自去年六月至今,香港先有社會運動,繼而再有世紀疫情突然來襲,
對香港的營商環境,帶來莫大的衝擊,但至今再有新的法制加入,
令政經環境突變,這情况對股市已即時帶來極大的沽壓,
至於樓市是否能抵禦這次突變,現仍是未知之數,不過裸移之風,
就有可能大幅增加。
過去三周,樓市漸次復甦,二手樓首先回升,緊隨的豪宅也受惠,
但新的國家法制突加入,力度之大已非一般的預測所能預見,
所以即時令股市大跌,本來賣清物業移民(裸移)之風並不流行,
但經此一逆轉,裸移又勢必成為若干中產及富豪的部署。
這次突變,對很家富裕家庭已帶來啟示,資產重整也勢必加快進行,
早前社會運動激烈進行之際,成立海外戶口,轉揸美元,
減少固定資產投資等,已成風尚,次一級富中產,也加快離場部署,
至於中下階層,則礙於財力及自身的敏感度,
仍不排除會繼績入市的安排。
由於基層仍在為改善住所環境而掙扎,
所以相信細樓仍會有不弱的承接力,
至於投資性物業如一些大價豪宅,租金已大幅回落兩成,
回報率只有一厘多,因此此類物業只剩用家支撐市場。
從較樂觀的角度出發,此次法改,動搖不了支撐大市的細樓屋苑,
但千萬元以上的中價樓,已出現較明顯的成交阻力,
買樓想穩中有升,明顯是大不如細,想信再過三數星期,
樓市何去何從,應會有較明確的方向。
