新年過後，樓市持續調整，因此於去年高位出貨的業主，現時理應對自己去年果敢的沽貨行動，感到滿意。高位出貨後，可將套回的資金保留，然後待低位出現後入貨補回。實行高賣低買。不過有些更進取的業主，沽樓換股，在樓市低位未出現前，希望賺盡每個交易。不過這樣操作的結果，往往得不常失，反而由大賺變大輸。
筆者認識一位業主，去年第二季以高價沽出一個細單位，變現400餘萬元後，原計劃待樓價下跌三成後進行回購。不過該位業主眼見當時的股市熱火朝天，於是將賣樓所得的大部份資金，以平均價約70元，買入6萬股匯豐銀行，並望先收取5厘回報，用以戰養戰方法去保持資金，但結果完全出乎其意料之外。
去年樓價第四季跌勢較急，至今平均累計跌幅約為一成，但反觀滙豐銀行，由高位70餘元，跌至近期的約49元，跌幅足有三成，上述該位業主，心想揸滙豐有穩定息率，又非炒股，故有信心大批購入作長線收息用，但結果損失比繼續持有原先物業大得多。睇中樓價高位回落出貨，理應大賺的情況下，反令自己輸大錢。
事實上，該類業主或投資者並非少數，因為港人慣於樓股互炒，甚少全揸現金。因此沽樓換股很普遍，有些急進的投資者更炒賣期指或牛熊證，但天算地算也算不到股市插得那麼狠，結果損失四五成的投資者，大有人在，因此來年倘破產人數增加，箇中原因是炒爆股為主。
