樓市黑天鵝開始反白

　　自早前政府宣佈樓市加辣招後，這突如其來劃一追加15%的印花税，市場意見無不順勢看淡，基於招數奇辣，故就算好友也會認為樓市小跌乃正常反應。不過新招出場兩周以來，市場出奇冷靜，最終導致本周樓市指數仍輕微上升，看来這隻樓市黑天鵝未變全黑已開始反白。

　　過往每當政府推出樓市新招，反應最快的業界人士無不順吹一輪，直覺的推論就是凡招不好，定必累及樓市，所以新招後的樓評預測多充滿悲觀情緖。不過最近買家不絕，有超級富豪以首置身份，斥逾十億買入超級豪宅，那邊廂，接二連三有强國人，照付數千萬元的買家及加辣印花税去入市。

　　早前加辣招推出後，業界則表示，發展商為求賣樓，定必加大賣樓優惠及減價促銷，但九龍區的一個12年樓齡舊盤新賣，除削減優惠外，價單亦不減反加，發展商見購買力仍在，自然不肯減價就範。一手不減，二手盤業主亦惜貨，事關賣了怕難買回，所以造價仍高企不下。

　　市場一直認為，這辣招減低成交量之餘，同時也可推冧樓價，但現時量跌價不跌，想執平貨的買家，恐難以圓夢。按現時趨勢觀察，市場對政府辣招所需的適應時間，越来越短。基於成交量太少，明顯升幅亦没有實質條件，所以現時入市投資，就要準備要長揸多年。