可憐好多小市民信錯專家學者政府高官, 租住樓等跌或賣自住等跌, 轉眼間一等就幾年, 同時連茶記既早餐都加左幾成價錢

好多儍淡到現在還沒有醒覺，依舊年復一年地在痴痴地等樓價跌，等沙士價。所謂學者專家，智慧及判斷還不及嘉湖山莊師奶林太。

【on.cc東網專訊】 元朗Grand YOHO第一期買家麥先生說：「幾年前賣咗層樓轉租樓住，點知租咗幾年樓價係咁升，所以怕追唔番樓價，決定唔再租樓上番車。」

他覺得市面上有質素的樓盤選擇不多，見到Grand YOHO質素、價錢皆合心水，所以樓盤一開賣就入票認購單位，但揀不到樓唯有再入票抽，最終到今日第4輪才成功揀到心頭好。他指，即使加推單位有加價，但買到靚樓仍屬值得。

他又認為，現時樓價雖貴，但供樓不算太難，反而難度最大是儲首期。新盤買家：樓價貴到癲　畀首期助囝囝上車

新盤買家：樓價貴到癲　畀首期助囝囝上車

【on.cc 東網專訊】 屬廿四孝爸爸的元朗Grand YOHO第一期買家蔡先生表示，今時今日年輕人置業難，個仔畢業出來工作幾年，都想佢有層樓住，所以幫佢出首期，等個仔自己供。他指該盤屬「新地樓」有質 素，交通又方便，故即使有加價仍覺合理，是次以700餘萬元購入個2房單位。

他直言：「而家樓價又反彈番，真係貴到癲，但係政府都冇幫過年輕人上車，唔似以前有首置，所以話父母唔幫幫手點上車。」

【按揭戰升溫】市傳大行提高現金回贈

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按揭戰升溫，銀行爭相推出低息或優惠搶客，《經濟日報》引述消息謂，因拆息（H）加1.4厘的新造按揭息率已趨普遍，故4大銀行再出招應對，將現金回贈由 相等於貸款額最高1%增至1.1%，估計中小行亦會倣效。雖然按金管局規定，此舉會令整筆現金回贈金額計入按揭成數內，但報導指增加回贈，可令貸款額及每 月供款微減。

不過有個別大行表示，暫未聞更改現金回贈1%做法，亦有中小行指，增加現金回贈對月供優惠影響輕微，1%回贈仍是主流做法。根據《經濟日報》報導，若以物業估值500萬元（還款期25年計），及按揭息率為2.15厘計，1.1%現金回贈較傳統1%回贈，月供減少百多元，全期貸款額則少3萬多元。金 管局發言人回覆，該局沒有要求銀行為按揭貸款現金回贈設上限，惟假若銀行直接或間接向客戶提供的優惠，超過按揭貸款1%時，銀行在計算按揭成數時，須將整 筆回贈金額計入貸款額內；她重申，釐定按息是銀行商業決定，該局一向要求銀行以審慎原則經營按揭業務，使其業務可長期持續，並有足夠利潤承受經濟轉差時可 能面對的壞帳風險。該局留意到近期樓市氣氛有所改善，並需更多時間觀察樓市周期，亦會密切留意市場發展。滙豐及中銀香港（2388）發言人均表示，會留意按揭市場，不時檢討提供予客戶的服務條件以保持競爭力，而優惠利率則視乎個戶與該行的關係而定。