小老闆成破產高危族

　　自從港府放寬800樓按揭上限至九成後，二手中小型屋苑量價齊升，但樓價指數短暫彈升兩周後，指樓本周即告回落。基於這種亢奮性反彈只惠及800萬的樓為主，所以整體樓價在經濟環境下行壓力增加下，横行偏軟機會較大。

　　隨着零售飲食旅遊等行業受到社會事件所影響，結業潮已初現，預期不少小老闆要賣樓救生意，故放售所持收租的中價樓變現個案會漸多，中價樓樓價下行機會較大，如中美貿戰再有不利消息傳出，結業破產潮會集中打擊該等小老闆，最終會導致中價樓的銀主盤會明顯增加。

　　持續了近六個月的社會事件，慶幸未對旅遊飲食以外的行業做成致命打擊，故失業率未有大幅上升，故中下價樓仍有不俗的承接力，現時最慘的是小本經營的零售業小老闆，生意難做，賣樓變現可能已是增加現金流的唯一途徑。

　　隨了中價樓外，豪宅所受壓力亦不少，部份發展商為求去貨，就想出先住後付形式賣樓，買家只要付出約樓價17%，就可入住，五年後才成交，發展商要用這方式賣樓，足以證明豪宅現時的慘況。

　　對於現今情况，基層市民最沒有選擇權，既然走不了，唯有買樓安居，所以中下價樓仍有足夠的承接力，至於中上價樓及豪宅，投資意味明顯較高，在現今政經環境下，想沽樓變現的人，相信較看好前景的人多，所以豪宅的前景將會是荆棘滿途。