農曆新年後，疫情有好轉跡象，加上疫苗快將開始接種，估計全球疫情最壞的情况已經出現了，投資市場方面，股市早已率先反彈，雖然滯後的失業率數據正創新高，但估計離頂位也不遠，因此已有少數投資者，已出手掃入叫價低企的投資物業。 過去兩周，無論是豪宅及寫字樓，都出現一些大手成交，新盤的開售呎價，也較早前進取，因此仍想樓價再大幅調整後，才會入市的策略，成功機會已明顯降低。現時某些工商舖物業，不少放售價已下調25%以上，因此已吸引了部份用家入市。至於住宅方面，倘想入平貨，唯有瞄準移民放售盤，至於其它的放讓盤，可議價的空間相對較少。 疫情後市况，無論是股市或樓市，理應會受惠，主因是百廢復興，加上預期市况會好轉，所以消費信心會逐漸增強，在此情况下，現資產價格會有足夠的承接力，至於價格回升速度及幅度，則較難預測。 論股市與樓市比較，前者升幅確實會較快，尤其美股，最近已成功吸引了不少物業業主進場投資，至於那些九十後，股市投資比置業上車，來得更實在。老一代的投資者，覓地起樓如常，但股市的操作則日趨頻繁，物業投資獨大年代，一去不返。 現時至年中，各類資產價格仍有若干波幅，因此有心入市者，可把握這段業主仍心虛的時段，爭取較大的議價空間。
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有老友話上星期中原指數下跌了0.24%，對於那些話牛年樓市會很牛的人，算不算是一個警號，老友始終睇唔好樓市，所以稍有風吹草動，就立刻話樓市下跌，中原指數升了兩個星期之後作出些微調整，亦是合情合理，不用大驚小怪，否則的話，會搞到自己唔開心。
我話牛年樓市不但很牛，而且會是超級牛，老友話唔明白超級牛的意思，道理很簡單，一般分析員預測樓市，只是講樓價升跌，並沒有講成交量，我認為牛年樓市不但樓價上升，而且成交量亦會增加，所以，我話牛年樓市是超級牛。
老友問，究竟牛年樓市會升幾多，成交量又會增加幾多，我個人估計，樓價與成交量都會比去年上升10-15％，老友話如果樓價上升，地產商可能持貨不賣，何況現在已經取消了新樓銷售稅，做成價升量跌，超級牛恐怕未必會出現。
現在地產商做法跟以往不同，他們不會盲目追求高價，令到較早前以低價入市的業主有機會放售手上單位，無端端多了一批競爭對手，我認為15%已經是上限，當樓價上升，就會有更多新樓盤推出市場，務求食盡市場上的購買力，如果市況向好，就會價量齊升，超級牛出現
今年樓市氣氛大旺，市民上車意欲激增，更湧現新一波轉租為買的上車潮。近年化身上車重鎮的馬鞍山年初至今已速錄近50宗「租轉買」上車成交，區內一名私樓租客剛擲617.5萬元「租轉買」上車，造價較銀行網上估價高最多19.7%。元朗本月亦暫錄得20宗「租轉買」個案，較1月全月多逾1倍，個別買家更不惜高市價1%至2%追貨。
葵涌葵喜街18至24號佳寶集團中心全幢，樓高13層，總建築面積291694方呎，早前以意向價18億元放售，有指正獲基金洽購至尾聲，作價料約15億元，呎價約5142元。大廈業主為佳寶食品超級市場創辦人林曉毅，於2010年6月以3.48億元購入，一旦落實售出，賬面料大幅獲利11.52億元，升值3.3倍。
再大幅調整後，才會入市的策略，成功機會已明顯降低。現時某些工商舖物業，不少放售價已下調25%以上，因此已吸引了部份用家入市。至於住宅方面，倘想入平貨，唯有瞄準移民放售盤，至於其它的放讓盤，可議價的空間相對較少。
