牛年不利投機入市

【明報專訊】上周東涌賣地成績欠佳，加上歐元債務危機衝擊全球股市，香港和內地政府繼續壓抑樓市，導至樓市減價蝕讓個案不絕，龍頭屋苑太古城(新聞 - 網站 - 圖片)也錄得近年罕見的首宗撻訂個案，至於被視為跌價震央的東涌，區內更錄得投資者大手減磅兼蝕讓個案，而新興豪宅區的九龍站上蓋等豪宅，亦出現大劈租個案。

業界指出，近期五大樓市見頂信號初現，一改早前多個月以來的升勢，雖然恒基地產（0012）李兆基(新聞 - 網站 - 圖片)家族，日前以天價18.2億元奪得山頂白加道地王，但因自用關係而難成指標，且更顯出樓市「兩極化」嚴重，預計今年底前，一般住宅樓價料將有約3％至5％下調空間。

山頂地天價成交 難帶動樓市

旗下樓盤屢創新高價的恒地（0012），繼去年底以破紀錄每呎逾7萬元售出旗下西半山天匯極高層單位後，本周二李兆基家族再以天價，每方呎樓面地價6.82萬元投得白加道地王，計劃作家族自住用途，打破香港開埠以來每方呎樓面地價紀錄。但過去一周內，龍頭屋苑太古城卻連錄呎價約6000餘元的低價成交，重返去年初的低位水平。若以每方呎樓面地價比較，山頂天價地成交價更遠比上周，東涌地皮以每方呎樓面地價2378元高約27倍，樓市兩極化不言而喻。

蘇格蘭皇家銀行亞太區地產研究部主管吳嘉俊表示，東涌地以遠低於市場預期價售出，反映中下價物業市場相當脆弱。「樓市明顯『兩極化』，富豪家族以創天價購入山頂豪宅地王，根本難以對市場構成參考指標。」他又指出，雖然樓價受惠於利息低企等利好因素，不會出現大跌，但本地人均收入未來增幅有限，樓價已出現見頂信號，且今年初至今已有約8％升幅，遠高於他預期全年的5％，預計今年底前樓價下跌約3％至5％。

新盤延推 交投更淡靜

事實上，自政府推出「9招12式」後，即使東涌地皮未以低價售出前，樓市已見回軟；加上發展商尚需時間適應賣樓新措施，令原計劃第2季推出的新盤，大部分均需押後推出，形成推盤真空期，帶動整體成交大跌，令樓市從高位回落。

美聯首席分析師劉嘉輝表示，5月首17日，只有103個一手盤單位推出發售，發展商主要以銷售貨尾為主；若情况持續，不排除6月份一手註冊宗數將進一步回落，屆時不僅創本年新低，更有機會創16個月新低，在缺乏新盤刺激下，樓市出現調整似乎在所難免。他又稱，政府下周一將拍賣粉嶺地皮，但因位置較偏遠，相信賣地成績將缺乏驚喜，樓市難以�\脫近期回落的局面。

明報記者 陳天賜