政府救市阻樓價跌

　　自六月中起，本地樓市受貿戰及社會運動夾擊下，正徐徐下跌之際，最樂觀的投資者也難預測樓價最終何時會調整完畢，因此任何趁大減價入市的舉措，都被視為高風險的投機行動，正當所有相關行業正進入生死存亡之際，政府大棒一揮，將首置九成按揭上限，提升至800萬或以下的物業，這一突擊行動，頓時將樓市拯救於水深火熱之中，這又再次證明，政府是最不想樓價下跌的持份者。

　　從種種跡象顯示，政府早有出招救市的謀劃，因此可預計樓市調整大概可於年底前完成，但這次政府出招，正好解决市民因首期不足導致上車難的問題，此招一出，有買家即入市，也有業主封盤後加價再售，這次政府深度介入，令樓市有見底反彈之勢。

　　事實上，在任何情况下，以九成按揭入市，都會有一定的風險，08年中金融海嘯時，樓價曾於數月内急跌三成，倘這情况日後再次出現，現時以九成按揭入市的買家，所受衝擊會甚大，如此情况真的出現，政府是否會有打救方案。

　　對買家而言，如借足九成按揭入市800萬物業，意味家庭每月供款達三萬元。在現時經濟下行之際，倘夫婦二人中任何一方因減薪或失業而失去部份或全部供款能力，能否再繼續供樓，又成疑問。

　　樓價持續上升，用高槓桿買物業，買得大賠得大，若樓市逆轉，情况自然相反，因此買家在條件許可下，以較低的按揭成數入市，始終會較安全。