香港住宅樓市自去年第三季開始調整，而商舖市場的調整時間更早，調整幅度更深，至於豪宅方面，調整幅度也不淺，不過直至本周中，領滙公佈的商舖租金數字，以年計出現逾兩成的升幅，數字遠超市場預期，至於超豪住宅的成交，山頂歌賦山道15號易手，在逆市中破盡所有成交記錄。這兩大事件，堪稱是近年來香港樓市兩大驚奇。
領滙房地產，主要以發展屋邨民生商場為主，但近年來本港消費疲弱，各區一線二線商舖的租金，均出現大幅回落，不少街舖更出現連環空置的慘況，因此領匯去年租金的加幅，難以被看好，但剛公佈的數字顯示，去年租金平均加幅達百分之二十六，出租率更達百之九十六。這足以證明管理好經營方向正確的商舖，不乏租客租用。不靠自由行，不單做金飾奢侈品及葯房生意的模式，顯然是商舖在逆市中的生存之道。
至於豪宅方面，近期二線豪宅屢傳蝕讓成交，累及超豪洋房價也不被看好，但日前山頂歌賦山道15號屋21億成交，樓面地價更高達22.74萬元，超級富豪買樓不看價又一明證。事實上，近期有多宗大額豪宅成交，亦顯示超級富豪對本港豪宅不離不棄。香港是福地對他們來說，地位未曾改變。
此外，中小型住宅方面，近期樓價指樓亦出現回穩，新盤銷情亦算理想，樓市的悲觀的情緒亦開始減退，樓價再大跌的機會已不大了。
