隨著中東局勢驟然升級，美國對伊朗採取軍事行動的傳聞演變為現實。這場地緣政治風暴不僅震驚了國際社會，更如海嘯般衝擊全球金融市場。市場避險情緒瞬間登頂，投資者紛紛拋售股票資產。

　　受戰爭影響，環球股市出現恐慌性拋售。首當其衝的是亞太市場，香港恆生指數連續數四天錄得明顯跌幅，直至3月6日，恆生指數收25757點，正式跌破今年首個交易日的收市26338點數。這標誌著年顯初以來的升幅已全數抹平，市場技術性走勢轉弱。

　　股市的持續低迷導致「財富效應」快速消失。當投資者的股票資產大幅縮水，消費信心受到直接打擊，這種惡性循環正進一步削弱實體經濟的復甦動力。去年恆生指數全年升27.8%，今年開局如此，股市帶來的財富效應將消失殆盡。

　　作為能源重鎮，伊朗局勢直接引發供應中斷的擔憂。國際油價應聲飆升，突破關鍵阻力位。油價的高企不僅推高了生產與運輸成本，更令各國央行原本漸趨受控的通脹再度上升的機會大增。

　　為了遏制戰爭誘發的惡性通脹，市場預期各國將被迫維持高息環境甚至進一步加息。息口上升直接增加了企業的債務負擔，並壓縮了經濟活動的增長空間。

　　對香港而言，股市與樓市往往息息相關。在股市財富效應蒸發、銀行息口持續走高的雙重夾擊下，原本處於復甦苗頭的樓市升勢嚴重受阻。高昂的供樓負擔與對未來的經濟憂慮，令買家轉向觀望，地產市場面臨嚴峻的考驗。

　　作為準備入市的買家，必須密切留意中東局勢是否擴大至石油供應鏈受阻，若非急需自住，可採取邊睇邊等策略。雖然近期租金持續高企，但相比樓價下調風險增加，轉買為租可能更划算。如有自住需要必需入市，可以戰爭為由，合理出價可按需要下調，如買樓收租，租金回報需達4％以上，若租金回報無法跑贏定存或美債，則不具投資價值。