新盤熱售非樓市轉升

　　大圍新盤柏傲莊高超額認購，反應熱熾程度近年罕見，其成功程式在於價低，質高及交通方便，其中價低更成為當中的絕殺技。該盤反應空前，產生的虹吸作用，將其它區份的新盤客源，盡吸己用，就算早前將軍澳區某反應不俗的新盤，其客量亦因此大幅減少，至於已供應多的屯門區，新盤反應更可稱門堪羅雀。

　　柏傲莊的熱售，不代表樓市重拾升軌，反之，大圍區内的二手價，有機被該盤壓低。倘以區內的第一城為例，二手樓呎價已達1.8萬元，現柏傲莊以相若價錢開盤，打破一般新盤呎價以高於同區二手盤一成半至兩成開盤的慣例。

　　這即時說，該盤以低於市價約兩成開盤。對第一城業主而言，倘入票中籤並認購，然後就立即放售其二手的第一城單位，其玩法似乎已穩操勝券。估計區内不少業主，以此心態入票，因此當周六日首兩批單位揀樓完成後，下周起區內減價放售的二手盤會明顯增加。

　　基於上述分析，該盤不但不可帶起整個樓市，反而是因帶頭減價而有機壓低樓市。上述將軍澳及屯門區的新盤銷情，即時減慢，已說明事實。此盤入票中籤機率甚低，但基於呎價折讓價明顯，入票抽籤，碰碰運氣也無妨。

　　基於本港政經環境已變，部份區域如屯門區的新盤，其投資價值已不大，必須在此區居住的，宜租不宜買。樓市雞犬皆升日子已過，買錯沒有升值力的樓盤，後果可能比想像中大。