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大代理行删舖進一步打擊舖市

何熊輝

  踏入五月份,一手樓市場仍未有大起色,個別位置偏遠的新盤,低價少量發售的策略雖然凑效,但基於是非市區大盤,故無法激活持續低迷的整體樓市,這對依重大量成交來維持龐大分行網絡的大型代理行,帶來致命的打擊。

  去年一手樓成交仍算活躍,故大代理行仍可以此維持日常運作,但今年情况不同,一手盤的購買力漸見枯竭,二手樓成交量無起色,這對過份開分行的大型代理行而言,將是致命打擊。

  現時個別大型發展商已陷破產危機,其它財務較穩健的同行,亦出現新盤滞銷套現困難的情况,這對依重新盤豐厚佣金維生的大型代理行,發出了極其危險的警告。

  現時零售及餐飲業因受北上消費打擊,品牌連鎖分店大量關閉,部份更全線結業,這情况已反映在各區的舖市。現時仍租用大量地舖的代理行,估計在下半起,會陸續關閉到期的分行分店,這對已在垂死掙扎的舖市,是極其不利的消息。

  現時兩大代理行,合共租用逾千地舖,如最終於要删減半數分行,那麼原可依靠代理大行租舖續命的業主,頓失所倚,這對舖市的打擊極真嚴重。

 
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1. 持牌代理創8年新低 2025-05-03 13:56:38
代理行業持續萎縮,地產代理監管局(地監局)最新資料顯示,持牌代理人數於4月跌穿3.8萬大關,截至4月底錄得37927人,再創2017年6月以來接近8年低位,代理人數連跌12個月,是2013年5月至2014年4月連挫12個月以來,近11年最長跌浪。業界預期,代理人數向下的情況短期難扭轉,待銀行進一步減息帶動二手交投氣氛好轉,跌勢才有望喘定。
2. 嘉湖尺價回到十年前 2025-05-03 17:56:36

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4. 大代理行將快速衰亡 2025-05-04 15:38:58
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5. SIERRA SEA加推加價3.4% 2025-05-05 09:50:13
以新盤票王之勢開售的新地西貢十四鄉西沙灣發展項目第1A(2)期SIERRA SEA氣勢如虹,再度沽清公開發售單位。項目過去周六(3日)次輪即日售罄288伙,8天累沽616伙,套現約33.6億元。發展商即晚加推110伙,折實平均呎價12038元,較對上一張價單折實均價貴3.4%,同時把部分已開價但未推出的單位加價1.5%,周三(7日)發售150伙。
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銀主盤積壓,待售量上升,部分銀主加大力度劈價沽貨。原由一名許姓富商持有的銀主盤積壓,待售量上升,部分銀主加大力度劈價沽貨。原由一名許姓富商持有的中半山御花園複式戶,剛遭銀主以6600萬元沽出,除開價大削1400萬元或17.5%外,亦是該富商今年第三個豪宅物業遭銀主沽出,涉資共逾2.5億元。

據代理指出,上述銀主盤為御花園2座高層B室複式戶,實用面積2187方呎,銀主連雙車位以8000萬元放售,剛累削至6600萬元連雙車位易手,呎價30178元。,剛遭銀主以6600萬元沽出,除開價大削1400萬元或17.5%外,亦是該富商今年第三個豪宅物業遭銀主沽出,涉資共逾2.5億元。

據代理指出,上述銀主盤為御花園2座高層B室複式戶,實用面積2187方呎,銀主連雙車位以8000萬元放售,剛累削至6600萬元連雙車位易手,呎價30178元。

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華懋及港鐵合作發展的何文田站物業發展項目第IA期瑜一.天海及第IB期,連錄12宗終止交易個案,涉及樓價共逾1.71億元。 上述12伙買家當日都是採用建築期付款方式入市,樓價最高單位為瑜一第IB期3A座26樓A室,實用面積940方呎
8. 西餅客蝕讓兩成出貨 2025-05-06 11:26:53
受去年樓市全面撤辣帶動,新盤市場捲起俗稱「西餅客」的大手掃貨狂潮,但個別「西餅客」入市不足一年,即反高潮大舉蝕讓掟貨。據悉,一組具內地背景的「西餅客」去年以近2.26億元瘋狂掃入3個新盤共29伙,其中27伙近月突全數以蝕本價放售,總索價逾1.59億元,較該27伙總購入價逾2.01億元,低4201.91萬元,意味賬面恐蝕20.9%,為市場罕見。
9. 中原地產十大屋苑上周末交投創近5周新高! 2025-05-06 12:10:19
過去周末西沙新盤SIERRA SEA次輪推售全數沽清;會德豐地產位於日出康城的SEASONS系列,在五一長假期期間,近五天內沽出18個單位,套現逾1.13億。而啟德DOUBLE COAST I則累計錄得4宗成交,套現近2,590萬元。二手方面,中原地產十大屋苑上周末錄得14宗成交,較對上周末7宗反彈1倍,重上雙位數交投量之餘,亦創近5周新高,零成交屋苑亦大減至2個。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,西沙票王新盤次輪開售,銷情繼續報捷,令早前抱觀望態度的買家重拾置業信心,趁長假期積極睇樓,加上下周美國聯儲局再有議息會議,市場憧憬重啟減息步伐,令買家加快入市決定,一、二手皆旺。(由AASTOCKS新聞節錄)
10. 荃灣中心一房七年跌價45% 2025-05-06 12:34:07

二手小陽春氣勢減弱,「摸頂」業主不惜拋售物業套現,市場單日錄約9宗損手,其中荃灣中心有1房戶僅以273.8萬元轉手,樓價7年蒸發45%,蝕幅料屬屋苑近3年最大。

荃灣中心14座中層H室1房戶,實用面積324方呎,附裝修,剛獲收租客以273.8萬元購入,實呎8451元,原業主於2018年以500萬元入市,賬面蝕226.2萬元,單位貶值45%,翻查資料,是次蝕幅料屬屋苑近3年來最大宗。

11. SIERRA SEA四房2198萬雙破頂售出 2025-05-06 16:45:43

新地(00016)發展的西貢十四鄉西沙灣發展項目的第1A(2)SIERRA SEA,再錄3宗招標成交,其中一個4房單位以2198萬元成交,實用呎價21762元,成交金額及呎價均創項目新高,一天內再錄「雙破頂」成交。

上述單位為Aqua Avenue223D室,4房雙套加工作間連洗手間間隔,實用面積1010方呎,設774方呎天台及286方呎平台,成交金額2198萬元,實用呎價21762元。

另外成交的2個標售單位為Aqua Avenue223B室,以及Aqua Avenue5G1H室。(由信報財經新聞轉載)

12. 沙田第一城按月下跌4% 2025-05-06 19:07:28
樓價已累跌不少,近期跌勢雖稍見緩和,惟銀行估價取態仍趨保守。20個大型二手屋苑單位最新估價,仍佔近半數按月下跌,當中,新界細價盤表現較失色,並以沙田第一城錄約4%跌幅最顯著,其次是天水圍嘉湖山莊及馬鞍山新港城,亦相繼下跌超過2%。

13. 呃鬼食豆腐 2025-05-07 09:54:43
中原地產十大屋苑上周末錄得14宗成交,較對上周末7宗反彈1倍,甘就系旺市?

一個大型屋苑,最少五閒以上代理,合共最少50名代理,十大居苑假期兩日14宗成交,每屋苑1.4宗,五+人分,即有49人冇單開,如每周有六單deal,即每月有44人冇單開,甘仲叫旺市?
14. 負資產年底將達八萬宗 2025-05-07 17:20:26
根據政府公佈數字,截至3月,本港負資產宗數增至40,741宗,按季增加逾6.1%,創2003年底沙士後以來最高。 不少負資產業主後悔摸頂入市,慨嘆供樓壓力大又賣不得,金管局副總裁阮國恒則強調,銀行的住宅按揭逾期還款比率仍處於約0.1%的相當低水平,認為市場毋須對負資產情況太悲觀。不過,仲量聯行香港主席曾煥平稱,政府對負資產數字「計少咗」,以政府「計法」去年底已錄4萬宗個案,相信今年將翻一翻至8萬宗水平。
15. 穆迪棄租中環中心6500尺樓面 2025-05-07 23:04:41
三大信貸評級機構之一的穆迪(Moody's)旗下公司原租用中環皇后大道中99號中環中心中高層近2萬方呎樓面多年,近期決定放棄續租其中近6500方呎辦公室,令位於中環中心的辦事處規模縮減逾三成,同時租金較之前少付四成。
16. 海皇粥店全線結業 2025-05-08 10:46:06
海皇國際有限公司昨晚向員工發信,表示基於經營環境及公司財務狀況惡化等因素,管理層無奈決定終止全部業務,並關閉所有店鋪及辦公室。公司隨後將以債權人自願清盤的方式進行清盤。

信中指出,公司與員工的僱傭合約於昨日終止,員工或就未發放的工資、代通知金、累積年假、遣散費等提出索償。僱員的索償金額及明細將會盡快告知,僱員可以就其法律權利及可向公司提出索償的金額等疑問,向勞工處諮詢。
17. 香港工商鋪4月買賣462宗 創下近25個月新高 2025-05-08 15:37:56

智通財經APP獲悉,據利嘉閣(工商鋪)地產董事黃應年表示,資金持續入市,連月激活香港工商鋪物業買賣登記,尤以新盤轉旺,令登記數字升幅顯著。據香港土地註冊處初步臨時數字顯示,2025年4月香港共錄得462宗工商鋪物業買賣登記,較3月份的383宗再升20.6%,連升兩個月,創下近25個月新高;月內登記總值錄得47.15億元,月環比微跌5.1%。4月份三大範疇物業登記量錄得全線上升,當中以商廈近三成的升幅最凌厲,工廈及店鋪亦分別升19.8%及13%。

利嘉閣(工商鋪)地產-工商部高級營業董事朱亮恆指出,受惠兩個分別位於新蒲崗及荃灣的工廈項目新盤銷售理想而錄得多宗登記帶動,刺激工廈買賣登記連月造好。數據顯示,4月份香港工廈買賣登記達266宗,較3月的222宗再升19.8%,為近25個月最多,反映工廈市場持續反彈。上月工廈登記佔比達57.6%,月環比微跌0.4個百分點。至於4月份工廈登記總值錄得21.10億元,月環比更大增36.2%。

商廈買賣登記方面,黃應年表示,在荃灣有多宗一手商廈錄得登記支撐下,帶動4月全月商廈一舉突破久違了逾2年才出現的百宗水平,共錄得109宗買賣登記,較3月份的84宗大升29.8%,為升幅最大的物業類別,創下自2021年9月以來的44個月(即逾3年半)新高。不過,月內商廈登記總值則銳挫57.8%,僅錄得10.67億港元,主因期內缺乏大額登記,並以細價商廈佔比較多。

店鋪方面,利嘉閣(工商鋪)地產-商鋪、商業及投資部高級營業董事鄭得明指出,在部分投資者趁低吸納下,店鋪買賣也隨大市增多,但升幅跑輸大市。數據顯示,2025年4月份香港店鋪買賣登記共錄87宗,月環比增10宗或13%。至於月內店鋪登記總值則有亮麗升幅,錄得15.38億港元,單月漲72.2%,為繼今年1月後的次高水平,平均每宗店鋪買賣均價約為1767.8萬港元。(由AASTOCKS新聞轉載)

18. 寶珊道1號頂層「天池屋」1.8億易手 2025-05-08 18:09:42

豪宅市況走勢兩極,西半山寶珊道1號有頂層「天池屋」剛以1.8億元易手,樓價盡破屋苑紀錄,但內地影星趙薇及其前夫黃有龍的荃灣汀九皇璧舊居,昨推出拍賣卻無人問津,以流拍收場。

消息稱,寶珊道1號1座頂層戶,實用面積4373方呎,5房間隔,內置私人樓梯直達2726方呎天台,天台設私人游泳池,剛連兩個車位以1.8億元售出,呎價41162元,樓價把該屋苑2021年4月以9988萬元造出的高位,推升8012萬元或80.2%。

19. 麻雀館大王三子低五成入市九龍塘屋地 2025-05-10 00:12:01

再有名人趁低吸納,「麻雀館大王」石鑑輝的三子石炳濂,最近以1.8億元購入九龍塘劍橋道獨立地段,成交價比兩年前低2.18億元, 減幅五成。

上述成交物業位於九龍塘劍橋道31號,現時建有一座兩層高的洋房連停車位置,地盤面積約5,485平方呎,最大可重建面積約9,873平方呎。是次交易以1.8億元成交,呎價18,232元。