企業不遷樓市不死

　　踏入下半後，疫情漸趨穩定，商業活動續漸恢復，但由於社會氣氛仍然繃緊，故移民潮仍然持續，企業經營雖然仍困難，但大企業未有大規模倒閉，基層飯碗得以保存。中產移民賣樓，很快被更富裕的小富豪及國產企業老闆所吸納，因此企業不遷離，樓市仍持續上升。

　　根據過去一年統計，淨流出的人口約10萬人，倘每四人的家庭沽出一間住宅物業，即去年二手盤新增供應約2.5萬個單位，數目不少，但迅即被市場全數吸納，未能入市的剩餘購買力，隨即又向新盤市場繼續搶貨，而每次新盤開售，動輒超額認購十倍以上，因此就算來年再有10萬人以上移民，市場吸納量仍能消化該批移民盤。

　　現時撐住樓市信心的企業集團，對穩定樓價作用甚大。中產的移民盤雖然未能拖跌樓價，但拉低樓價升幅的作用仍不可忽視，過去一年疫情比香港嚴重的加拿大及英國，受惠於大量的移民購買力，樓價全以雙位數字增長，相比之下，香港樓價的升幅遠遠落後。

　　過去一年，二手樓的成交量達4.7萬宗，一手樓則為1.45萬宗，合共6.15萬宗，來年因移民盤持續增加，成交量可能升至9萬以上，因此樓價應只能穩中有升，雙位數字的升幅出現的機會不大，如想享大升幅，似乎要投資熱門移民國的房地產，才可享幣值及樓價齊齊上升的好處。