最近數星期有關貿易戰的新聞不絕於耳，這對已疲憊不堪的經濟活動，帶來極大的衝擊，新盤市場在半停頓近一個月後，最後由新鴻基地產位於西貢的新盤Sierra Sea打開悶局，基於其開價低同區二手價三成，每呎僅10398元，新地不惜以低價開盤，其去貨意欲十分明顯。
今年農曆新年後，業界極度渴望由新盤帶動的樓市小陽春，並未出現，因此一及二手樓成交量低迷外，成交呎價
也直徐徐下跌。因此新地這次以大盤Sierra Sea開盤，希望此盤的獨特賣點，可帶起樓市的成交量。
新地該盤的開售呎價，表面上是合理低價，但在這次關稅戰下，也不易吸引買家入市進場，如開售的158個單位，就算能於開售首日全數售清，也難帶動樓市由跌轉升。近期類似的新盤大概在首兩次開盤能全數沽清外，其後的銷售成績就急轉直下，新地此新盤也難打破宿命。
如新地希望快速清盤，勢必將放售呎價減至八千元以下，否則全盤近萬個單位的龐大供應，數年內也無法沽清。這盤銷情對後市有指標作用，如銷情不濟，這意味後市無力反彈，並直接轉入急速下跌的模式。基於二手樓近期已進入急跌狀態，因此一手樓價也要跟隨二手樓大減價。
近期除了關稅戰外，俄烏戰爭並未冇跡象停火，中東美國及伊朗的關係亦十分緊張，此外，台海的軍事對抗亦逐步升溫，在此複雜環境下，就算是剛需自住，也宜押後入市。
