自踏入2016年後，樓價已開始下滑，故當時幾乎所有樓評一致看淡，部份更指樓價會下跌二成以上，但剛
公佈的差餉物業估價暑數字顯示，今年整體樓價已創歷史新高(實呎431呎以下單位除外)。簡而言之，16年年初不入市，現已成輸家。預料17年上半年樓價升勢不改。
16年年初一位學者在出席一個研討會時被問及，年内可入市嗎？他直接答説，千萬不可。理由是調整期剛開始，並指這次調整期會非常長。筆者不同意，在當時則以「樓市調整年中前完成」為題，撰文闡述原因。期後數字顯示，預測基本準確。
筆者年中再以「下半年樓價升5%」，「CY落台樓市再升」為題撰文論述樓市，當時有讀者表示已記錄了16年6月30日的城市指數是129.4點，並指按筆者預測，年底指數是135.9點，結果12月31日公佈的數字是146.3點，升幅達13%。
16年十一月政府又為樓市加辣，筆者以「黑天鵝開始反白」為題，撰文預示樓價會繼續上升，結果情况大致一樣。17年政經形勢不太樂觀，美國特朗普上台，中美可能爆發貿易戰，港特首換屆，人幣持續貶值等種種不明朗因素下，將續有多隻樓市黑天鵝出現，但各位只要處變不驚，投資仍不乏機會。
17年將會是樓市驚嚇年，作為用家，把握每次黑天鵝出現時突現的驚嚇價入市，將可能是成敗的關鍵。事實上，樓市唱淡者多，做淡者其實很少。據了解，現時不少淡友，也四出睇貨準備入市，因此17年樓價升勢將持續。
