政府加辣招掠奪民產

　　政府早前將樓市辣招加辣，將印花税劃一收取樓價15%，美其名為壓抑樓價上升，但實際上是掩飾其樓策失效，未能為港人提供足夠住屋單住，令排候公屋上樓的年期持續上升，間接推升樓價。此招一出，將矛盾面轉移至富裕中產及富人，另一方面，政府又可増加税收，可謂一石二鳥。

　　事實上，早前政府樓市辣招已加倍徵收印花税，結果效力不彰，今番再次加辣，政府重施故技，證明政府的樓房政策已無計可施。新政策下，換樓就有相當大風險，首先是要先付15%税率，倘半年来賣樓不成，就無法退税，這情况下換樓活動定必大減。

　　對於富中產而言，原本可能想多購一單位收租，作為日後退休的生活保障，這種正常的投資活動，如今又變成惡行，要受重税懲罰。以行政主導的中國政府，也只是以限購阻外地人買樓，而對本地人買第二套房，也只是增加首期至五至七成。事實上，增加首期只是要求買家提前付款，政府從中並無得益，但這措施又可減少投資活動，這總比加印花税文明得多。

　　新印花税實施後，無論是豪宅或中下價屋苑的創新高成交，依然不絕。這一再證明，新措施只能減低成交量，至於壓低樓價方面，則無能為力。現時特首選舉在即，樓房政策將成為候選人的主要政綱，倘候選人在這方面有新見解，定必會吸引選委會的目光。