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賺價樓沽亦無妨

2017年7月22日

何熊輝

　　不少人買樓作自住用,但當然也有人買樓投資。買樓投資目的在賺錢,買樓自住是想有個安穩的家。前者只要有合理利潤,就可沽貨,後者就不應在乎賺或蝕,總之就長期持有。

　　近年來都不斷有專家認為樓價已見頂,並鼓勵業主賣樓變現。筆者認識一位業主,她於數年前以不足300萬元,在將軍澳買入一個私人屋苑的兩房戶,現時想以650萬於售單位,但又怕便賣會後悔。筆者則説 賣仔莫摸頭,摸親眼淚流,並解釋投資物業買入的目的,就是等好價賣樓。

　　基於物業的好價沒有統ㄧ標準,所以唯有自定標準後就執行。倒如有人定賺價三成就賣,有人再定高些,但到價後就要狠心即賣。倘到價又不賣,就變成收租戶。這就達不到賺價致富的目的。因為物業極難找到最高出售價。

　　物業到價後又不賣,很多時就會在低價出售。筆者亦見過ㄧ個業主,於1996年中入貨,ㄧ年後樓價大升七成,並到達其目標價,但他決定不賣。期後兩年,樓價急跌,最終業主於99年以低價出市。

　　自住樓情況不一様,主因是物業買來是自住,因此不應亂定賺價位出貨。最重要一點是物業長線必升，因此出錯了貨,未必有機會回購,五年前賣出自住樓的,現因樓價已升值五成以上,能原價回購非常困難。

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樓市七月艶陽天

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去年不入市今年已後悔

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1. 孟波 2017-07-22 15:32:09

無妨。

2. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井說不 2017-07-22 15:36:56

賣出自住樓後，就要跟隨傻燦‧土著‧自醉‧浪子‧阿井習慣租屋居住，等待業主強制性強姦囉…!

3. Admin 2017-07-22 19:01:36

謝1/F, 已更正

4. 新界西升 2017-07-22 19:27:08

四大分區樓價指數以新界區表現較佳，新界西樓價指數最新報145.49，按周升0.17%，連續兩周創歷史新高，累漲1.78%。新界東樓價指數為171.73，雖然按周下滑0.1%，但仍是歷史次高，為連續3周創歷史新高後回軟。港島樓價指數報171.42，按周挫0.37%，為歷史第六高。九龍樓價指數報151.7，按周跌0.57%。

5. 越細越貴 2017-07-23 10:36:14

曾經細絕全港，實用不足200方呎的長實大埔嵐山劏房深受辣招綑綁，鎖匙盤絕無僅有，然而隨着辣招陸續鬆綁，記者日前直擊一個不足200方呎的嵐山劏房，僅兩年已有多處殘破。業主決意止賺離場，但叫價380萬元勁狼，呎價1.94萬元，較太古城更貴。

6. 三井 2017-07-23 13:40:55

馬鞍山白石住宅地由信置以高價投得，區內一二手成交價即時被帶動，馬鞍山新港城一個2房海景單位，以實呎16558元售出，創屋苑新高呎價；鄰區的沙田九肚山峰，則以近億元售出一幢洋房。

7. A 2017-07-23 14:23:58

認同，自住就莫理升跌，投资一是要揸不賣一是到價就賣，賣出莫因價升而追，股票原理一樣。

8. 七月堅料 2017-07-24 08:32:51

馬鞍山白石住宅地上周五以13.83億元高價批出，消息刺激同區二手市場，買家入市步伐轉急，區內交投及樓價同步上升。過去兩日區內至少錄9宗二手買賣，較前一個周末大增八成，指標屋苑之一的新港城更錄得高層兩房戶以每方呎約1.65萬元易手，盡破屋苑歷來紀錄。馬鞍山中心亦有中層單位以576萬元售出，比一個月前賣貴41萬元。區內包括新港城、銀湖．天峰及翠擁華庭3個大型屋苑已掀起封盤及加價潮，過去兩日各錄約一成業主封盤，加價比例介乎5%至8%，普遍加價約50萬至60萬元。

9. 做另類業主 2017-07-24 15:16:46

揸住5球買唔到合心意嘅單位屬尋常事。做業主係好威。不過，毋須要俾做主業嘅虛榮感掩蓋。買REITs某程度上，身份上都可以叫業主。最重要唔駛畀差餉、唔駛夾管理費又唔駛應酬租客，穩陣賺息。

10. 食到滯 2017-07-24 21:39:49

新盤進入滯銷期，定價獅子開大口的蚊型樓盤紛紛敗陣，開始有發展商面對現實降價求售。上半年加推並持續調升價格的麗新發展馬頭角新盤喜築，將8伙貨尾減價3%到10%，當中5伙開放式劃一減價半成，但仍然貴過去年剛開售時。

11. 八月風雲 2017-07-25 19:18:05

股市向三萬進發。美国又吾加息。楼市八月蓄勢代爆上。

12. 十三郎 2017-07-25 22:49:02

最近有公司大規模從事單位拆租業務，連環租下多個大型屋苑單位，然後大規模改動單位間隔，劏房出租，角色猶如「二房東」，招攬租客對象主要是從內地來港讀書的「港漂」，惟亦歡迎本地單身客和年輕上班族。公司集團式經營這些所謂「女生公寓」和「男生公寓」，租客每月租金由4000至6000元不等，至於廚廁和儲物室則屬共用。一間原本3房的單位，劏成5房「公寓」，全屋最多共住8人，若悉數租出，可比直接出租原本單位多賺六成；部分房間呎租達到100元，更相當於「山頂豪宅價」。

13. 超好友 2017-07-26 08:17:04

鄧成波家族近來仍未有放慢掃貨速度，該家族上周始以4.35億元購入中環詹氏商業大廈全幢。集團今年已投放約95億元，其中20億元物業是與基金合作購入，主要為舖位及商廈物業。

14. 四水 2017-07-27 08:28:59

二手樓市不但不冧,兼且重現破頂潮，鴨脷洲海怡半島高層戶以1780萬元易手，呎價約2.02萬元，造價及呎價雙雙刷新屋苑分層戶紀錄。破頂聲不絕的沙田第一城亦再現高價成交，高層戶以990萬元售出，追平屋苑分層戶最貴紀錄。

15. 形格勢禁 2017-07-27 11:22:10

今年以來新盤吸金逾1,300億元，發展商開價之狼死，終遇到阻力位，肯做「水魚」的人買少見少，令新盤銷情像「食滯」一樣。

資深地產分析員林一鳴認為，樓市已經出現轉勢，開始轉向下跌了。在過去幾年，推動樓市的三個因素，包括新樓供應量偏低、低息環境和QE引起的資金氾濫，已經開始消失。樓市到了今年中，就會沒有這三個推動因素，所以會轉勢了。形

16. 齊齊劏 2017-07-27 22:27:14

新任運房局長陳帆在落區後拋出推行合法劏房的建議，連日來引發熱烈的討論，有意見認為政府營運劏房會令劏房的存在合理化，推高劏房租金之餘，更逃避解決房屋問題的責任，無助減輕基層住屋困境。冇計可施。政府都要搞劏房。

17. 依波拉 2017-07-27 22:37:07

如買樓必賺、樓價只升不跌」系「思想病毒」，在過去5年買樓必賺錢已在香港成為「社會流行病」。如這是真,那麼年年都話買樓必蝕 ,樓價只跌不升,年年都話楼價爆.尼種ㄧ定是楼市衣波拉病毒。

18. 高大上居 2017-07-28 08:57:51

據2016年上半年的一份統計數據顯示，深圳房價收入比為38.36，位居世界第一，北京排第二位為33.32。換言之，北京人要平均不食不飲30多年才能買房。香港收入比低於20,香港樓價相對京深而言,實在低太多。

19. 指數假反彈 2017-07-28 16:19:23

城市指數假反弹,遲的一定再跌,要跌到100點,大家才可入市。

20. 三姐 2017-07-30 11:11:54

銀行估值急升，呎價低於1萬元的放盤量急跌。樓市

指市數內的128個成份屋苑，呎價低於1萬元的屋苑，今年4月仍有14個，但一個月後已跌穿10個，到今天只剩6個。

目前呎價低於1萬元的屋苑，全屬新界西，呎價介乎8,976元至9,833元。這6個最後上車樂園分別是天水圍嘉湖山莊、屯門海翠花園、荃灣荃威花園、元朗蝶翠峰、屯門大興花園及屯門香港黃金海岸。

21. 爱炫戀 2017-07-31 08:31:34

本月新盤在多個焦點盤推售下，一手成交量重上逾千宗水平，截至昨日為止，本月新盤累售約1487伙，較6月全月的693伙，增加1.15倍；金額則按月升約81.7%，至逾177億元。長實（01113）於7月主力推售荃灣海之戀．愛炫美（下稱愛炫美），令該集團本月累售約730伙，變現超過86億元，是4個月以來第三度成為吸金王，單計愛炫美已佔約710伙。年初至今，新盤累沽逾1.1萬伙，已達去年全年的70%。

22. 誠哥勁 2017-07-31 14:15:28

今年上半年，本地樓市暢旺，長實旗下樓盤銷情理想，計及中國所售住宅項目，估計長實來自售樓收入的營運利潤為72億元，按年增加6%。核心盈利料升10%，達92億元。

23. 七月楼市又爆燈 2017-07-31 15:41:05

誠哥一早話楼價冇得跌,佢公司賣楼朋朋声,滙豐腾訊升不停。股市不断刽新高。楼市跟住升爆燈。

24. 銀主盤推高樓價 2017-07-31 21:30:10

二手樓價高位徘徊，再有銀主盤以高價推出。黃大仙公屋黃大仙下邨一個低層戶，近日由銀主推出以白表價（自由市場，已補地價）466萬元放售，挑戰九龍區已補地價公屋單位造價新高。銀主盘出現.楼價推得愈高。

25. 年初不入市七月已後悔 2017-08-01 08:42:24

私人住宅樓價升勢不止，政府最新公布今年6月私人住宅售價和租金數據，整體售價指數連升15個月，最新報336.1，按月升0.7%，是去年11月以來連續8個月新高，上半年指數累積約9.3%升幅。業界人士認為，下半年樓價仍處於上升軌，惟升幅料放緩，估計有約5%升幅。

26. 發錯夢 2017-08-02 07:40:50

資助房屋交投回落，7月全港綠表（第二市場，未補地價）公屋及居屋市場共錄得108宗成交，較6月的122宗按月減少約11.5%，成交量連續兩個月萎縮，但卻不乏高價成交，其中箕箕灣居屋東旭苑於短短1個月，錄得兩宗綠表價逾700萬元的成交，先後登上全港綠表居屋亞及季軍席位。未補價居要都都要賣成800萬,本想樓價跌,發错了夢。

27. 冧價神話 2017-08-02 20:45:45

將軍澳公屋景林邨景桃樓一個實用面積153方呎單位，剛以235萬元天價易手，呎價高達1.5萬元，成新界史上最貴公屋王。

28. 引刀一快 2017-08-03 01:03:40

153呎，即係14方。

大灣區都幫唔到你嘞，140方就易揾D。