繼佛山限購鬆綁之後，深圳的房產政策也進行了微調。深圳市深汕特別合作區管理委員會昨天發布《關於啟動深汕特別合作區過渡期商品房銷售的公告》，正式啟動深汕合作區過渡期商品房銷售工作，列明居民家庭在合作區持有的商品住房、商務公寓總數不得超過2伙，成年單身人士（包括離異人士）限購1伙。居民在合作區購買的商品住房和商務公寓，自取得不動產權利證書日起5年內禁止轉讓。

受消息刺激，內房股昨日造好。碧桂園（02007）升2.8%；潤地（01109）上揚4.3%，跑贏一眾藍籌；融創（01918）飆6.9%；恒大（03333）炒高6%；萬科（02202）升1.7%。

持貨與深市分開計

深汕特別合作區被稱為深圳市「第11區」，位於粵港澳大灣區最東端，下轄鵝埠、小漠、魚后門、赤石4個鎮，陸地總面積468.3方公里，2018年底常住人口7.51萬人，規劃2021年其地區生產總值要達150億元（人民幣．下同）以上，城市人口翻3倍至25萬人左右。該區於2011年由廣東省委省政府批覆設立，原先由深圳、汕尾兩市共同管理，2017年開始由深圳全面接手建設和管理工作，並於同年5月中全面凍結合作區內房地產市場。此次政策調整，意味着第11區商品房市場已解凍。

公告指出，在合作區購買的商品住房不計入購房者在深圳市其他區（新區）購買商品住房的套數限購範疇；在深圳市其他區（新區）購買的商品住房、商務公寓不計入購房者在合作區購買商品住房、商務公寓的套數限購範疇。

同時，公告規定，企業單位、社會組織等法人單位，不得在合作區購買商品住房、商務公寓；合作區管委會及市住房主管部門對商品住房和商務公寓項目，實施銷售價格指導，執行深圳住房信貸政策。此外，居民在合作區持有任何形式的自有住房（包括自建房和商品房），不得申租或申購合作區公共租賃住房、人才住房、安居型商品房。

分析指修改政策吸人才

為推動合作區企業加快投產，促進合作區經濟建設，從振業時代花園和輝煌花園中抽取30%房源（不含公寓和商舖）用於解決合作區企業員工的居住需求，其餘70%房源作公開銷售。

業內人士認為，此次合作區購房政策調整，是為了吸引人才。近兩個月，內地部分城市開始集中用人才政策調整購房資格。

據中原地產研究中心統計，11月全國累計有超過20個城市發布了各種類型的人才吸引政策，其中包括佛山、南京、上海、成都、中山等接近10個城市發布的人才政策中，都有與人才購房資格、購房補貼相關的內容。

廣州市放鬆港澳人士北上置業限制，內地傳媒昨天報道，經廣州市不動產登記中心證實，自12月16日（本周一）起，港澳人士在廣州各區購房，毋須再提供學習、工作、居住證明，僅需提供港澳身份證和港澳居民來往內地通行證（回鄉證），即可限購一套住宅。廣州市不動產登記中心補充，港澳人士在當地置業的前提條件，是必須在境內無其他住房，而不只是在廣州市內無房。

確認內地沒有物業

據稱，是次新政策尚未頒出辦事指南，但需要率先落實執行，往後省住建廳將會作出政策解讀，由市住建局作出會議紀要。

而廣州市不動產登記中心亦承認，儘管未有主動公布，但該措施實際操作已自本月16日開始正式實施。

此前，廣州已於2018年取消外籍人士（含港澳台）居住和工作證明滿一年的限制，只需提供相關學習、工作、居住證明及單位證明，確認在廣州無住房且經過審核，即可購買一伙自住住宅。其中，港澳台、華僑只需要提供學習、工作、居住證明，不需要單位證明，現時進一步豁免提交這3項證明。此舉可大幅縮減港澳人士在廣州的置業流程，以及提高政府部門的辦事效率，從而減低港澳人士北上置業時會遇到的阻礙。

現時國際關係緊張，內地經濟下滑，儘管中共中央政治局表明不把房地產作為短期刺激經濟手段，但房地產對內地經濟的支撐作用仍然舉足輕重，事實上，近期各地正逐步放寬樓市調控限制。

各市調控逐步鬆綁

上月佛山市放鬆限購，表明在佛山工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的人才，首套置業不受戶籍和個稅、社保繳存限制。其後，深圳市深汕特別合作區亦為區內樓市解凍，列明居民家庭在合作區持有的商品住房、商務公寓總數不得超過兩伙，成年單身人士（含離異）限購一伙；居民在合作區購買商品住房和商務公寓，自取得不動產權利證書日起5年內禁止轉讓。

早前珠海、中山及東莞亦已就樓市政策作出一定程度放鬆。