揸股收息已成雞肋

近年港股表現疲弱，遠遠跑輸全球主要市場，有政黨建議外滙基金入市買港股，提振市場信心。金管局總裁余偉文回應稱，外滙基金現時持有的港股是1998年亞洲金融危機時入市購買，作為長期資產配置一部分，以分散投資，不加亦不減，此立場沒有改變。

余偉文解釋，外滙基金投資一定要依據法定目標，即維護香港貨幣金融穩定，投資目標要保本、有流動性及長期增值。外滙基金基本上是外滙儲備，與其他地區

目前港股「缺水」的問題尚未解決，資金流向大型國企的同時，其他民營企業難免成為犧牲者，尤其是一些公司本身出現不利消息的企業，出現閃崩的機會甚大。當中，周五藥明康德H股急插一成六，A股亦跌停。

短期港股整體「缺水」問題仍未改善，相信資金會繼續由中小型股份流走，轉向更穩陣的大型國企，投資者須警惕。

美銀策略師表示，隨著中國政府加大刺激力度，以支持低迷的股市，過去一周大量資金湧入了早前遭受重創的中國股市。

由Michael Hartnett所牽頭的美銀團隊引述EPFR數據表示，截至1月24日當周，總計119億美元資金配置到了中國股市中，為有史以來的次高。在湧入新興市場股市的總計121億美元創紀錄資金中，幾乎完全被中國股市占據。

政府將於下月28日公布新一份《財政預算案》，前財政司司長曾俊華日前在社交平台撰文，促請政府在支出方面「放血」，提到雖然短期會「傷身」，但如屬正確行為，就應鼓起勇氣堅持，其言論隨即引起外界熱議；曾俊華昨天再發帖澄清，強調並非要求政府加大開支「放水」派錢，解釋「放血」是代表如何在不對民生造成重大影響的前提下，減少政府開支，「以前我哋叫呢啲做『放血』」。

擔心由下一代「還債」不公

曾俊華形容，香港已進入結構性赤字年代，若要擺脫「赤的疑惑」，重返《基本法》提到的量入為出正常狀態，就要思考如何增加收入；事實上，每位財政司司長都為增加庫房收入而費盡心思，但時至今日，可用作增加收入的工具已不多，且每個工具也或會帶來不少痛苦。

中國恒大遭呈請清盤，內地法院終頒下境外清盤令。據市場傳出中國恒大與債權人未能於周日達成重組協議。此外，恒大地產已被中國證監會立案調查，集團實控人等因涉違法被採取強制措施，所以公司都認為難以滿足境外債務重組關鍵環節相關法例條件。恒大系股票於大跌後停牌，中國恒大跌20.9%。另外，恒大汽車(0708.HK)及恒大物業(6666.HK)，分別跌18.2%及2.5%。

中國恒大雖然難逃清盤命運，但卻也能從中獲得啓示。

內房危機一直是令到中港金融市場極為波動的原因，每逢有內房企業可能債務重組失敗，投資者都會擔心行業資金鏈斷裂，風險會溢向其他市場，以至影響到金融市場的穩定性。

恒大危機過去不時會引發金融波動，但這種波動性卻每次減少，因為市場對於恒大搶救失敗預期漸增。另外，投資市場對於恒大危機已消化了一段日子，在過程中可讓相關受影響公司分階段作出撥備，一步步消化負面衝擊，而且如果公司承受不了也會分段被淘汰，不會集中於一個時間點，對市場造成的衝擊也減低。

滙豐研究發表報告指，很多影響本港樓市的負面因素已經隨著最近普遍下調的盈利評級而被消化，但股息削減、部分住宅項目減值撥備及悲觀的銷售指引將會是損害投資者情緒的風險。

由於很多公司財務狀況良好，由於預售積壓，預計去年下半年的盈利將保持彈性，但由於辦公室租金顯著下降和銷售疲弱，未來12個月的盈利可見度或會減弱。而零售市場則料持續復甦。同時，由於借貸成本更加昂貴，該行預計去年下半年的整體財務成本將按年增56%。

該行預計，近三分一本港地產收租股有減派息風險，料當中大部分房託均受影響。該行又認為，政府停止住宅和商業土地招標並不足以重振市場情緒，認為徹底撤銷影響需求的辣招才是關鍵催化劑，以顯示政府有決心穩定房地產市場。

王新興集團昨天循強制拍賣統一灣仔摩利臣山道29號仁誠大廈業權，作價接近2.5億元，計劃把上址連同毗鄰地盤合併興建酒店項目。

昨天拍賣的仁誠大廈，佔地約1920方呎，位處摩利臣山道近霎西街，附近為南洋酒店，屬於1幢11層高商住樓宇，地面層為舖位，閣樓屬於非住宅用途，其上則是住宅單位，設有一部升降機和兩條公共樓梯，1969年落成，樓齡約55年。

政府統計處昨日公布本地生產總值（GDP）預先估計數字，受私人消費及服務輸出帶動，去年GDP實質上升3.2%，遜市場預期增長3.4%。分析預計，外圍環境不明朗料為本港經濟帶來下行風險，期望今年美國減息可提供額外支持。

至於季度表現，第四季GDP按年升4.3%，同樣差過市場預期增長4.7%。經季節性調整按季比較，去年第四季按季升0.5%。

日前中國恒大被本港法院頒令清盤，市場關注港銀的內房貸款可能血本無歸，金管局副總裁阮國恒指出，港銀的高槓桿民企內房貸款風險管理穩健，75%貸款已作撥備，餘下25%大部分有抵押品，坦言「金管局對內房風險沒有太大關注」。

香港銀行業截至2023年第三季止，特定分類貸款比率為1.61%，阮國恒表示，信貸風險主要來自內房，至去年底，風險未見明顯惡化，相關比率按季保持平穩。

如果香港一幢優質寫字樓和豪宅都乏人問津，中國恆大集團的清盤人可能還有很長的路要走。

安邁企業諮詢(Alvarez & Marsal)在2022年接管了恆大16億美元的前香港總部大樓，迄今尚未找到買主，該公司本週被任命為這家倒閉的中國房企清盤人。

出售不良住宅資產並不容易。恆大創始人許家印原先擁有的一幢豪宅在2022年喪失抵押品贖回權後，迄今仍未找到買主。

這兩大重要房產難以出售，凸顯了如今要清盤恆大資產的任務之艱鉅。香港正經歷最嚴重的樓市低迷之一，縱使賣得掉，債權人也不易取得漂亮的售價。

麗新發展與市建局合作發展的觀塘Bal Residence即日推出第1F號價單，當中22個單位折實呎價低於15500元，最快於2月5日以先到先得方式發售。

因應近日市況交投明顯加快，發展商推出價單第1F號，更新20個減價單位及維持優才優惠，扣除最高共15.75%折扣後，一房單位折實售價由490.34萬元起，折實呎價由14050元起。

本港經濟不景，兩餸飯店仍大有需求，各區核心舖位門庭如市，主攻附近上班族。據報銅鑼灣一綫地段波斯富街800呎地舖，獲一間「兩餸飯」連鎖店以約11萬月租租用。該舖近兩年一直只以短期合約租出，高峰時期曾由鐘錶店以55萬租用，租金較高峰期大跌8成。

市場消息指，波斯富街96至106號寶明大廈地下D號舖，建築面積800平方呎，以約11萬租出，呎租約138元，租客正進行裝修。

樓市繼續尋底，一向抗跌力較強的港島區屋苑亦不敵逆市，錄得蝕讓買賣。鰂魚涌逸樺園有2房單位以1190萬元沽出，原業主持貨逾6年賬面損手105萬元離場，料為屋苑自2009年後再錄虧損轉售個案。

中原張略欣表示，逸樺園1座中層D室，實用面積614方呎，2房間隔，叫價1450萬元放盤8個月，終以1190萬元獲同區客承接，累減260萬元或17.9%，呎價約19381元。

原由本地老牌餅店凱施餅店老闆蕭偉堅家族持有的西灣河全幢舊樓，據悉由銀主以約5900萬元售出，料賬面較約10年前貶值2900萬元。

市場消息指出，西灣河筲箕灣道114號全幢，坐落在成安街及筲箕灣道交界，面向太安樓，為一幢6層高舊樓，地下分拆為6個舖位，建築面積共約862方呎，1樓至5樓為住宅，全幢總樓面面積約4497方呎，市傳以約5900萬元由銀主售出，呎價約1.32萬元。

平行時空港股最大機會到達4萬點，就係2021年，疫情後唔同嘅股市都反彈然後創新高，加上聯儲局息低，美元區嘅香港本應更加受惠。就算唔係美元區嘅日韓台，都係嗰個時空爆上去，亦唔見得佢哋特登做啲咩令股市咁強，日圓貶值係之後嘅事，台積電（TSM）成為世界必爭企業都係之後嘅事，2021年嗰一轉本來係逼你發達。

至於點解零零舍舍得港股重返三萬後便沒有然後？就算你搵Doctor Strange喺幾億個可能性之中，佢可能話冇理由係萬四唔係四萬…

美國前總統川普表示，如果他當選，可能對中國商品徵收超過60%的關稅，對美國最大商品供應國的語氣越來越強硬。

川普在接受Fox News一檔節目採訪時，被問道《華盛頓郵報》一篇關於他考慮對中國商品徵收60%統一關稅的報導，對此他表示，「不，我想說可能比這還要高。」

今年頭炮新盤昨搶閘開售，並取不俗銷售成績。其中，由黃大仙新盤薈鳴昨首輪發售165伙，銷情保持平穩，消息指，項目即日售出95伙，並以2房戶最受歡迎，據了解，買家以年輕客為主，亦不乏大手客，最大手買家擲約1100萬連購2伙。

宏安地產發展的黃大仙新盤薈鳴，以截收1160票，錄超額認購約6倍之勢，昨日首輪銷售165伙。

澳門大部份酒店在初二至初六期間「一房難求」 。即使有部份酒店仍能提供房間，叫價亦較平日大幅上升超過五成，甚至比聖誕節期間叫價還高 。

實德環球（0487）副主席馬浩文接受媒體訪問時表示，旗下酒店預約已有七至九成，但整體放假仍未恢復疫情前水平。他預測在農曆新年的帶動下，二月份澳門博彩收入可突破200億元 。

澳門旅遊業議會理事長胡景光預測農曆新年期間日均訪澳旅客超過10萬人，指大部份內地旅客將於年初二遊澳，估計從香港來的遊客亦會增加 。