劏房樓已非窮人恩物

　　樓價持續上升，新盤面積越賣越細，劏房樓隨之亦越賣越多，上車客為求上車，不惜以呎價以逾二萬元，買入面積不足二百呎的超微樓，因而導致港人平均居住的面積，創下全亞洲最細的紀錄，以呎價計，這些劏房樓的售價，已較一些二手樓的呎價高逾一倍，呎價之高，已超乎想像。

　　最近北角尚譽開售，單位面積由163呎至288呎，折實呎價高達2.4萬元，單位售價由387萬元至478萬元不等，呎價較同區二手樓價高出二成至八成不等，如果跟新界區的二手屋苑比例，呎價更高逾一倍以上，事實上，這類劏房樓的樓價，已達豪宅級數，至於其管理費亦由935元至1621元不等。有能力買入這些物業的買家，事實上已非一般的上車客。

　　去年樓價瘋癲的時候，這些劏房樓的開售呎價，一般由1.5萬至1.8萬元間，現時則升至呎價2萬至2.4萬元間，升幅達三成以上，該類物業樓價的升幅，比任何類別物業樓價的升幅都高出不少，年前購入該類物業的業主，現時已有豐厚利潤。基於樓價已超高，因此倘只求上車，只要不一定要買新樓，其實還有很多選擇。

　　自英國脫歐後，外圍經濟陰霾密佈，加上各國央行不斷加印銀紙，市民迅即對投資物業重復信心，基於大批買家突然湧現，因此無論任何區域的任何類型新樓，都出現高認購倍數後，迅即售清，對不少樓評而言，這種經濟環境越差，樓價反而越升越高，銷情越來越好的情況，百思不解。