在10月16日發表的《施政報告》宣布放寬按揭保險樓價上限（放寬按保），刺激樓市急升溫，搶盤潮重現，帶動樓價止跌回揚。反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）終止十連跌，最新報179.4，按周升0.22%，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，數據顯示放寬按保當周，市況即出現明顯轉勢回升的訊號，確認樓市調整結束。

告別10周下滑 調整完結

最新公布的CCL是反映放寬按保當周市況，指數在連跌10周共4.98%後止跌回升，報179.4，按周漲幅0.22%為15個星期最大。

黃良昇直言「估唔到第一周已升得咁厲害」，高過自己預期，的確是專家食屎。因二手住宅成交量多，至今「都冇停」，可見樓市調整結束訊號強烈，但「一周（表現）難講樓價（最終）升幾多至夠皮，要多幾個禮拜才知（市況）點樣（走）」，況且市場存在不明確因素，例如中美貿易談判首階段協議能否順利簽署等問題。

黃良昇稱，現時放寬按保主要惠及樓價1000萬元或以下的現樓住宅，「好似馬鞍山雅典居，成交價去到970萬就止步」，而價碼1000萬元或以下的二手私人住宅，最近叫價回升，更不乏樓下單位貴過樓上單位的成交，以及同類貨破頂情況，但創出全屋苑新高的個案則較罕見，原因是現時樓價仍然處於高位。業主賣樓後會否換樓，是樓價能否持續向上的關鍵，暫難估計未來樓市升勢。他補充，有供款能力但首期不足的市民今次藉放寬按保入市，意味樓市發展健康。

CCL大型屋苑樓價指數（CCL Mass）報180.41，按周上揚0.37%，升幅為18周最大。CCL中小型單位樓價指數報179.11，按周升0.27%，是15周最強。連同CCL在內的3大整體指數同告上升，為近11周以來首見，並結束早前連續10周齊齊下滑的弱勢，確認樓市調整結束。不過，反映豪宅市況的CCL大型單位樓價指數最新報180.82，按周微挫0.03%，連跌兩周共0.21%。

新界西領漲 豪宅仍向下

4大分區樓價指數最新見3升1跌，是近11周以來再出現同樣狀況。新界西樓價指數升幅最顯著，帶領大市止跌回揚，報163.56，按周漲1.38%，為4區之冠。

九龍分區樓價指數報176.45，按周升0.35%，結束7周連跌局面。港島分區樓價指數為185，按周上揚0.25%。不過，新界東樓價指數創29周新低，報190.01，按周挫0.78%，連跌4周下滑1.64%。黃良昇相信，新界東以大單位或豪宅為主，屬換樓市場，加上放售盤源多，所以未能止跌。

周五（8日）公布的CCL是根據10月28日至11月3日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算，當中有逾九成交易是在10月14日至20日簽訂臨時買賣合約，可反映10月16日政府宣布放寬按保當周的市況。

九龍東啟德第4A區2號住宅地皮周五截標，對樓市的影響要待11月下旬的CCL才反映。

對於樓價轉硬，浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，放寬按保令到一些以往未有足夠資金支付首期的買家，可用較低的首期入市，需求提前出現，樓價1000萬元或以下的中小型單位最受惠，惟買家在放寬按保下入市的選擇增加，「首期低咗，梗係買可以住得舒服的地方」，估計納米樓所受衝擊最明顯。

不過，麥萃才強調，放寬按保只是短期內令市場對住宅需求增加，長遠仍須視乎就業是否穩定、薪酬加幅及買家在港置業的信心等，由於近期旅客減少、零售市道疲弱，加上中美貿易糾紛等因素，本港經濟轉差，全年或出現衰退，長遠會對樓市造成影響。