一年將盡，不少投資者或業主，又例必回顧與展望，縱觀持續了半年的社會運動，至今對舖市的打擊，已經到達深寒的境界，大街小巷的空舖，已像癌細胞不斷向外擴散，隨着失業率的上升，舖市的最慘淡時刻尚未到來，這亦反映了經濟走弱仍會持續。

　　筆者多年前曾跟一位舖位投資者傾談，他當時表示，他只買舖的原因，是租客穩定。一般而言，人家租舖做生意，一般不會草草關門，除非迫不得已，才會關門大吉，所以買舖收租，是最易的置富方法。

　　時而世易，該位舖位投資者，早已轉投物業重建項目及酒店投資，至於舖位買賣已甚少沾手。事實上，過去六個月，社運已將舖市翻轉，從前的一舖養三代，可能變成現在的三舖養一代。

　　現時手持三個舖位，可能其中一個已空置，其餘兩個被減租兩至三成，結果租金所得大幅減少，到了明年後，租金再減，結果租金收入更少。現時旺區大舖，少了金舖珠寶行搶租，只剩冰室仍若干承租能力，結果空置的繼續空置，能租出的舖位，租金腰斬一半也屬平常。

　　分區的空舖不斷擴散，以尖沙咀中部為例，近麼地道一帶的加連威老道，空舖已達20個，毗鄰較旺的金馬倫道，空舖也達10個之多，空置的趨勢有不斷向旺區擴展的跡象，看到這現象，多少都有點心寒。

　　新近公佈的失業率顯示，飲食及零售業的失業率已彈升至5.2%，而平均失業率亦按月上升0.1%至3.2%，看來最壞的時刻，尚未到來。