長實親海駅成功為樓市探底

香港地寸金尺土，但係政府搞咗個「港人首次置業」計劃，啱啱喺荃灣油柑頭有塊首置地截止投標，點知只係得一間唔係好多人識嘅佳明集團（1271）入標，全部出名嘅地產商都躺平，究竟點解搞得香港有地冇人買？ 喺截止投標之前，唔少專家學者都唱好呢塊地話係嚟緊樓價地價嘅指標，依家真係屋漏偏逢連夜雨，香港嘅樓市身子弱到不堪一擊。

呢單嘢震驚中環嘅係，大地產商全部失晒蹤，即係話佢哋全部都唔睇好樓市，唔敢喺市況低迷嘅時候用真金白銀去投資。原本特區政府諗住今年嘅賣地收入有850億，繼續冇人落標同流標嘅話，依家可能真係18億都唔知有冇。 睇返今次肯落標嘅佳明集團，市值都不過係66億。

長實油塘親海駅I周日（20日）首輪公開發售219伙，據悉該盤周五（18日）截收近9000票，超額認購約40倍；信置牽頭的將軍澳日出康城第11D期凱柏峰III，周六（19日）開始收票，按市場情況，最快當天加推65伙。

親海駅I周日首輪盡推全數標準分層戶，共219伙，計及「愛才即供付款計劃」與向隅客優惠，折實平均呎價15939元。該盤周五結束一連5天收票程序，市場消息透露，該盤截收近9000票，超額認購約40倍，開售當天即場抽籤。

新盤向隅客回流二手市場，預約睇樓量止跌回升。據美聯統計，周末兩天（19日至20日）15個指標屋苑預約睇樓量暫錄約302組，按周微升1.7%，終止5連跌局面。

美聯布少明指出，新盤市場氣氛帶動多區屋苑預約睇樓量增加，由於發展商以折讓價推盤策略奏效，部分急於求售的業主需擴大議價幅度，料短期內不乏新盤向隅客在二手市場尋寶。

長實旗下親海駅I，於周日(20日)推售全盤所有219伙標準戶。截至下午4時，親海駅I全數一房和兩房戶均已獲認購。而屬於項目II期向隅客的V組時段，有大手買家認購兩房及三房戶各1伙，涉及金額約2,000萬港元。

今午大批買家於紅磡置富都會的售樓處輪候，繼上周第II期發售後再現排隊人龍迫爆現場。售樓現場共錄得約3,700人次。

資料顯示，項目最終截收近9,000張入票，超額認購約40倍。是次發售的單位包括110伙一房戶、44伙兩房戶及65伙三房戶，實用面積273至736方呎，折實價由365.3萬至1,342.4萬元，折實平均呎價約15,939元。

深陷財困的碧桂園除了面臨償債壓力外，其更大的挑戰是保交樓。內媒報道指，保交樓成為碧桂園各部門、各層級的第一要務，尤其是集團和區域高層、財務資金部門；目前，資金剛好能保障交樓。

內地《經濟觀察網》引述碧桂園內部人士稱，碧桂園今年下半年要交付逾40萬套房，明年還有約40萬套待交付。目前，賬戶上的資金剛好能基本保障交樓，而前期結算款的支付可能還要靠後市銷售。

今年上半年共有26個項目落成，涉及7556個單位，相當於差餉物業估價署全年落成量預測19953伙約37.87%，較去年同期減少37.37%，為近4年最少。

6月落成的3個項目，為深水埗映岸，涉及262伙；半山21 BORRETT ROAD 2期，共涉66伙；赤柱村道52至54號，則佔6伙。

6月有4個私人住宅項目動工，涉及2579個單位，按月增加44.97%，連升兩個月，相隔13個月後，首度突破2000宗水平。

今年上半年，累積動工量有7535伙，按年上升25.67%，為近5年同期最多。

據內媒報道，深圳中原遭內房企業拖欠逾10億元人民幣(下同)佣金。中原集團創辦人施永青表示，被拖交佣金其中一個原因為內地政府要求內房全力「保交樓」，地產代理的佣金收入，優先次序被放得較後位置。

他又透露，部份內房曾想「以房抵佣」來償還佣金，但由於「房住不炒」政策，該公司不能以公司名義持有過多單位，因此單位交由部份員工持有，及後再賣出單位，以作套現，但由於程序繁複又涉及稅款，相關方法不太可行。

政府今季會推出兩幅賣地表土地招標，其中一幅位於九龍東啟德的商住用地將於9月8日截標，市場估值約44.7億至59.5億元，另一幅是東涌第106B區住宅地，未落實招標時間，市場料可為庫房帶來約11.4億至16億元收入。

即使該兩幅土地能以估值上限於9月底前批出，本財政年度首6個月（4月至9月）的總地價收入僅109.3億元，相當於全年度地價預算的12.9%，與達標的缺口相距740.7億元。

銅鑼灣零售區舖位租務市道開始轉活躍，吸引投資者入市掃貨，其中銅鑼灣霎東街OLIV基座部分，包括地舖至3樓及大型戶外廣告位，獲悅興地產董事羅守耀及其妻子鄧嘉玲斥約3億元購入，呎價約31580元。

中原蔡德寶表示，於2014年落成的銅鑼灣霎東街15號OLIV，基座部分包括地舖至3樓及大型戶外廣告位，總建築面積約9499方呎，為目前銅鑼灣區鮮有較簇新的銀座式商廈可供出售的三相連複式舖位，而附有大型戶外廣告位，亦屬市場罕有，舖位內置樓梯及專用電梯連貫地下至3樓。上址剛以約3億元成交，呎價約31580元，買家為悅興地產董事羅守耀及其牙醫太太鄧嘉玲。

資深投資者「磁帶大王」陳秉志持有35個中環中心車位正式拆售，售價由438萬元至550萬元，低市價約兩成。據悉，陳秉志「要錢唔要貨」，因為他原本持有中環中心多層樓面，但近年已陸續出售，目前僅持有少量樓面，故將車位拆售。

今次陳秉志拆售35個中環中心車位位於B1至B3層，售價由438萬元至550萬元，售價最低車位位於B3層一律438萬元，售價最高車位位於B1層一律550萬元。

聯儲局主席鮑威爾在傑克森霍爾央行年會上表示，將謹慎地決定是否再次加息。在通脹持續放緩之前，將採取限制性政策。如果適宜，聯儲局準備繼續加息。

他指出，美國經濟增速持續高於趨勢水平，可能會給聯儲局繼續緊縮提供理由。對於是否再次加息，他稱：「我們將謹慎行事」。

仲量聯行的《香港地產市場觀察》報告指出，香港整體甲級寫字樓租賃市場，於7月錄得22.46萬方呎負淨吸納量。

然而，休閒及旅遊業在通關後改善；其中，旅遊體驗線上平台KKday承租九龍灣一號九龍約7600方呎樓面，以擴充其目前位於同區Eastmark的辦公空間。

仲量聯行香港董事總經理兼商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示，近期看到保險公司、醫療中心及旅遊業公司等受惠於通關，以及內地旅客回歸的行業重拾租賃寫字樓的興趣，相信未來數月將有更多涉及此類公司的租賃成交。

地政總署日前對觀塘駱駝漆大廈食肆「嚴正執法」，並透露已向該大廈的懷疑違反契約單位，共向4個單位的業主發出警告信，要求糾正違契事宜，同時「警告」全港工廈單位營運者，大部分工廈地契訂明，地段只准作「工業及/或倉庫」用途。

署方雖然連夜發稿解釋，現時是按「風險為本」原則執管私人地契，按投訴數量等訂優次執法，但其做法已引起極大爭議，有中小企食店業界代表憂慮當局「一刀切」，無異於以舊法例規管工廠食堂，應該修例；有意見則認為此舉等同「殺了駱駝」，扼殺了當區工廈經濟。

受新盤減價出擊刺激，8月一手市場錄得約1204宗成交，較7月的627宗，多出577宗或92%，交投量屬近5個月新高。

個別新盤錄高價成交，由鼎珮管理、Twin City持有的長沙灣睿峰東翼30樓E室，實用面積517方呎，以1529.9萬元成交，呎價高達29592元，創項目最高呎價。項目自2月初重啟銷售步伐迄今累售87伙，套現金額近10億元；整個項目累售276伙。