CCL 每週五公佈 – 最新2022/01/07公佈，反映2021/12/27至2022/01/02(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約 |
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24. 來去如風 2022-01-12 22:54:48 |
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五年前在港「瘋狂搶地」的海航集團，其集團相關人士持有的山頂超級豪宅TWELVE PEAKS洋房，去年10月底被財務機構委託會計師接管，淪為銀主盤。有消息透露，洋房新近已經賣出，傳成交價約3.9億元，如成交價屬實，物業7年貶值逾兩成，樓價蒸發1.16億元。 |
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25. 灣區樓價後勁不繼 2022-01-13 10:11:43 |
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過去一年的大灣區2020年11月與2021年11月的大灣區指數比較，升幅有5.6%，高位在8月已出現，之後連跌3個月，肇慶跌幅12.5%，跌幅不少且有加速之勢。東莞樓價升幅稱冠
升幅最厲害的果然是東莞（17.4%）、珠海第二（16.2%）、廣州第三（14.4%）、其他4至8位依次為中山（7.4%）、深圳（5.7%）、佛山（5.4%）、惠州（4.4%）、江門（1.1%）。
深入一點看，大部份城市在第三季末已是後勁不繼，樓價跟大市一樣徐徐回落，其中中山跌勢也是加速中。勢頭比較好的仍然是東莞、珠海，而廣州和惠州則平穩。。 |
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26. 珺瓏灣10連撻 2022-01-13 12:08:23 |
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中國恒大旗下位於屯門掃管笏的恒大.珺瓏灣新近連錄10伙撻訂,發展商預料將沒收逾258萬元訂金。已屆現樓的屯門掃管笏恒大.珺瓏灣,近日雖然重啟銷售,並部署短期招標推出分層3房單位、洋房,可是項目仍錄10宗撻訂個案。 |
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27. Dean Li 2022-01-13 13:44:00 |
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現在買恒大樓，如它日恒大破產，擔心層樓會俾債權人凍結，如系甘，甘咪一穫熟。 |
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28. 有古怪 2022-01-13 14:19:02 |
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↑走為上着。 |
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29. 劉師傅 2022-01-13 15:01:05 |
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27樓，
不用怕，有代理行係該盤獨家代理，問清楚如出現恒大破產情况，該行是否擔保百分百賠償，如代理行不書面保證，那就真的要慎重考慮是否買此盤，風險太大了。 |
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30. 有古怪 2022-01-13 17:10:09 |
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點解有獨家代理？如要賠償，嗰間代理行又係上市公司，如有任何損失，係咪對小股東唔公平？如有揸該行股票，大家識做啦！下話？ |
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31. 醒目仔 2022-01-13 19:19:32 |
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大把樓可以買，有冇保證都嘥氣，又吾係便兩三成，冇必要買尼個xx灣的貨尾。 |
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32. 袁國勇指出 2022-01-13 23:56:36 |
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袁國勇指出，因為香港嚴格檢疫，及有效追蹤接觸者，過去十天沒有出現 幾何級數增加 感染，新年前有機會折停第五波。因為发病只是大約三天，有機會似林太所講，快來快去。 |
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33. 魔法師 2022-01-14 11:59:48 |
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內房債務危機繼續燃燒，融創短短一個多月內兩度配股集資，拖累昨日股價急插水22.6%。集資本來很平常，但該房企去年11月「撲水」109億元後，曾強調已有充足資金還債，豈料再一次賤價配股，令股東們震驚。繼恒大、花樣年、佳兆業等已證實債務違約後，市場現正關注融創、世茂、新城會否淪為下一批犧牲者，其共同點是表外「明股實債」龐雜，透明度偏低，猶如無底深潭，單看財務報表無法判斷「安全」與否。 |
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34. 有猛料消息的人 2022-01-14 15:03:55 |
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中山坦洲出現Omicore案例，即封區，大批人逃往珠海，澳門對事件大為緊張，出入要健康碼。出現甘既事，中山樓價大跌也無人接。 |
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35. 家寶 2022-01-14 16:55:55 |
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36. 向hK people 問好 2022-01-14 18:19:14 |
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People兄，
閣下住在中山，現在中山坦卅封镇，有冇影響閣下，就算冇封閣下镇區，也要多買粮油食物，西安封城後，菜很缺乏，所以買多的以備用，祝安好。 |
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38. 醒目哥 2022-01-15 09:53:40 |
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彭博引述消息報道，現時至少十多名外資投行主管滯留海外，當中包括摩根士丹利和瑞銀的高層，涵蓋投行、財富和資產管理部門。高盛和美國銀行也有高層難以回港。報道稱，投行付費讓高管人員繞道，安排他們先飛到中等風險或低風險國家，以預訂日後返港航班。消息指新加坡與香港處於同一時區，是最理想的中轉地。機管局周四亦宣布，周日（16日）起至2月15日，禁止曾逗留140個高風險地區的旅客在香港轉機或過境。 |
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39. Hongkong People 2022-01-15 13:44:22 |
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To 樓上36樓,
多謝關心!我而家被困香港家中避疫,好想返中山,人身安全有保障好多! 係香港要檢測要捱寒風6小時排隊,我係中山檢測過兩次,所有嘢超前部署,小程式大數據廣泛應用,一般10分鐘完成檢測,幾小時後就係粵康碼顯色結果!
之前,都試過中山或珠海一兩個case(s), 一般係擴散前政府強力介入,未試過擴散,只有受影響小區會禁足,其他小區不受影響. 今次Omicron傳染性髙D,所以政府再aggressive去檢測,坦州周邊幾個鎮區,連續3日,每人每日一檢,我相信檢完之後,冇再有新case,就一切回復正常!所以多謝關心,同埋,我住市區,唔係鎮區!
不過,我反而要關心下你,香港疫情底下嘅自由,對市民是危害,我退休久已,可以選擇宅家避疫,我又研究過,屋企環境密度低D,又空曠D,冇煙通效應,宅家都安樂! 反而閣下,如果未退休,又要返工逼公共交通工具,又要係公司面對唔同人,個個都係潛在帶病毒者,染病毒後返家,地方又狹小,又驚傳俾屋企人!想想都焦慮. 所以閣下真要好好保護自己,盡可能去keep social distances. 再唔係聴袁教授話,帶多幾個口罩,帶埋眼罩就更安全! |
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40. 朋友 2022-01-15 22:01:14 |
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了。現時業主及買家齊齊縮，少數能成交的物業，成交價自然下調。
