失業高升也打不爆樓市

　　隨着保就業計劃放十一月底完結，各行業將出現的大規模裁員已無可避免，基於涉及的類別包括銷售旅遊飲食酒店等行業，這將令以萬計家庭受到不同程度的影響，很明顯失業率飆升將直接衝擊已疲弱的樓市。

　　最近國泰的大規模裁員再加上全線減薪，將預示不少行業及公司，會以同幅度及規模裁員及減薪，這一致的商業行動，將快速推升現時的6.1%失業率，向沙士高峰期的8.5%進發。國泰大裁員後，已迫使不少空姐機師等機組人員，即時減價賣樓，霎時間，東涌的中小型單位的放售即時減價5%，與此同時，租金亦因大批機組人員撤離而即時下調。

　　現時市場預測，失業率漫向8.5%的機會甚高，如明年上半年失業率到達此高位，樓價被拖低5至10%也在所難免。由於新增的失業人群多為基層人士，故這次中小型單位所受到的衝擊會較大。

　　這次世紀疫情將不會於短期內完结，故下沉了的樓價，將會維持在較低位置徘徊，不過根據樓市近期的強韌表現，稍為下調的盤源，迅即被市場吸納，所以樓價斷崖式的下跌機會不大。

　　新一年快將到臨，無論經濟如何的差，失業率將何等的高，但中小型樓價仍遠較其它投資產品穩定，賣掉豪宅及舖位物業，轉購中小型優質單位，可能就是現時的投資主流，大圍新盤的熱賣，可能已說明了這趨勢。