Omicron有助於加速終結新冠大流行，並成為全球「聖誕禮物」，隨着Omicron似乎比預期中厲害，而前月曾令大眾充滿希望的新冠口服藥Molnupiravir，則比預期中「弱雞」。現有疫苗抗體水平大降Omicron的厲害主要體現在傳播力之上，有了它，樓市冇運行。

九龍站御金‧國峯2座低
層B室,實用面積929平方呎,套3房間隔,以1800 萬元沽出,實用呎價19,376元。原業主於2018年以2180萬元購入,持貨3年帳蝕380萬元,單位貶值17%。

幸災樂禍想樓跌好讓自己入貨，黑心淡人格極低劣，想做業主?過主啦!

羅兆輝都曾經係大大大業主。而+呢？

經濟開始連鎖爆破
走得快好世界

新界一手洋房交投不絕，周五連錄3宗成交。永泰地產發展的屯門青山公路大欖段The Carmel售出全盤最後一幢巨無霸洋房，造價8500萬及呎價20512元同創項目新高。The Carmel周五售出的1號屋，實用面積4144方呎，面積為全盤最大，4房間隔，連1740方呎花園、673方呎天台及423方呎平台，連3個車位以8500萬元成交，呎價20512元，樓價及呎價同創項目新高。

李力持兄,

冇能力做市場參與者但又妄想自己係市場參與者, 唯冇聲嘶力竭,聲淚俱下咁話樓價貴到無人可以負擔.

國企银行貸給恒大資金，就算有抵押(抵押品過高估值有或甚至抵押品重覆抵押)，但計及地價貶值及賠償給已付款業主，最少也要作五成減值撥備，但银行一直不主動沒收抵押品，因只要做這動作，就等如自揭大量濫批的貸款曝光，結果批貸款的高層就要問責，不沒收抵押品，不停追債就不須撥備，無人須負責。2020年，內房股「營收王」易主，恆大以5072.48億元奪魁，碧桂園以4628.56億元排在第2位，萬科以4191.12億元排第3，與碧桂園相差不足500億元。最大國企地產商中國海外以1827億排第五，現恒大有2億債務，排第二的碧桂園及排第四的融創亦出現債務問題，當中排第三的萬科暗示不買恒大爛產，所以營收只及萬科一半的中國海外，也隻字不提收購爛資產。爛尾樓早於二十多年前全國各地已有，一直圪立至今不拆卸不重建，很多付了款的，永遠收不到樓，今日大灣區各城市中，也不難發現圪立於城區的荒廢爛樓。

有些夢想家認為，讓最大的國企地產商收購恒大的爛產吧，這猜想可行嗎?如按上文小神仙說，恒大負債二萬億，最大國企地產商中國海外，2020全年賣樓收益1827億，好，就讓中國海外將每年賣樓全部收益，全數購入恒大爛產，按此計算，中海最少也要用十年時間才買清恒大爛產，大家認為這樣可行嗎？收購後，又用10年至20年時間，重新規劃及釐清所有債務責任後重新推售，如好彩，付了全款的買家，20年後或可收樓。

九龍灣淘大工業邨重建項目皓日推售第二批單位，沽42個單位，變現3.58億元，當中為30樓E單位，實用320呎一房間隔，以852萬元售出，實用呎價26,628元，創區內實用面積呎價新高。項目累售122個單位，成交金額約10.8億港元。

"中國銀保監會也表示，這是個案現象。恒大集團全部債務中金融債務占比約三分之一，結構比較分散，其金融投資數額很小，因此不會對中國銀行業、保險業的正常運行造成任何負面影響。"

1月至11月，全中國房地產的開發投資額，同比增速為6%，也創下了一年多來的新低。另外，上海易居房地產研究院的數據顯示，所監測的全國百城的庫存數據，已經連續36個月同比正增長，創下了5年來的新高，其中，三四線城市的去庫存壓力最大，而且在短期內很難化解。

樓上，

21 樓，中國未必死，但香港一定不似97前的定位。香港人亦不會係天之驕子，香港有$人，不再是土生土長果班，打工仔只能睇新香港人面色，活得好唔好我唔知，但生活質素就一定向下流，你手上的$，購買力在香港一定越來越差，閣下如果資產淨值及人工冇10%每年增長，你已在向下流的生活中，睇少D飛機文啦。

之前樓價之所以能夠節節上升，相當程度上靠投資與投機資金入市充撐場面；若只靠用家用自有的資金來支持，市場根本不可能維持這麼高的價格。所以，當市場缺乏炒家支持後，房地產的價格就拾級而下。

在市道回落的初期，大部分開發商仍不肯調低新盤的要價；但隨著銷售速度的放緩與資金壓力的增加，就有愈來愈多的開發商削價求售。一時間，減價之聲四起，市場氣氛驟變。人們對後市的預期漸趨悲觀，負面的連鎖反應遂主導了市場的發展。

房地產是一種投資性強的商品，而非一般消耗性的商品。消耗性的商品愈平就愈多人買，而投資性的商品則愈平愈少人敢買，怕買了會引致虧損。因此，當房地產的價格趨跌的時候，不但投資者不敢入市，連有實際需要的用家也會猶豫。

樓上，

超豪宅項目保值力一向備受城中名人看好，新世界主席鄭家純妻子葉美卿剛以約4.5億元，購入山頂道8號特色單位，呎價逾10萬元。而是次以公司股權轉讓模式購入山道8號特色單位，最多可節省約6750萬元辣招稅，足夠購買10個沙田第一城2房單位。  

樓上，

疫情回穩，有高官以行動對樓市前景投下信心一票。食物及衞生局局長陳肇始剛以1780萬元入市薄扶林碧撐瑤灣。薄扶林碧瑤灣本月暫錄3宗成交登記，其中19座高層A室，實用面積906平方呎，屬於2房間隔，可望遠海景視野開揚，屬於優質單位，剛以1780萬元易手，呎價約19647元，登記買家為陳肇始

24樓，就係想你返中山見識中國生活。我只知97前大把人魚翅撈飯，包括我，宜家我身邊香港的朋友就少左好多呢D紙醉金迷的生活，我以前工作時係x鬼佬果個，宜家我在外國風流快活，享受緊每年10%資產增值及被動收入。我住果度不會停水，又可以飲水喉水，無停電，亦無核電廠，開車5分鐘到海灘，中山得咩？

五十年難遇的疫情加社運，樓價都跌唔落。每次樓價微調，都是入市良機！小陽春加通關，除時將樓價推上破頂！

中原地產表示，鑑於「恒大‧珺瓏灣」未有依期繳付佣金，已入稟向發展商追討佣金合共1.13億元，涉及520個單位，所涉及的中原地產代理逾560人。
中原地產已就有關欠款入稟追討，不排除向發展商申請清盤。為保障客戶權益，及拒絕接受發展商早前提出的不平等合作條款，公司即時停止接受「恒大‧珺瓏灣」的銷售及市場推廣委託。

To 22樓

32樓，我已在外國生活中，我西半山仲有物業，要回港不用返大湾区的，我不習慣開左軚跑車，中國可以選的型號大少了，又要等，早買早享受，遲買又唔威。

黑龙江鹤岗宣布实施财政重整 财力不足以偿付到期政府债务本息 

去年底有律師行因職員疑不誠實挪用客戶款項而被香港律師會接管，多名經該律師行買賣樓宇或承造按揭的客戶資金遭凍結。香港銀行公會昨向業界就物業交易替代付款機制發出諮詢，建議日後物業款項包括按揭及首期等，不再經由律師行處理，買家按揭資金直接透過銀行間電子支付渠道交付賣方的銀行，至於餘額、即首期資金，則由買家用銀行本票向賣方支付，以加強對按揭客戶與銀行的保障。金管局支持該建議，預期明年下半年實施。

29,33樓，

恒大尚欠中原1.13億佣金未付，日後倘中原申請將恒大破產，那就將引發連鎖反應，債主爭相入禀，否則遲了，排在隊尾的債主，随時Total Loss,如國企債主有恒大抵押品，應立即採取追討行動，以保障國有資產的利益。

樓上，中山有 McLaren 的話，你入去問下訂部MSO要幾耐？我對D咁的地方真係無興趣!如果 McLaren 分銷商都無，此區有$極有限啦。人地都睇你唔起，生意都唔同你做。BTW, 知唔唔咩叫MSO呀，有$人!

中山真係冇McLaren  MSQ ,但有McLaren A,外面一定冇，只係20萬一部，用日本豐富引擎，外型99%像真，落訂後三個月有貨。

To 29、33、38樓 有對等資訊的人兄

40樓，好多人想跟我條路，可惜只留給有準備的人，我有幸畢業於一間世界頂級大學，可以見得下人的英文，及有位好懶惰的朋友但佢人脈直到真富豪中，而我又不介意張我的成果同佢分，所以佢用自己的信譽保我入去，我用十年去賺普通人一世的$，四十幾歲退休，投資於外國地產，crypto， NFT，林木業，乳牧業，貴金屬回收，carbon credits 等。不停學，不停為資產增值，加上槓桿基金及保險，所以生活再無壓力。香港資訊根本不足，外國有好多靠自己的富豪年青人，佢地發達因為有足夠的資訊又創新，好多項目有10厘以上回報，香港人以為只有炒樓發財，仲好似好威同人講，夏蟲語冰。

有錢人，

太监多，你日日暗黑大陆，其实你知唔知道啊。一系真系有病，以为自己就是真理。患了一神教毒。

哈哈哈哈，向飯幫襯拼多多太多，變咗太監多，哈哈哈哈😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃

To 41樓. 有對等資訊的人兄

46 樓，在中國揸車？免了，請司機好過，我不是中國居民，玩法唔同。右軚車在左軚路，好麻煩。我認為你講的方法，小市民有用的。只是Hong Kong People 說話令我覺可笑啫。BTW, 我不在英國，我D鄰居全部都差不多，暴發户，可能佢哋都係。水魚?幾十萬買隻錶可能你覺得係，但宜家升到百五萬，有幾水魚?我部MCL 限量版，都升左三成，我不介意做水魚，朋友間先有話題嘛。

To 49. 有對等資訊的人兄

向飯

嗰位人兄真搞笑，

54 樓，我意思如果人在中國內地，用司機好D。我不在中國內地，我沒有司機。在香港，我之前係有司機，請剛退休的警察，好抵用，因為佢可以做埋保鏢佢又熟警察程序，一石二鳥。我在外國退休，就無司機了。我同朋友們算好低調啦，香港好多人都好低調，買隻PP 膠帶或鋼表，普通人識鬼你炒到百幾萬咩。英文唔好的香港人，就學好英文先去外國，有事唔識講就慘啦。好多人去中國內地退休，選擇沒有對等資訊的地方生活。人有選擇權，但叫D後生仔放棄同世界接觸，只留國內，同後生仔講有14億人的國家機會好大，但中國平均人口GDP有幾多?為何不做高增值的人，要做密集式勞動人口的一份子？BTW, 買隻PP， 三十幾萬，大把人afford 到，但為何炒到過百萬？因為大把人有$買唔到，但我地又買到，唔知誰是水魚？仲有去ibank 開個户口，人地普普通通整個plan 比你，每年回報率過10%，但普通人跟本無資格入去開個户口，這不是沒有對等的資訊嗎？但外國D年青人，做下D小項目，一年竟然有5倍回報，你問下香港年青人，有幾個做到？我都要跟他們學習呢？在外國我識D後生工程師，二十幾歲就上車了，香港呢？

54樓，我無用VPN，你如果有本事，check到我IP address, 知我住邊，再叻D，可以在Google map check 埋我間屋，睇到我間屋就知我的生活水平去到邊，如果你做唔到，不是我的問題，是你無能力得到對等資訊，internet 其實無秘密，只是閣下或閣下團隊的能力問題。為何老人家經常誤判？因為沒有對等資訊啊!為何在股票上輸$？都是同一個原因。

有錢中產人，

To 有對等資訊嘅人,

十郎，

應該是妹仔冇假放。

63 樓，華為有對等或以上的資訊，所以比人打。

華為不是民企，係直屬中央的國企。中美對抗，馬前卒首先被拿下，意料中是。

69樓很有錢中产人，

我預言好有錢的中產人

樓上，印度神童兄