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關税戰下保命保錢最重要

何熊輝

  3月以來,特朗普關稅戰全面展開,對加拿大、墨西哥、中國等商品加徵關稅,引發強烈反制。特朗普希望利用關稅政策每年向貿易夥伴索回1兆美元。 然而,3月10日的黑色星期一,美國股市暴跌,市值損失3.7兆美元。 美國股市暴跌,迫使資金逃離美國資本市場。

  特朗普似乎不擔心股市這一血腥的日子,所以近期他將繼續對來自歐盟和東南亞國家的商品加徵關稅。 事實上,關稅戰的負面影響必將再次衝擊股市和全球經濟。 由於海外投資資金湧入香港,恆生指數不斷上漲, 但由於中國輸美商品加徵45%關稅,中國A股市場漲勢有限。

  李嘉誠家族的主要公司長實集團八年前以402億港元的高價出售了中環中心,該控股公司的大部分股份。 此後,商業建造業的市場價值一直在下降。 近日,李氏家族旗下長和控股高價出售全球43個港口權益,套現1500億港元。 李嘉誠家族在商業情緒混亂的情況下出售核心業務; 這完全揭示了投資市場未來將面臨強勁的逆風。

  近期,香港一手物業市場的銷售記錄不斷改善。 新項目前兩輪銷售記錄表現良好,但第三輪銷售就明顯走弱。 二手市場方面,成交量未見反彈,而成交價持續下跌。 在此環境下,一手樓房銷售價格仍將設定為市場價,上漲空間有限,僅適合流動資產充裕的用戶入市。

  如果一般人擔心戰爭對關稅的負面影響,最好多持有現金。 今年以來,零售餐飲業倒閉潮已成為一種現象。 當前,營商環境持續嚴峻。 所以,一般市民必須保守,保衛生命及節省金錢,這才是生存的大原則。 

 
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1. 新世界前景堪虞 2025-03-15 17:41:21
市場憂慮新世界(0017.HK)若出現債務違約恐引發骨牌效應,繼傳出獲金管局協調各銀行提供財務支持後,有傳四大國有銀行收到指示,要研究為新世界提供額外融資支持。信貸情報與資料供應商Octus(前稱Reorg)引述知情人士透露,內地監管機構上月召開會議,要求建行(0939.HK)、農行(1288.HK)、工行(1398.HK)及中行(3988.HK)維持對新世界的現有信貸額度,並尋找向新世界提供額外融資的途徑;四大行正查核目前對新世界的風險敞口及評估敞口可能增加的後果。
2. 蛋100元一打 2025-03-15 21:15:39
美國近月蛋價飆升接近一倍,部分貴價貨更高達每打100港元,令普通家庭食蛋都要「計過度過」。這場蛋荒更影響復活節傳統,有當地民眾笑稱今年可能需要用石頭來取代雞蛋,部分商戶乘勢推售塑膠蛋,提醒消費者尚有便宜選擇。
3. 二手樓指數下跌 2025-03-16 11:13:00
樓市走勢持續反覆,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL),僅按周回升一周後隨即掉頭向下,最新報136.48,按周下滑0.71%,創約5個月(21周)新低。中原楊明儀重申,隨着政府2月放寬100元印花稅物業價值上限後,一二手市道同向好,如成交量持續增多,料CCL第二季可見底回升。
4. 四太壹嘉劈價兩成半放售 2025-03-16 11:16:16

港島現樓新盤持續劈價。賭王四太、澳博控股執行董事梁安琪旗下尚嘉控股發展的灣仔單幢項目壹嘉,把17個貨尾單位定價劃一下調約兩成半,有單位累劈逾五成,折實售價562.5萬元起。

壹嘉周五(14日)更新兩張價單,下調其中17伙的定價,包括11個開放式及6個1房單位,實用面積316方呎及420方呎,劃一減價約25%,最新折實售價562.5萬至830.02萬元,折實呎價17801至19762元。

5. 爆買全世界 2025-03-16 11:44:56
今時今日中國巳很強大,為左對抗美帝,可賣出美債,套回一萬億美金,然後在地界各地爆買房產,股票及大公司股票,實行用金錢威力震攝美帝。
6. 大圍薈蕎有開放單位蝕239萬沽 2025-03-17 09:56:07
二手市場續以蝕讓成交為主。當中,大圍薈蕎有開放式單位以280萬元沽出,原業主持貨8年帳蝕239.3萬元離場。

中原邱皓文表示,是次成交為大圍薈蕎1翼中層D6室,實用面積254平方呎,屬開放式間隔,單位以345萬元叫價放盤,日前議價後以280萬元沽出,呎價11,024元。
7. 中環Liberty 執笠了 2025-03-17 13:27:43
原來象徵中環金融尖子聚腳地的Liberty上星期五(14日)結業了,過去十年來,金融才俊都愛在Liberty打躉,貪其地理位置極其方便,位處交易廣場平台,毗鄰IFC,進可攻退可守,實屬中環人的首選見面勝地。
8. 饭德啟欣苑累計逾70宗撻定 2025-03-17 22:11:49
「組裝合成」建築法興建廚廁的啟德啟欣苑,累計有逾70宗撤銷買賣協議。房委會資助房屋小組委員會委員梁文廣預料業主撻訂,與私樓樓價下跌及廚廁不能改動有關。

鄰近啟德體育園、售價124萬至479萬元的居屋啟欣苑,業主開始陸續收樓及裝修;大批裝修廢料中,見到有廚房鋅盤等組件。
9. 周星馳普樂道12號租值671萬元居首 2025-03-18 10:11:21

差估署的2025/26年度差餉租值顯示,部分藝人住宅租值上升;其中,周星馳山頂普樂道12號洋房最新租值以671.9萬元居首,按年上升2.7%。

天王劉德華持有的何文田嘉道理道35號豪宅,最新租值626.4萬元,按年上升2.4%;周潤發過去一直居住的九龍塘金巴倫道39號洋房,最新租值維持約108.4萬元。

影帝張家輝正放售的中半山嘉慧園4房單位,最新租值約132.8萬元,按年上升4.7%;據悉,他現以1.35億元放售。

人氣男團MIRROR成員姜濤的西環維壹中層戶,下年度租值40.68萬元,按年上升13%。

10. 創新高 2025-03-18 12:02:26
<匯港通訊> 建灝地產集團發展的赤柱臨海超級豪宅「ONE STANLEY」繼早前連環錄得特色戶成交後,今日再以招標形式售出28號洋
房,成交價逾2.6億港元,實用呎價4.8854萬港元,創2025年全港一手住宅售價及港島南新盤實用呎價新高。
11. 北水八千億來港掃貨 2025-03-19 10:37:00

港股近日表現向好,北水大手買貨為其中一大動力,中金報告預期,今年經「港股通」南下掃貨的資金介乎約9000億至1.1萬億元,以年初至今北水淨流入逾3000億元計,未來仍有6000億至8000億元流入,覆蓋範疇相當廣泛,將包括公募和私募基金,亦會有保險資金和個人投資者。

中金指出,北水買港股的熱情由去年底開始升溫,當時較多資金買入高息股,但由於H股股息含20%所得稅,當A股對H股溢價收窄至25%時,內地投資者買港股的意欲會大減,而近日股市升勢,已令A、H股差價由春節長假期前的41%降至30.5%,2月開始北水焦點逐漸轉投到科技板塊上。

12. 灣仔壹嘉劈價五成售出16伙 2025-03-19 12:20:21

由「四太」梁安琪旗下尚嘉控股發展的灣仔現樓壹嘉,上周五大幅調整售價,其中17伙減價達25%,較5年前首推時大劈一半。市場消息透露,減價促銷策略即時見效,即日已售出16伙。

位於灣仔道109號的壹嘉,最新價單涵蓋26樓至32樓的A至D室,實用面積由316平方呎到420平方呎不等,戶型有開放式及一房單位,是次價格下調25%。以28樓B室為例,316平方呎的開放式單位,最初開價高達1,189.5萬元,現在只需597.6萬,5年間樓價大減5成。

13. 荃灣麗城花園尺價插穿八千 2025-03-19 16:46:31

荃灣麗城花園2期一個細3房單位近日以創近8年新低的呎價成交,呎價僅約7,700元,反映出大型屋苑的二手樓市交投雖有所回升,但樓價依然低迷。

根據中原余俊文透露,荃灣區本月的樓市成交近70宗,相比上月同期增長超過80%,接近上月全月的85宗成交記錄。然而,儘管交易量有所增加,呎價表現卻依然不振。麗城花園本月內錄得3宗成交,每宗的成交呎價均未達到1萬元。

14. 甘比割價賣舖 2025-03-19 22:00:51

舖市不景氣,有業主劈價出貨。市場消息指,富商劉鑾雄的妻子、華人置業行政總裁陳凱韻(甘比),近期以約1億元出售位於灣仔York Place地下的兩間餐廳舖位。據悉,這兩間舖位原先叫價高達1.4億元,如今成交價大幅下調約29%。

上述兩間位於灣仔莊士敦道22號地下的商舖,面積分別為3,337平方呎及4,773平方呎,總面積逾8,000平方呎。目前舖位分別由一間越式餐廳及一間本地茶餐廳承租,月租分別約19.5萬元及27萬元,合計約46.5萬元。是次交易呎價約1.2萬元,新買家可享約5.6厘的回報率。

15. 空置甲厦可改住宿用途 2025-03-20 12:00:20
甲級寫字樓空置率屢創新高,加上未來數年市場仍持續有新供應,有見及此,政府擬推出政策鼓勵市場改裝商廈成學生宿舍,令過剩的寫字樓樓面用途有望獲得釋放。世邦魏理仕發表研究報告指出,現時全港估計有186幢甲級商廈有條件把空置樓面改裝作住宿用途,當中涉及的空置樓面約800萬方呎,料可改建1.9萬至3.8萬個住宿單位,故建議業主應該重新評估其租賃策略,把甲廈改裝以提升使用率。
16. 二手樓指數急跌 2025-03-22 08:17:35
二手住宅樓價跌勢轉急,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報134.89,按周跌1.17%,跌幅為近半年(27周)最大,連跌兩周共1.87%。
17. 二手樓指數急跌 2025-03-22 08:17:36
二手住宅樓價跌勢轉急,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報134.89,按周跌1.17%,跌幅為近半年(27周)最大,連跌兩周共1.87%。