水浸眼眉供應成禍首

以徵收空置稅作為一種遏抑樓市的措施，我老施上世紀90年代中已率先建議政府考慮。因為這樣可以增加投資者持貨待升的成本，驅使他們及早把手上的物業出租或出售，減少珍貴的房屋資源浪費，有助於房屋問題的解決，只是當時的港英政府認為並不實際，效果有限，反會予人不尊重私有產權的印象，影響香港的某些國際評級，所以拒不接受。

陳茂波今次表示願意考慮，顯示本屆政府在思想上比以前開放，應該值得表揚。唯在今天的環境下推出空置稅，並不合時宜。原因是現時香港的空置率只有3%至8%，可謂低到世界少有，能透過徵收空置稅而釋放出來的房屋資源會非常有限。

讀者可能聽聞過，有空置率比香港低的地方；但這是因為外地對空置率的定義與香港不一樣。外地很多地方用的都是自住空置率，只計用作自住的單位有沒有空置；不像香港那樣，把出租空置率與發展商手上的空置率也一併算在一起。

用作自住的樓宇，一般只會在業主要換樓的時候才會空置。小業主換樓，很少真的直接互換，甲買了乙的樓，並不代表乙也會喜歡甲的樓；變成乙需另外再去物色自己合用的物業；導致甲的物業不得不空置一段時間等別人來買。再加上入住前，樓宇還得裝修一下，空置6至9個月在所難免。因此，自住樓宇的空置率，常在每年二手市場轉換率的一半至四分三水平。在香港，5%的空置率會被視作正常的自然空置率。現在只有3.8%，可被視作偏低。