樓價真跌四大誘因

　　近期中美貿易戰陰霾不散，兼且加息勢頭揮之不去，股市大跌後雖有反彈，但人心虛怯的氣氛逐漸形成，故樓市成交量進一步萎縮，一些心急沽貨的業主，被迫以較大的折扣出貨，倘這種間歇減價出貨成常態，樓價的升勢是否會改變，值得大家關注。

　　樓價是否會出現調節，有四大因素可作為預示跌市的參考指標。第一個指標是樓價指數，無論是官方或私人公司訂立的指標，只要指數連續兩個月出現負增長，那麼樓價真的可能會出現調整。事實上，過去二十多月的記錄中，指數未曾出現超過一個月的跌幅。

　　第二個因素是實質按揭息率，只要息率不高於5.5厘，業主的供款壓力，仍在可控範圍内，基於現時大多按揭息率只有約2.5厘，除非短期加息超過三厘，否則難嚴重影響業主的供款能力。

　　第三個因素是失業率，現時全民就業，失業率只有2.8%，雖然人工加幅追不及樓價，但現時父幹替兒女付首期後，子女每月供樓負擔雖緊但仍可應付。但現時失業率未有開始增加的勢頭，因此斷供按揭並不常見。

　　第四個因素是經濟增長率，香港本年第一季的經濟增長達4.6%，第二季是3.5%，全年估計增長是介於3至4間，這樣的高增長，樓價難下跌。除非有黑天鵝事件，令增長率急速跌至1%以下，否則樓價難以下跌。

　　如上述因素同時出現兩個以上的警戒水平，樓價真跌在所難免。如果上述四大因素未出現變壞，但樓價急跌，這種閃跌的情况多是心理因素造成，市場會很快矯正。