租金下漩渦拖累樓市

　　近期社會運動開始轉趨平靜，樓價理應反彈，但樓市市況未見轉好之餘，租金已出現較大的跌幅，更壞的情況是各類物的租金齊齊下跌後，不少物業單位仍未能順利租出，收租業主在此艱苦時刻，罕有出現前所未有的不安感。

　　本年六月社運開始後，舖市首當其衝，不少零售食肆商店相繼結業，舖位減租後空置率仍持續上升，尖沙咀加連威道近麼地道一帶的空置舖位，暴增至20個以上，比沙士時更嚴重。舖租大跌，舖價自然直插水。

　　經濟不景，住宅樓市也開始疲弱，政府為救市放寬800樓價按揭成數至九成，令樓價出現刹那式的短暫返彈後，租金即出現較明顯的跌幅，租金持續下跌，樓價隨即也被拖跌。在經濟下行下，市民消費亦下跌，在此環境下，單是剛性需求也擋不住樓價下調的壓力。

　　寫字樓方面，情況也急轉直下，不少公司由中上環甲級商廈，轉租至相對較便租金的鰂魚涌寫字樓，更有甚者租用更便宜的九龍灣商廈，不少公司因經營困難，被迫與業主商討減租事宜。租金急跌，空置大增，寫字樓成交價也下跌。

　　工商舖及住宅物業，同時段被受急跌的租金衝擊，這是多年來少見的現象。雖然中美貿易第一階段協議已敲定，但影響更深遠的第二階段協議又即將展開磋商，基於涉及的問題非常複雜，故談談打打的情況將持續在20年間反覆出現，在此營商環境下，香港來年面對的挑戰仍相當巨大，因此整體樓價横行偏軟將成主旋律。