發展商患上推盤恐懼症

　　近期美股大落大上，反覆不定，反觀港股，已不跟美股共舞，似乎已有本身的軌跡，在低位窄幅波動横行。港樓方面，原先超升的一些三線屋苑，呎價已閃跌一成半以上，雖然跌幅顯著，但全年計仍跌幅輕微。基於貿戰死線成果於19年3月1日前揭盅，因此未來兩月成交會甚低迷。

　　股市無方向，樓市去向則仍待貿戰結果，加上看淡的因素已部份反映於樓價上，因此未來兩個月，樓價仍會在低成交量下持續偏軟，但插水式下跌，相信不會出現。

　　一手盤方面，除了凱滙仍會繼續推盤外，其他發展商患有推盤恐懼症，因此繼續口頭看好。實質上，基於大家都不想成為19年第一個黑盤，故此怎也不會輕易於二月底前開盤。

　　值得留意的是，凱滙雖然仍未停推盤步伐，但由於入票倍數已下跌至單位數字，這亦顯示購買力已開始減弱，因此就算其推售單位能全數沽出，恐怕另一新盤發展商亦會稍遏若干時間，待購買力回氣後，才敢推盤應市。所以二月底前，應不會有大型新盤開售。

　　2019年第一季形勢較不明朗，樓價繼續慢落在所難免，估計首季樓價會下跌5%，但可幸的是，10月份的租金指數仍然上升，全年首十個月的租金仍上升5%，租金慢升，對樓價多少有支持作用。