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1. 博士 2019-04-06 13:22:04 |
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輝哥，勁。 |
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2. 日光盤 2019-04-06 13:29:36 |
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樓市逐步升溫，新盤馬不停蹄推出。恒地長沙灣新盤家壹最新收465票，當中2張為中介人登記，較首輪推售100伙超額認購3.65倍，項目將在下周一（8日）下午截票。 |
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3. 占士 2019-04-06 13:43:54 |
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這就是上有政策，下有對策吧？ |
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4. 黑鳥 2019-04-06 13:48:05 |
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發展局局陳帆說，如發展商不自律，考慮立法管制。 事件發展至今，那裏睇到發展商自律。 警務署長是否又要等劫犯自律不打劫大銀行，那麽警方就不須捉那些爆格賊匪。 |
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5. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2019-04-06 14:01:24 |
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乜實都要管？政府自行起私樓賣給市民算吧啦，笨。
發展商你估是慈善機構唔使賺你的血汗錢呀？去年年尾平，樓價夠平啦，個個係度學銀晒引刀傻嗨‧土著‧自醉‧浪子‧望東樓等跌超過3成先再講，現在如你所願望到啦，等到發展商出招標方式回應你們又有意見，真可憐喲，唔買就瞓天橋底啦‧‧‧
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6. 老董粉絲，唔提當冇講過 2019-04-06 14:06:26 |
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7. Admin 2 2019-04-06 14:34:26 |
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謝6/F， 已改， 再謝 |
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8. 大陽春 2019-04-06 15:25:18 |
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發展商大多是上市公司，在不犯法的情況下賺到盡有何不對？
港人反對增加土地的所有方案，發展商才有機去賺到盡。
香港樓價不升，你肯我肯個天都唔肯！ |
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9. 二打六 2019-04-06 16:31:55 |
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5樓，等跌三成？跌三成太少了，不過樓市回升佢便潛水....
| 10. 望東樓 2018-11-03 15:57:50 |
十郎兄，細佬啱啱正係個啲專鍾意接飛刀嘅傻佬。之不過當然係喺退可以守嘅水位。現價跌三成我都未敢伸手。okok，係我無膽，並不代表各好友嘅立場 |
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10. 遍地儍嗨 2019-04-06 16:42:28 |
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5樓
人地儍嗨冇港樓揸手，你畀人地拿番渣沙都好吧。
不過小弟好欣賞閣下的坦白，哈哈哈! |
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11. 引刀一快 2019-04-06 17:06:26 |
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忽然又攞合法唔合法嚟講，合法唔等於一切，只要簽約之前講清楚，賣I kill you later都係合法㗎。 有條件之下賺到盡，係合法，但係唔等於社會健康發展，今日你賺盡，營造惡性循環，令你繼續賺盡，結果必然有受害人出現，最後你會走得甩，但係好多人孭住條大債二卅年住車位龍床，仲要睇住人地喺個零兩個鐘頭車程嘅範圍內，以十分之一單價住千呎屋。 不過，你都係冇犯法㗎。 |
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12. 大陽春 2019-04-06 20:30:44 |
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大媽區高端人口徧徧要俾多十倍價錢再加三成BSD都要買香港豪宅，都要移民到香港。
香港低端人口卻以住在絕不宜居，大幅減壽的大媽區為樂。
高端同低端的思維方式的確不一樣。 |
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13. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2019-04-06 22:06:26 |
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9樓二打六兄，他不是去了潛水，而是盡管如何也呼喚不醒裝睡的人才真，哈哈哈
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14. 嗨嗨梅 2019-04-06 22:50:51 |
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15. 引刀一快 2019-04-07 01:45:32 |
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搞笑，可能有人冇單開就冇飯開，連大灣區都變成佢敵人。 不過，又真係有少少係事實嚟㗎，大灣區冇福華街明哥，佢上到去飯都唔夠錢開，或者，食碗陽春麵囉。 |
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16. 大陽春 2019-04-07 01:52:22 |
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大灣AA冇天良，各位港人要小心。今年已有兩個打正粵港澳大灣區旗號的樓盤爛尾，其中一個是廣東省惠州惠東縣稔山鎮住宅項目「海岸居」，今年4月，樓盤即將落成之際，卻突然遭當局下令即時清拆，原因是此項目屬於小產權房，即由村委集體開發土地興建，只可供村民自住，無房產證，不能在巿場上買賣。因此項目被政府列為違法建築，交易也不受法律認可，要立即清拆。受影響的150名港人，各人損失30萬至40萬人民幣，合共損失6000萬人民幣。 另一個觸礁樓盤是購物商場珠海揚名廣場，2年前挾大灣區名義鋪天蓋地宣傳，吸引大批買家購買，但原來商場所屬集團於2016年已把商場交予銀行作抵押，商場向投資者保證每月的租金回報，最終無法兌現。據知，事件中受害買家近500人，包括大批港澳人士，涉及舖位總值逾2億人民幣。 真系冇陰公！ |
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17. 大陽春 2019-04-07 01:57:32 |
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北上買樓，陷阱處處，有人花數百萬連業權都買不到！約80名香港買家於2013年經本地地產代理購入廣東省惠州一個樓盤樓花，涉款逾2億元，惟原定2015年落成的樓盤，至今仍是完工無期。多名買家揭發他們的買樓合同、付款銀行帳戶號碼、以致收據均不盡相同，甚至無法律效力。
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18. 大陽春 2019-04-07 02:11:27 |
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大家只要在google 打（廣東爛尾樓），就會彈出一大堆港人買大媽區物業中招新聞。
大媽區買樓問題多多。主要風險包括發展商走佬，工程質量，產權不清等等，唯權事件時有發生。
投資不輸錢，唯權不被打，剛需中的剛需。
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19. 引刀一快 2019-04-07 02:32:32 |
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香港廣州兩邊住，真係爽，今日仲喺度詆毀珠三角嘅人，註定係要俾社會淘汰。 大陸落嚟買樓嘅“高端”人，買港樓丟空佢，人家一樣住返喺大陸，人地D錢亦係喺大陸賺嘅，講到好似全世界陸沉得番香港，夢嚟㗎咋。 |
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20. 大陽春 2019-04-07 08:04:51 |
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大媽區AA冇人性，為咗開單，連合法不等於一切都講得出。港人北上置業冇保障，風險不容忽視。
講到大媽區似天堂，真的好搞笑。不過返大媽區退休的確死得快啲就真，所以話大媽區近天堂至真。 |
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21. 同意大陽春 2019-04-07 08:40:20 |
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大灣区代理冇良心，各位港人要小心。幾年間已有兩個打正粵港澳大灣區旗號的樓盤爛尾，港人受害冇路投訴，就算順利入伙，租金低，又限購，價已升不起，尼個废刀仲成日推介，積點陰德。 |
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22. 挑釁林鄭 2019-04-07 09:05:46 |
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去年中「娥六招」出台後每次賣樓至少要推20%的單位限制，以及可以不用提供價單，成交後又不用說明提供了多少回贈及優惠等，造成成交價偏高，並漸漸連二手樓樓價也被拉起 此委種賣樓歪風，欺凌市民，挑釁林鄭政府，天理不容，必須即時整治。 |
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23. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2019-04-07 11:56:14 |
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2019年03月19日
對我來說評論樓市不太難，筆者不敢認叻，只是人性多誤區才令大多數人看錯樓市而已。
已買了樓的人自然唱好，自然找到向好的數據及理據，心裡面亦祈求樓價大升，他們亦會與看好樓價的朋友結伴一起互相支持；未買樓的人，也自然容易看淡，亦找到看淡的數據，也自然找到樓價下跌的數據及理據，心裡面亦可能祈求樓價大跌，亦找到不少看跌的同伴圍爐取暖！正如引刀傻嗨‧土著‧自醉‧浪子‧望東樓等論者一樣。但是現實中是跟著真實的環境去推演發生的，其實在09年之後，你在任何一段時期買樓入市，三年後價格都是有可觀升幅的，平均是42%，在升幅最少的那一刻入市，三年後也都升13%，最適合入市的時候三年總共升76%，這個是根據差估署樓價指數去計算，但我想強調無論樓市怎樣發展，最後都是買樓那一個贏的機會大，不是向好向差的問題，而是真的肯付出為自己打造的人，其得到更多收獲的機會是更大的。
中國式的經濟，民間資金越來越多，借貸卻越來越少，用地產去較平均分配財富， 我叫這是「磚本位」，抗拒買樓或等待樓市大做(豐收年)後果堪虞！
很多人以為樓價高就是泡沫高，又成日話水退就知誰裸泳，叫人買樓等同要年青人去做炮灰，買樓回報率低過股滙市場走一轉，但他們許多連甚麼是泡沫也沒有弄清楚，亦有很多人說樓價升了那麼久，根據週期是應該要下跌的。甚麼是週期？週期有多少種？這週期是怎樣形成？他們又是否知道？香港競爭力日益減弱是因為實幹少了，「吹水」多了，磚家食茄，面對政治如是，面對樓價何嘗不是？
汪敦敬
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24. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2019-04-07 14:15:23 |
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2019年03月29日 
經濟學者林本利最後更新: 0329 00:05 / 建立時間 (HKT): 0329 00:02 |
經濟學者林本利表示，根據統計處按居所租住權劃分的家庭住戶數目分佈可見，2018年第4季本港家庭住戶自置物業比率為49.1%，雖然較2017年全年錄49.2%，減少0.1百份點，但觀察過去十年，自置物業比率逐年下跌，比較2008年全年為53.6%，十年間已減少4.5個百份點。以2018年年底本港家庭數目近257.39萬戶計算，反映按比例計算自置物業的家庭減少約11.58萬個。
他坦言，在3年前按這種計算方法推算本港家庭住戶自置物業情況，形容為「落錯車」。當時比較2016年和2006年，結果有約10萬個家庭落錯車，目前進一步擴大至逾11萬個家庭。他接受訪問時指，不少業主被市場消息、專欄作者意見左右物業買賣的決定，磚家食茄啦，導致落錯車。 他認為，若仍居於香港，有自住需要，是不應該落車，就算賣樓都應該換樓。坦言身邊不少朋友賣掉自住樓後要租樓。自置物業比率下降，除了反映落錯車，亦反映持有1個或以上的物業人士增加、或靠父母置業。
他認為，短期而言，美國加息步伐放緩，樓市料再攀升，幸好政府推出新居屋，當中包括何文田居屋暫時凍結一班上車客，不致於蜂擁入市，從而推高樓價。他批評政府辣招，尤其是收得過緊的按揭成數，導致有自住需要的首次置業買家難以上車。
事實上，新界偏遠地區尚有4、500萬元的物業可供選購，若有較高成數按揭，可以予上車客上車。然而，辣招令上車客難上車，甚至變相益了發展商，因為發展商推售新盤可以高成數按揭。他建議政府應該針對本港首置買家，放寬按揭成數。若有較高成數按揭，可方便上車客購買600萬元以上物業，以及修訂換樓人士需要先付15%辣稅的措施，方便市民換樓。
記者：陳家雄
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25. 招標賣樓揸死買家 2019-04-07 18:06:20 |
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近期新盤招標開售成風，買家難摸清價錢。愉景灣意堤累售25伙，全以招標沽出，昨日再售4伙，當中一伙三房單位以2,379萬成交，竟較樓上單位貴約4%，成交價創項目新高。 招標土賣樓，買家任劏又一例子。 |
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26. 破頂頻現 2019-04-08 07:08:14 |
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抑壓數月的資金有加快流入樓市跡象，多個資助房屋於月內連環破位。沙田愉翠苑一個月內連環刷新已補及未補地價呎價高位，最新誕生呎價近1.45萬元的已補地價成交，成為該屋苑史上呎價最貴樓王。何文田冠暉苑未補地價樓價剛也升穿「五球」，約半個月連環打破該屋苑已補及未補地價樓價高位.。 樓市情緒由「有樓唔敢買」瞬間變為「怕無樓買」，居屋現連環破頂。
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27. 汪氏理論 2019-04-08 08:36:43 |
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樓市直衝去年高峯，有「最準樓市專家」汪敦敬再為樓市把脈，指新一輪升市已來臨，忠告市民好好珍惜未來18個月，其間樓價升幅可達三成。 |
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28. 引刀一快 2019-04-08 10:55:33 |
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To 23樓 說不女
氹得啲大灣區人幾開心吖：
“其實在09年之後，你在任何一段時期買樓入市，三年後價格都是有可觀升幅的，平均是42%，在升幅最少的那一刻入市，三年後也都升13%，”
大灣區完勝！ |
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29. 真真薯片 2019-04-08 12:35:41 |
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輝哥真係勁
可惜帆哥唔勁
三個月內帆哥唔出手，然後指數升穿歷史高位，我真係唔知有咩好講 |
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30. 帆哥 2019-04-08 14:32:03 |
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腸粉雖然梳了一個毛澤東的髮形, 畢竟是做政務幹部太耐, 缺乏了政治的危機感。 |
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31. 帆哥留意 2019-04-08 15:08:42 |
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帆哥請留意，
一個月内倘你仍不出手，楼市指数必穿190, 三個月後升穿200點 |
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32. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2019-04-08 21:51:31 |
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 調查顯示內地女性置業比例創新高。設計圖片
結婚與買樓均是人生大事，最新調查顯示，內地女性似乎更傾向買樓。調查結果指出，內地女性置業比率已達46.7%。專家分析指，對現代的高齡單身女性來說，男人是靠不住的，房屋跑不掉比較有安全感，「城市剩女的本質是把一些男性剩下了」，香港何嘗不是有樓有高潮。
據內媒報道，房地產資訊網貝殼找房日前發布「2019年女性安居報告」，分析北京、深圳、上海、杭州等12個一、二線城市的中古屋交易資料，並對近千名18至50歲女性進行置業調查。結果顯示，2018年女性置業比例創下46.7%的新高，且30歲以上的單身女性買樓比例正在逐年增加，去年達到47.1%的最高點，幾乎追平男性置業者。同時，一線城市高齡女性置業群體比例高於二線城市，說明一線城市高齡女性更獨立。
中國評論作家閆肖鋒撰文分析指出，首先，婚姻是靠不住的，男人是靠不住的。以前只要是家庭財產就是共同財產，但根據新的「婚姻法」規定，男方家庭單獨買的物業屬於一方財產，這更加讓女性的安全感降到新低，逼使女性獨立買樓。
其次，現在的高齡單身女性都已經是80後往下、90後往上了，誰不是獨生子女？哪個家庭不會支持孩子買樓呢？根據報告，已置業的高齡女性約45%是靠父母資助的，只有約29%表示是獨立購買的。所以從財力上，男方女方都有獨立買樓的能力。
第三，買樓還能夠保值，這是比男人可靠的有效途徑。紅顏易老，不能對男人當初的表白寄以希望，只有物業還相對可靠。無論是在婚戀市場還是在理財市場，房屋最抗跌。
報道又引述桂花園社區紅娘工作室負責人許振音指出，愈來愈多的單身高齡女性開始自己買樓，她們的可匹配範圍相對男生來說要窄得多；倘若男女雙方都無樓，高齡姑娘卻仍然希望男方有房有車，相親成功機率會更低。許振音說，女性尤其是單身高齡女性對房屋的認可和依賴性更強，在還沒找到另一半的前提下，買樓能帶給她們很大的安慰，而且反而更容易推動促成和諧美好的婚姻 引刀傻嗨‧土著‧自醉‧浪子‧望東樓你哋過主食自己啦。
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33. 樓市起哄 2019-04-09 09:46:51 |
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樓市起哄，居屋造價再破千萬元大關。旺角富榮花園去年7月首誕全港千萬元居屋王，相隔約9個月，該屋苑一個高層3房單位剛以已補地價約1030萬元沽出，成為本港史上第二宗千萬元居屋成交。受該成交消息刺激，同屋苑一個原叫價1200萬元的單位即時封盤不賣。 |
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34. 引刀一快 2019-04-09 10:28:19 |
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說不女，依家做埋大灣區呀？醒目，棄暗投明喎。 ✌✌✌ |
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36. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2019-04-09 14:42:31 |
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引刀傻嗨，你過主食自己啦。
2019-04-09 11:03房产税/买房/房价女同胞们用实际行动向世人宣告，房子比男人更可靠！
就目前来看，无论是在婚恋市场还是在理财市场，房子都是最抗跌的。
在未来，房子将不再绑架婚姻，甚至不再绑架整个社会。 |
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37. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2019-04-09 14:44:35 |
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由此可見，政府耗費大量資源，包括土地、資金、建築材料和工人，去興建出租公屋，是極其浪費的政策，對解決香港房屋問題完全沒有幫助。政府愈是投放更多資源去興建公屋，公屋居民愈是想盡辦法去爭取多些居住空間，例如透過離婚、分戶等方法。最近房委會制定新的富戶政策，肯定促使更多富戶把高收入（或高資產）的成員除名，令居住人口進一步下降。隨着人口不斷老化，富貴長者又無須遷出原有大單位，未來公屋居民的居住面積肯定較私樓更大。
根據人口統計資料，香港人口由2006年的686.4萬增加至去年的733.6萬，人口總共增加了47.2萬。但這十年間，居住在出租公屋的人口差不多原封不動，由212.9萬輕微增加至213.1萬人，只增加2,000多人。這十年間，出租公屋單位總數由71.7萬個增加至79.1萬個，增加7萬多個，但只能額外為2,000多人提供居所。
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38. 3月漲價100萬 2019-04-10 08:50:46 |
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樓市勢如破竹，多個屋苑造價急速反彈，低價成交幾成絕響。將軍澳新都城最新出現樓上單位較樓下一層短期3個月漲價逾百萬元個案，樓價亦一舉衝破千萬元大關，至1050萬元，打破新都城1期的紀錄。 新都城1期4座中層H室，實用面積698方呎，3房間隔，去年9月叫價1350萬元，最終降至1050萬元易手，呎價15043元，樓價創新都城1期新高，並屬該期首宗千萬元成交。 |
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39. 3月漲價100萬 2019-04-10 08:50:50 |
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樓市勢如破竹，多個屋苑造價急速反彈，低價成交幾成絕響。將軍澳新都城最新出現樓上單位較樓下一層短期3個月漲價逾百萬元個案，樓價亦一舉衝破千萬元大關，至1050萬元，打破新都城1期的紀錄。 新都城1期4座中層H室，實用面積698方呎，3房間隔，去年9月叫價1350萬元，最終降至1050萬元易手，呎價15043元，樓價創新都城1期新高，並屬該期首宗千萬元成交。 |
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40. 港樓大限已到 2019-04-10 15:49:44 |
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香港樓市（中原城市領先指數）的II浪調整由100點下跌至2003年的31.77點，下跌幅度68.23%。III浪已運行了16年，以2018年8月高峰188.64點計算，由低位上升了494%。 總結，波浪理論分析，香港樓市的III浪已運行了16年，可能完結，需要以IV浪/4浪向下調整 |
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41. 輝粉 2019-04-11 08:44:36 |
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42. 黑標禍害香港 2019-04-11 09:56:13 |
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近月部分新盤大規模推出單位招標，連實用面積不足500方呎的細單位亦納入招標之列，惹來相關政府部門關注。運輸及房屋局局長陳帆上周開腔呼籲發展商自律後，昨天進一步披露，負責規管新盤銷售的一手住宅物業銷售監管局（下稱銷監局）早前進行主動監察時，發現個別新盤招標時可能違反《一手住宅物業銷售條例》（下稱一手例），正調查有關個案；銷監局則指出，將向業界發出文件，要求發展商在成交紀錄冊內列出支付條款的所有詳情。 快D做野，去告尼D違法人士，杜絕黑標賣樓禍害香港。 |
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43. 黑鳥 2019-04-11 15:00:01 |
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係傻仔先會信買大湾區的楼賺到笑
大陸樓經常爛尾，
有乜嘢搵阿肥媽啦
點會信大灣區信廢刀
唔使錢都唔去呀 |
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44. V型彈勢成 2019-04-13 08:12:30 |
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二手樓價年初見底後急反彈，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL），短短兩個月由不足170飆至逾180，收復之前跌浪大部分失地，最新報180.16，按周升0.37%，與歷史高位僅相差約4.5%。樓價會進入升市新階段，由齊升轉為輪流上升，由急升變為升幅時大時小，未來數周這情況會變得明顯。 |
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期，發展商鑽空子，
