早前筆者寫了一篇文章，預測樓市於年底前升一成， 綜觀近期新盤的開價。新價單加幅由8%至三成不等， 一比之下，有關預測顯得有點保守。至於近期北角豪宅新盤招標的成交價，由5.2萬跳升至5.9萬元， 富人高價追買新盤的趨勢， 此起彼落。 大財團方面， 就不斷繼續大手購入商廈投資，在加息效應下，富人出手更狠更勁。
新特首林鄭月上任前， 新盤成交集中於中小型單位， 但施政報告公佈後， 高價單位成交價量齊升， 雖然加息預期逐步落實， 但很明顯， 越加息富人越狠買，原因資金出路少。 另一邊廂， 納米樓金額細， 因此加息對其供樓負擔比影響不大，所以成交仍然活躍。
現時的市場是， 大價樓及納米價各有各炒， 反觀中型屋苑方面， 成交就相對較慢，主因是在現今高樓價下， 中產換樓甚為困難， 中價樓成交量少價就難以大升， 但來年一成以上的升幅， 仍然是大趨勢所在。
來年豪宅樓價升幅， 將會領先各類物業，預料明年上半年，升幅可達一成半， 納米樓方面， 上半年升幅亦會有一成， 中價樓方面， 會表現較弱， 但估計升幅亦有6至8%。
