北都龐大供應將壓低樓價

　　最近政府再次強調北部都會計劃會加快推動，預計整個都會計劃會分二十年完成，總共會供應90萬個住宅單位，合共為250萬人提供居所。

　　如果按私樓住宅單位佔三成計，總單位數目達27萬伙，平均每年提供1.35萬伙，這個龐大的計劃，倘要吸引發展商投資，補地價金額會極低，估計每呎補地價金額少於5百元，落成後每呎售價少於五千元。

　　政府明白不壓低地價，買家會放棄在北都置業，那麼北都只會變成空城，因為與北都有一河之隔的深圳，提供大量呎價數千元的住宅物業。

　　如果北都日後的住宅只能賣此價，那就意味現時呎價八千餘元嘉湖山莊，有近四成的下跌空間。事實上，這已是最保守的估計，因爲政府甚至可用零地價，甚至為投地的發展商提供補貼，如果北都零地價補價，落成後住宅呎價賣4千元，發展商已有不俗利潤。

　　除了北都的龐大供應外，未來三至四年，一手樓的潛在供應有近十萬個單位待售，再加上五萬個空置單位，總供應量達15萬伙，即每年要消化1.5萬伙，要消該批單位，大概10年才能完全消化。

　　估計兩至三年後，北都的住宅供應量開始與現有的新供應及庫存量重疊，合共每年2.85萬伙，屆時海量的供應量對新界北的樓價，構成巨大的下行壓力。