ENG
瀏覽人次:16717    回應:41

股樓爛透香港淪陷

何熊輝

  自年初港澳重新開關,港澳開始踏上復常之路,澳門政府為此立即抓住機會,吸引國内遊客及港客重新訪澳,立即以送船票優惠吸引港客訪澳,結果大收旺場,舆此同時,又加強舆大灣區政府合作,立即重開訪澳旅遊團,結果澳門旅客大幅回升,賭收自然上升,直至八月,賭收已恢復至封關前七成。

  按現時賭收上升趨勢估計,明年年賭收收益將超過二千億水平,這數字已非常接近政府的全年開支。香港方面,看不到政府有任何大動作去重新吸引遊客訪港,結果訪港旅客回復緩慢,最不堪的是,連本地港人亦寧願舟車勞頓去深圳吃喝玩樂,也不留港消費,結果飲食業叫苦連天。

  澳門政府明白自身的強項是開賭,故集中精力去培育賭業全力復常,早前船票優惠完結後,近月則大搞港歌星持續到澳門開演唱會吸客,結果張學友、郭富城、陳奕迅及陳慧琳等浪接浪在澳門賭場開演唱會。

  如果港府有這智慧,率先跟這些港星傾談合作開演唱演,相信這些歌星也會優先留港為港人開聲。反之,港府沒有利用這資源,只空喊叫港人一家大小夜出飲酒,結果響應人少,每逢周六日,港人湧去深圳揼骨飲食,另一部份港人則去澳門看演唱會和賭錢,香港就變半空城。

  香港首八個月股市日均成交量1120億,較去年日均收入跌16.5%,樓市成交方面,今年八月份,一及二手成交宗數3247宗,較去年同期4137宗,大跌21%,較21年月的5844宗,更大跌44%。中國減印花税救股市,放寬貸款政策,鼓勵市民置業救樓市。

  香港政府沒有政策救股市,又說不是時候減辣救樓市,結果中產家庭因樓股齊挫,平均家庭損失已達三百萬。港府不學澳門強化本業,又不跟國策救樓股,以為叫港人夜蒲飲酒食串燒就可救市,結果阿崩叫狗愈叫愈走。請有心人士三思,香港樓股爛透之日,就是香港淪陷之時。

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 按證減辣救市 2023-09-23 13:09:17
大型銀行相繼宣布加按息,H按封頂息率在本月底(30日)升至4.125厘,按證公司周五(22日)搶先出手振市,宣布上調樓花按揭保險計劃成數,為今年第二度「減辣」,原本600萬元以下樓花,最多只做八成按保,現時1000萬元或以下樓花可做九成按保,新措施適用於周五或以後簽訂臨時買賣合約的自住樓花按揭,物業須於取用貸款起計12個月內落成。
2. 紅山半島70間屋有僭建物 2023-09-23 13:49:37
屋宇署及地政總署開展大規模聯合行動,嚴厲打擊紅山半島臨海獨立屋僭建及非法佔用政府土地情況。

政府發言人表示,兩個部門聚焦優先處理85間臨海獨立屋,當中約70間初步懷疑有僭建物,而約40間初步懷疑有非法佔用政府土地的情況。
3. 內地加力救樓市 2023-09-23 13:51:20
為了提振樓市、挽救經濟,內地各大小城市相繼鬆綁限制購房政策,甚至推出「賣舊換新」、現金補貼等招數,鼓勵民眾入市買樓,最新例子是四大城市之一的廣州也宣布撤銷該市半數區域「限購令」。從「房住不炒」到「因城施策」,中央一聲令下,地方政府相當靈活,立即轉身適應市場變化。在「一國兩制」下享有更高自由度的特區政府,相對理應更能迅速地調整政策,可是卻往往顯得猶豫不決「慢半拍」,恐怕不利於跟上國家發展大局。
4. 澳門重奪全球最大博彩王國地位 2023-09-23 13:53:57
澳門重奪全球最大博彩王國地位,《華爾街日報》統計兩地官方數據,今年上半年澳門博彩總收入為801.63億澳門元(約99.66億美元),較同期美國拉斯維加斯博彩總收入75億美元約高三分之一。新冠疫情期間,澳門博彩收入曾被拉斯維加斯超越,但今年初內地解除防疫措施及旅遊限制,內地旅客回歸澳門帶動當地博彩業復蘇。
5. 香港賣燒賣救經濟 2023-09-23 13:59:06
夜繽紛$20四粒燒活動,救不了香港。
6. 內地轉身谷樓市 2023-09-23 16:58:31

自從七月底的中央政治局會議未再提「房住不炒」,改為強調「適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢,適時調整優化房地產政策」,內地城市相繼「減辣」,例如包括「北上廣深」在內的七十多個城市已由「認房又認貸」改為實施「認房不認貸」,意思是市民即使曾經貸款買樓,只要目前手上無樓,便視為首次置業,可享最低兩成首付比率及優惠利率。

另外,逾三十個城市已對「限購令」鬆綁,包括廣州、天津、杭州、武漢、鄭州等一二線城市,意味全國居民都可隨意在該些城市「非限購區域」買樓,不再受戶籍限制。更甚者,南京市取消限購之餘,還向購買一手新樓人士提供最高百分之一點五現金補貼。山東省淄博市便創新地推出「賣舊換新」政策,引入平台公司為賣樓人士「包底」,讓他們放膽「換新樓」。暫時看來這些招數取得一定成效,上星期,一手及二手房屋交投分別按月增加百分之十及十二,樓市初步呈現喘穩回暖跡象。

8. 9月強積金連續5月虧損 2023-09-23 19:48:58

港股不振,連累今年來強積金投資或「清零」收場!強積金研究機構積金評級預期,9月打工仔強積金會是連續第5個月出現投資虧損,投資虧損合共約為278億元,以469萬名強積金成員計,即每人虧損約5,900元,同時估算今次「見紅」有機會抵銷今年首8個月的投資收益,意味打工仔年內的投資回報變相「見財化水」,全年計分分鐘會「輸入肉」!

中港股基金年內瀉7.6%

積金評級指出,截至今年9月19日止,強積金月內跌幅約1.25%,第三季暫時錄約1.63%的虧損,虧損金額約為322億元,亦即每名成員蝕約6,900元。

9. 再不救就太遲 2023-09-23 20:58:48

內地和香港樓市固然不可簡單地相提並論,但兩者其實面對不少共同問題,包括經濟放緩、需求疲弱、人口減少、美國加息、美元升值等不利形勢。根據本港中原指數,樓價已從歷史高位回落百分之十七,觀乎最新成交個案,不少地區及屋苑的樓價下跌幅度已達兩成至三成;有些七八年前買入的物業,現在紛紛蝕讓拋售。

滙豐環球研究剛發表報告,形容地產市道即將進入嚴冬,既不再預測樓市復甦並看跌,更承認之前太樂觀。面對本港樓價顯著下滑,不少學者及業界人士均指俗稱「辣招」的樓市需求管控措施已不合時宜,呼籲當局全面撤辣或至少大幅減辣。惟港府未見正面回應,例如房屋局局長何永賢上月強調,樓價相對於市民負擔能力仍屬較高,調整樓市措施必須小心考慮。特首李家超日前被問及「減辣」時,則似乎放軟口風,稱收到很多相關意見,將細心研究,在下月宣讀《施政報告》時公布有哪些意見獲得採納。

10. 天理循環 2023-09-23 22:34:30
升跌好平常,只升不跌才不正常。大升之後必大跌,大跌之後再大升。天理循環。
11. 天理何在 2023-09-24 10:47:25
10樓兄,

香港恒指跌了三年,全球表現最差,樓市4個月跌了兩成,又係亞太區最差,如有天理循環,早就見底反彈,傻X。
12. 美股基金跑贏中港股基金約23.2% 2023-09-24 11:02:12
對於不少港人關注的香港及中國股票基金,本月續跌1.75%,第三季累挫3.17%。年初至今錄得約7.6%投資虧損,為所有強積金資產類別中最差。美國股票基金則是年初至今表現最好,回報率為15.59%。今年首9個月,美國股票基金跑贏香港及中國股票基金約23.2%,是自強積金推出以來第二大的首9個月回報差距。
13. 香港人 2023-09-24 11:42:08
又不用太悲觀,起起跌跌很平常,又不是世界未日。
14. 新盤凱和山累收三千票 2023-09-24 12:34:49
香港按揭證券公司周五(22日)起放寬樓花按保限制,路勁地產牽頭發展的屯門管翠路新盤凱和山,周六(23日)首輪公開發售158伙,該盤樓花期約9個月,成為首個受惠全新盤,項目周五截止收票,累收逾3000票,超額認購近18倍。不過,業界人士認為,壓力測試未有配合新措施,預計對凱和山銷情幫助不大。
15. 樓價升幅縮剩1.33% 2023-09-24 13:11:56

二手住宅樓價繼續向下,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報158.85,創33周新低,回到今年1月水平,按周下滑0.64%,連跌6周共3.97%。

樓價升幅縮剩1.33%

中原研究部楊明儀表示,息口維持高企,樓價頹勢未止,最新一周八大樓價指數齊跌,CCL逼近2022年12月低位156.37,現時僅相差2.48,即1.56%。

楊明儀指出,最新CCL較今年4月高位168.4累挫5.67%,令今年整體樓價升幅收窄至1.33%。

16. 8月份商舖註冊宗數創14個月新高 2023-09-24 17:46:20
根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,8月份商舖註冊宗數創14個月新高,並按月上升約35.9%,至106宗(主要反映7月份市況);註冊金額約17.4億港元,按月增加約8.3%。其中價值500萬至1,000萬元商舖錄得17宗註冊,按月上升約1.4倍,為升幅最大的類別;其次為價值1,000萬至2,000萬元,8月錄得24宗登記,按月增加約71.4%;價值500萬元或以下的商舖註冊量為46宗,按月上升9.5%。
17. 租金創46月新高 2023-09-24 19:59:17
樓價受息口偏高影響,買賣交投氣氛欠佳,價格亦易跌難升,但另一邊廂,租金走勢卻向俏,除部分準買家選擇轉買為租,先行租樓觀察市況,早前內地生重回香江,以及高才通效應,人才於下半年繼續湧港,均有助推動租金及回報率上升。
據中原城市租金回報率(CRI)資料,最新7月租金回報率約2.69%,按月升0.07個百分點,創46個月新高,重上2019年9月時水平,反映早前暑假租賃旺季,租金穩步上揚之餘,以及同期樓價調整下滑,直接推升租金回報率。
而私樓租金走勢同樣優於售價,據差估署資料,7月最新私樓租金指數為183.2點,按月增長1.05%,連升6個月,創21個月以來新高。
18. 香港機場奪2023亞洲最佳機場獎 2023-09-24 23:15:58
香港國際機場航空交通量持續增長,8月香港國際機場客運量約達400萬人次,較7月上升5%。每日平均客運量增至約13萬,回復至疫情前水平約66%。同時,香港機場於第30屆「世界旅遊獎」中獲投選為「2023亞洲最佳機場」及「2023中國最佳機場」,時隔1年重奪「亞洲最佳機場」稱號。
19. 天經地義 2023-09-25 08:08:54
炒燶了?X急跳牆。哈哈
20. 紅山半島80間臨海獨屋僭建 2023-09-25 08:42:04
屋宇署及地政總署開展大規模聯合行動,嚴厲打擊紅山半島臨海獨立屋僭建及非法佔用政府土地情況。

政府發言人表示,兩個部門聚焦優先處理85間臨海獨立屋,當中約70間初步懷疑有僭建物,而約40間初步懷疑有非法佔用政府土地的情況。
21. 聯儲局將不會再加息 2023-09-25 08:43:47

摩根士丹利首席經濟師Ellen Zentner相信,美國聯儲局的加息周期已經結束,不過,官員們傾向保留再加息的可能性。

聯儲局上周決定維持基準利率不變,利率點陣圖則顯示,官員們仍預期今年餘下時間再加息一次。

Zentner出席線上論壇時稱,隨着數據反映美國經濟進一步放緩及通脹回落,聯儲局將不會再加息。

22. 香港變成欺詐中心 2023-09-25 09:03:21
有假網站扮某某電話公司話有禮品送,簽帳兩元可換兩件禮品,我輸入卡資料,银行通知我簽帳6000元,吾妥,即通知銀行停卡,好彩冇輸入驗證碼,否則冇左6000元 , 香港變成欺詐中心。
23. 恒大開市插兩成 2023-09-25 10:17:08
開市內房物管股捱沽,恒大大跌兩成,公司稱目前情況無法滿足新票據的發行資格;龍湖插4.2%;碧服跌4.1%;融創插6%。
25. 中國GDP今年增長下調至4. 9 2023-09-25 21:26:02

滙豐將今年的中國國內生產總值(GDP)增長預測,由5.3%下調至4.9%,稍低於市場預期,並將明年增長預測由4.9%下調至4.6%。

滙豐又預計,明年中國的貨幣政策立場將更加寬鬆,政策利率和存款準備金率分別調降0.2個百分點及0.5個百分點。

26. 舖王鄧成波家族5.6億售旭逸酒店 2023-09-26 09:28:05

資深投資者「舖王」鄧成波家族持續拋售物業,早前以7.3億元放售的油麻地全幢酒店旭逸酒店.旺角,市場傳聞以5.6億元沽出,賬面或要勁蝕5.4億元。

市場消息傳出,位於砵蘭街60號的旭逸酒店.旺角,早前以意向價7.3億元放售,最終劈價1.7億元或23.3%,以5.6億元售出。該酒店地盤面積約4053方呎,30層高,總建築面積約48595方呎,共提供199間酒店客房,以成交價計,每間酒店客房作價約281.4萬元。

27. 破產欠薪保障基金2.3億購絲寶21樓 2023-09-26 10:00:49
由基金安祖高頓等持有的觀塘偉業街108號絲寶國際大廈21樓全層,建築面積約16824方呎,連3個車位,以近2.33億元交吉成交,呎價約13820元。新買家為破產欠薪保障基金委員會,料入市作自用。
28. 中國下調存量房貸利率 2023-09-26 12:43:47
中國內地昨天起正式下調存量房貸利率,由於因城施策導致減息幅度不一,綜合內地傳媒報道,平均減息幅度約0.8厘,逾4000萬客戶受惠。
29. 滙豐半年定存年利率4.5厘 2023-09-26 17:41:41

滙豐銀行上調港元定期存款利率,為本月第二次。高端理財如尚玉及卓越理財客戶,3個月及6個月定存年利率分別高達4.3厘及4.5厘,加幅均為0.3厘,調整後滙豐為發鈔行中最高息。分析認為,滙豐上調定存利率,因季結及遇上零售綠債認購期,資金偏緊,令近期港元拆息高企,加上部分銀行以高息定存優惠以部署年結資金,滙豐亦不容有失,故加息以避免存款流失。

30. 錦繡花園9月暫錄約1宗成交 2023-09-26 20:44:54
近日二手交投淡靜,買家入市態度觀望。錦繡花園9月暫錄約1宗成交,屋苑新近錄E段3街單號屋,單位建築面積850平方呎,實用面積848方呎,業主因移民放售單位,開價約1280萬元,議價後以1100萬元沽出,累減約180萬元,實用面積平均呎價約12972元。


31. 「磁帶大王」陳秉志出售中環中心車位 2023-09-27 11:02:47

獲資深投資者「磁帶大王」陳秉志委託,出售中環中心B1及B2層一批車位,每個售價468萬元起。

該行指出,中環區的車位一向難求,而中環中心位處傳統商業區核心地段,是次有少量車位推出放售,屬難能可貴;因此,對於用家及投資者來說,都是難得的入市機會。

32. 今年6月平均工資上升3.5% 2023-09-27 11:07:06

根據政府統計處公布的數字,在統計調查中包括的所有選定行業主類,以名義工資指數計算,今年6月的平均工資率較上年同期上升3.5%。

在今年6月,約63%公司的平均工資率較上年同期上升,33%公司的平均工資率較上年同期下跌,其餘4%公司的平均工資率與上年同期相若。

扣除以甲類消費物價指數計算的消費物價變動的因素後,在統計調查中包括的所有選定行業主類,今年6月的實質平均工資率較上年同期上升1.4%。

33. 股樓跌價罪案飆升 2023-09-27 13:34:52
警方數字顯示,今年首8個月,本港總體罪案有58453宗,按年增加34.6%。至於暴力個案6495宗,按年上升一成四。
34. 欺詐罪案雙響炮突圍 2023-09-27 16:49:02
最近先有Jpex冇牌經營,證監失職冇即時行動制止,港鐵甚至助其大賣廣告,兩者須付責任。現在首八個月罪案大升,香港即時成欺詐及罪案中心。
35. 人仔繼續跌 2023-09-27 22:29:25

人民幣兌美元在岸價(CNY)收市跌69點子,中段低見7.3112。

人民幣兌美元在岸價收報7.3088,較上日下午4時30分收報7.3019,跌69點子或0.09%;較晚上11時30分最後成交價7.3125,走強37點子。

36. 陳茂波:樓市現況與引入辣招時不同 2023-09-28 01:56:14

差估署今早(27日)公布,8月私人住宅售價指數最新報339.2,按月跌1.4%,連跌四個月,創七個月低;年初至今升幅收窄至1.3%。地產界要求「減辣」、「撤辣」之聲不絕於耳。

財政司司長陳茂波今日(27日)指出,樓市現況與引入辣招時不同,並稱政府會密切注視樓市發展。其「口風」較之前明顯有變,有「放風」減辣味道 。

今年7月金管局放寬按揭時,陳茂波仍表示,就著「辣招」並沒有改變,當局必須優先滿足本地市民的自置居所需求,重申不存在任何形式的「減辣前奏或變奏」,政府沒有所謂「減辣」的考慮。

37. 大行預期施政報告將削減股票印花稅 2023-09-28 08:19:00
港股成交淡靜多時,不斷有聲音要求政府下調股票印花稅。有大行預期,下月發表的《施政報告》將公布包括削減股票印花稅在內的措施,預計印花稅率每降0.1個百分點,可刺激現貨市場成交量最多升12%。惟有分析指出,印花稅下調還需港交所其他優化市場措施配合,才能發揮更大作用。
38. 高房貨下英國或將有賣樓潮 2023-09-28 19:17:10

英倫銀行早前將指標利率上調至2008年以來高位,據畢馬威(KPMG)一項調查發現,受累英國利率高企,有近四分之一的受訪英國正在供樓業主正考慮出售物業,或對當地樓市添壓。

調查指,僅少於一成的受訪供樓人士,因利率上升已出售物業,並遷至更便宜房屋。但有22%受訪供樓人士正考慮換樓至更便宜房屋,因他們正以更高成本償還貸款。

是次調查結果反映英國或將有賣樓潮,因供樓人士已負擔不起高昂利率。市場亦憂慮已經相對溫和下調的英國房價進一步走低。

39. 梁志堅:完全「撤辣」 樓價也不會大升 2023-09-28 19:24:21

地產建設商會執委會主席梁志堅接受商台訪問時表示,雖然陳茂波未有明確表明會「撤辣」或「減辣」,但相信在放寬樓市辣招方面都會「做啲嘢」,不過現時經濟環境始終較差,即使完全「撤辣」,樓價都不會大幅急升,不過他認為總比什麼不做好。

對於陳茂波曾指「政府不能只顧地產」,梁志堅認為地產不能夠幫助香港經濟,反而經濟好,地產才有得發展,經濟不好,地產就不會好。

他又認為政府近期積極推動的夜經濟活動只有短期效用,對整體經濟未必有很大幫助。

40. 九龍東啟德AIRSIDE商場開幕 2023-09-28 20:00:10
南豐集團旗下九龍東啟德綜合商業項目AIRSIDE的購物商場今日正式試業。南豐集團香港地產處執行董事許謙讓表示,商場總面積達70萬方呎,整體出租率達90%,當中70%今日同步開幕,其餘商戶亦會在10月份陸續開張。由於當區居民希望啟德盡快有商場,故決定今日正式試業,下年第一季才正式開幕,開業初期斥過千萬元作宣傳推廣。
43. 恒大結局將至 2023-09-29 16:50:10
昨日傳出恒大創辦人許家印被監視居住,甚至有指已戴上手銬,而早前多位高級管理層已被控制或帶走,包括恒大第二號人物、前首席執行官夏海鈞、首席財務官潘大榮、前總行總裁柯鵬、恒大財富總經理杜亮、恒大人壽前董事長朱家麟等。實際上,多位高管被控制或帶走,意味恒大最後的融資可能性已被堵上,包括附屬公司恒大地產集團已被立案調查、原定9月22日的債務重組會議被擱置、恒大於24日公布無法滿足新票據發行資格。
44. 半山波老道21號1.8億沽出四房户 2023-09-29 17:57:04

長實集團半山波老道21號豪宅「21 BORRETT ROAD」,以招標形式發售1伙四房戶,據報以1.81億元連兩個車位沽出,呎價8.39萬元。

單位為20樓2號室,實用面積2,154平方呎。是次屬今年7月該項目「打包」出售的交易告吹後,首宗成交個案。

45. 港鐵大手租朗壹廣場12.5萬尺 2023-10-01 18:12:56
朗壹廣場設計配套有賣點,不過位置上與屏站相隔數個街口,周邊主要是工廈,馬路全日有大貨車穿梭,加上位處新西元朗區,似乎要吸引大企業進駐稍有難度。不過港鐵今次出手,一口氣租用朗壹廣場2座3、5至8、11、15及16樓共8層,合共逾13.5萬平方呎辦公樓面,每月租金料達250萬元。