細價樓樓價將率先觸底

　　武肺經過兩個多月的肆虐，中國方面的疫情初步獲得控制，但歐洲方面，則適得其反，投資市場上，則冷熱交戰，港股反覆下滑，道指大上大落，近期金價也下跌，再回顧本港的物業市場，少幅減價即引來用家入市，其中中小型單位的成交量，更有慢速增加之勢。

　　在社會運動後再加上武肺接力突襲，本港樓價大跌的條件已變得充分，但實際情況是業主普遍心態是小跌出貨，大跌封盤，反觀用家，見價未有大跌下，也紛紛趁疫情緩和下開始四出睇盤，遇到心儀盤源，稍為還價即搶入市，很明顯，中小型單位呎價接近找到平衡點。

　　這批新晉買家，年輕務進，不像老手投資者左顧右盼，連出街也怕受感染，因此豪宅舖位仍是愈便宜愈無人買，至於中產老闆，在這次疫情中，其公司生意亦大受影響，因此中產屋苑成交仍買賣兩閒。

　　綜觀現時形勢，中國A股跌幅相對輕微，雖然經理採購指數已出現大跌，但實際對經濟的負面影響，仍有待觀際，但整體形勢似乎已變得可控，此外各國紛紛減息，本港疫情的恐慌情緒亦有所減退，因此投資心態要年青一點，才有希望發現投資新機會。

　　香港這次疫情雖未有大爆發，但對經濟的負面影響仍未全面浮現，失業率有機再上升，樓價或許仍有波動，至於斷崖式的跌市，出現的機會已不高，因此有自住需要，在量力而為下入市，仍值得再三考慮。