樓價冧莊續升機會高

　　2017年是股樓的豐收期，股市升了三成六，樓市升了約一成三，不信樓，强勢買股，回報更高，17年輸家就是樓股皆空的定期儲蓄客，至於想買樓，但就一直呆等大跌才入市的買家，就成為樓市輸家。18年伊始，樓股冧莊續升機會仍高，倘仍逆向抗佢順流，將會進一步令財富大縮水。

　　剛公佈的差餉物業估價處的樓市統計數字，指數連升二十個月，平均每月約升1%,，這種溫水煑蛙式的上升態勢持續而均衡，這足以證明樓價由用家支持，非由炒家大幅炒上。現時的樓價當然不抵，但潛在實力買家，仍遠超新推售的單位數，這從每次新盤的認購數字已反映出來。

　　當然世事無絕對，倘要挑樓市的壞消息，隨便也可臚列三數項，這些老生常談早於五六年前已有人提出，年年重覆年年講。其實十年前2008年底，樓價三月内曾急跌三成，期後急速彈升，最近的15年底，亦曾短暫調整約一成三。

　　筆者亦於08年中見過有一買家，以250萬買入一細單位自住，期後樓價跌至200萬，帳面損失相當大，但該位業主頂住壓力，繼續默默工作供樓，今日樓價升至650萬，以其升幅，未来如何調整對他亦無影響了。

　　97年金融風暴，2008年的金融海嘯，分别導致樓價調整七成及三成，這些大跌原因，都是由一些非可預測的因素構成，至於可預測的冧市因素如高樓價等因由，從未令樓市跌逾一成半。

　　作為一個買家，除非確信18年必有大事件發生，如美國攻打北朝鮮，又或香港會出現嚴重疫情等世紀大事，否則就應按自己能力順流而行事，那些可能出現的小波幅，其實也不需太介懷。