高槓桿借貸策略最終落幕

嘉里建設旗下位於石硤尾龍駒道3號的緹外，於周六(5日)招標售出2座5樓B室分層大宅，實用面積4,364方呎，四房連四套房加雙工人房間隔，以逾2.4億港元連兩個住宅停車位售出，售價創九龍區分層戶今年新高，呎價約55,000元。

該盤及毗鄰同系的緹山，今年合共錄得7宗成交，總成交金額超過6億元，其中緹山已全盤沽清，反映超級豪宅市場具吸引力。

九龍倉置業k主席兼常務董事吳天海表示，今年3、4月訪港旅客見頂，訪港人數及本港零售額仍遠低於疫情前水平，對於第二季零售市場感到失望，復常後反彈未能持續，停滯不前。

對於下半年零售市道，他認為，消費市場仍受多個因素影響，包括本港及鄰近地區的經濟環境、地緣政治及港元強等，而前景不明朗、台海緊張升溫的消息，會影響消費意欲，至於近期港人增加北上消費，亦會減少本地消費，暫時未知7月銷售會否出現逆轉。

長實油塘親海駅II累計推出382個單位，消息人士透露，暫時累積收票逾1萬張，超額認購25.2倍。

樓盤今日加推3號價單，涉及128個單位，折實售價290萬至1058.4萬元，折實呎價13085元至16407元。

長實I油塘親海駅II連續3天加推，剛加推第4號價單共244伙，將於本周六(12日)盡推全數標準分層戶，合共626伙發售。

親海駅II公布第4號價單，涉及244伙，折實售價294.4萬至1134.6萬元，折實呎價13085至16544元，折實平均呎價14765元。

英資公司置地罕有放售中環交易廣場第3座全幢甲廈,每方呎叫價3.8萬港元,索價達160億港元,成為近年來中環區罕見的大手放盤,市場矚目。

近日,多間發展商接獲由一間外資行推介的實盤,英資置地公司放售旗下交易廣場第3座全幢,樓高33層,每方呎叫價3.8萬港元,以總樓面約43.0802萬方呎計算,意向價達160億港元,項目提供120個車位。

該間外資代理強調「極珍罕放盤」,鼓勵發展商「勇於試價」,除了本港大型發展商外,內地金融機構,以及外資基金亦是目標客。

去年中國內地人口按年減少85萬人，是1961年以來首錄得人口萎縮，為內地的人口紅利敲起警號。有內地專家最新估計，2023年全年內地出生人口數約為700萬至800多萬，比上世紀八年抗戰時期還少。

據內媒《第一財經》報導，中國工程院院士、北京大學醫學部主任喬傑在昨日（8日）舉行的「2023醫藥創新和科技前沿論壇」上表示，內地新生兒人口數量近5年內下滑約40%，2022年出生人口共956萬人，「預計2023年出生人口數約為700萬至800多萬。」，即是較2022年的出生人口956萬進一步下滑。

稅務局數據顯示，7月3項辣招稅(額外印花稅SSD、買家印花稅BSD及從價印花稅DSD)稅款5.63億元，按月挫三成；涉及195宗成交，按月減少19.09%。

期內，買家印花稅(BSD)按月下跌20.83%，至57宗；涉及稅款2.3億元，按月下跌29.28%。

從價印花稅(DSD)有124宗，按月下跌18.95%；涉及稅款3.22億元，減少31.5%。

額外印花稅(SSD)錄14宗，按月下跌12.5%；涉及稅款1

傳聞交易廣場放售呎價3.8萬元，但在2017年尾長實以402億元出售中環中心，呎價已達3.3萬元，相當中環中心，交易廣場位處中環真正核心地段，呎價3.8萬元對置地而言，似乎未必是一個非賣不可的價碼。而且置地早在八十年代初斥資逾八十億發展交易廣場項目，之後遇上地產市道逆風，更要出售港燈及香港電訊套現，以繼續推進包括交易廣場在內的中環商廈項目。

論位置及投資額，交易廣場未必是置地輕易割愛的中環資產，在置地旗下12幢有天橋相連的商廈中，樓齡較舊的怡和大廈，假如置地未有計劃重建，反而較適合用作拆售或出售套現。至於交易廣場，除非港交所忽然遷出交易廣場，否則以其金融中心代表地位，確實有條件等待至商廈市場復甦時才考慮出售。

中國7月份居民消費和工業生產者價格均同比下降，這一全球第二大經濟體需求減弱之際，成為出現通縮壓力的跡象。

中國國家統計局周三發布數據，7月份居民消費價格指數(CPI)同比下降0.3%，為2021年2月以來首次下跌。接受彭博調查的經濟學家此前預計將同比下跌0.4%。

政府公布，第二季實質本地生產總值按年增長1.5%，數字與初值相同。經季節性調整後按季比較，實質本地生產總值下跌1.3%。

政府表示，今年全年實質本地生產總值增長預測由5月時覆檢的3.5%至5.5%修訂至4%至5%。今年基本和整體消費物價通脹率的預測分別由2.5%及2.9%向下修訂至2%及2.4%。

美銀全球研究(BofA Global Research)將聯儲局最後一次加息25個基點的時點預期，從9月推遲至11月。

美國7月消費物價指數(CPI)按月上漲0.2%，與6月漲幅持平。在截至7月的12個月中，CPI攀升3.2%。

CPI數據發布後，利率期貨市場交易員周四押注，聯儲局政策制定者不太可能在2023年再次加息，而可能會在明年初開始降息。

長實油塘親海駅II昨天(12日)即日沽清首輪銷售的626伙，親海駅I將會緊接推出，預料本周內開價。

長實執行董事趙國雄表示，親海駅II首輪單位全數沽清，消息令人振奮，反映該盤價錢是市民可以接受。有見昨天仍有不少向隅客，該集團部署推出親海駅I，預料本周內開價。由於今期向海單位多，質素較上期好，故價錢會相應地提高。

雖然內地客來港買樓的熱情冷卻，惟出於實際需要，租務市場仍屢見該批「豪客」的身影。

香港置業譚浩智表示，剛促成黃竹坑站晉環的1A座中層A室租務成交，單位實用面積約1,205方呎，屬四房一套連工人套房間隔，向西望全遊艇會及海景。單位以6.5萬港元放租約2個月後獲內地客洽詢，雙方議價後減至約6萬元租出，實用呎租近50元。

財政司司長陳茂波表示，當局把今年全年經濟增長的預測修訂至4%至5%，較5月覆檢時的3.5%至5.5%收窄了一個百分點。展望下半年，私人消費和訪港旅遊業預計仍然是主要增長動力。

陳茂波在網誌指，在消費券計劃和「開心香港」等政策措施支持，及旅客人數大增下，本地第二季私人消費仍能穩步增長。

合共提供約9200伙住宅的「出售居者有其屋計劃單位2023」（居屋2023）昨天晚上7時截止接受申請，在加息潮及一手住宅新盤低價搶客夾擊下，申請反應大受影響。

房屋委員會截至昨天下午5時，累計收到約16.3萬宗申請，以約9200個單位計算，超額認購約16.7倍，大概18人爭一伙，惟以同一時段比較，今次乃居屋2017收到約7.9萬宗申請後，6年以來反應最淡的一次。

發展商放售非核心物業，恒隆地產委託世邦魏理仕放售佐敦恒福商業中心全幢，市場估值14億至15億元。

世邦魏理楊偉禮表示，恒福商業中心位於彌敦道221B至221E號，樓高16層，總建築面積約68189方呎，每層標準樓層面積約3913至4164方呎，現時租戶以時裝業務為主。

高盛發布報告指出，由於對中國房地產行業以及一系列疲軟經濟數據的擔憂加劇，全球對沖基金正在大舉拋售中國股票。

高盛表示，所有類型的股票都遭到拋售，但在國內股市上市的A股面臨的拋售最嚴重，佔拋售總量的60%。