無限看跌失良機

　　貿戰持續升溫，遊行又未能停止，七月份零售數額大跌逾11%，人幣七月又跌3.6%，壞消息不斷，原先看淡樓市的，現在自然將樓價跌幅作最壞的預期，年初估計年内跌幅約一成的估計或許應驗了，現在如又估樓價會跌三成，這樣無止境的看跌，最終可能又失去入市機會。

　　現時社會氣氛甚低沉，因此很易將壞消息無限擴大，原先的淡友，現在可能看跌三成甚或五成，這是一般看淡者的思維方式。以現時的市況觀察，跌價一成的放盤，對一般買家已有足夠的吸引力。

　　跌市中估底，完全估中的機會不高，去年底，不少淡友看跌三成，但樓價跌了約一成，樓價迅即反彈。今日部份屋苑成交價已跌一成，最終會跌多少，其實很難估中，因此現在入市，大概有五成機會會赢，再跌5%才入，勝算可能有六成，跌足兩成才入，勝算或許有七成。

　　想勝算提高，當跌幅提高至二成以上才入市，相信會相當安全，但如跌幅未能觸及該跌幅，是否可入市?那就要看個人承受風險的能力。不過單看現時中小型新盤的去貨情況估計，樓價跌兩成的機會不高了。

　　因此較保守的買家，遇有減幅一成半的盤源，可因應自己的經濟情況，部署入市，按現時形勢估計，該低位可能於年底前出現。屆時無論是貿戰或遊行活動，相信都會有一個較明顯的方向。