近期持續下跌的美股，因總統特朗普取消對等關税後，出現大幅反彈，但中國對特朗普關稅採取報復行動，引致美國對中國的關税，累加至145%，自此中美兩國的互加關税行動，將股市及樓市帶來深遠極惡劣的影響。

　　最近恒指跟隨道指下滑，樓市氣氛也非常淡静，發展商為怕影響銷情，故大多押後推盤。本周四當特朗普宣佈延後九十日，向各國徵收對等關税後，新鴻基地產表示下周會三公佈西貢十四鄉西沙路住宅項目Sierra Sea的價單。

　　新地此西貢項目，位置偏遠，估計首批單位呎價於萬元。此盤在中美關稅大戰下開盤，其銷情將極具指標作用。

　　中美貿易可能脱鈎，未來三個月，中國對美國貨品出口，勢必大幅減少，國內大批工廠將面臨停工的困境，再加上近期人民對美元貶值，在此氣氛下，國內打算來港置業的買家，受經濟低迷及人幣貶值雙重負面因素打擊下，在港置業的意欲勢必下跌，這對佔新盤買家三成的國内客，帶來極大的負面影響。

　　在中美可能脱鉤下，美總統特朗普更會不惜一切以辣招對付中國，或更狠的制裁措施將湧現。香港在全面融入大灣區下，也無法避免不受影響，近期二手屋苑成交價屢創新低，新盤開價也被迫低開，二手及一手惡性減價下，年底前樓價最少再跌一成的機率已升至七成以上。