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1. 通關在即上車客加快入市 2022-12-17 13:26:32 |
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市場憧憬中港通關，刺激部分上車客加快入市。協成行旗下已屆現樓的何文田芳菲，本月至今已錄5宗成交，期內吸金4,093.7萬元，包括昨日以項目新高價沽出一個兩房單位。
該盤的3樓A室，實用面積465方呎，以1,099.6萬元沽出，呎價約23,647元。買家可享成交金額1%或2%的提前付清樓價現金回贈。資料顯示，該盤自去年7月開售至今，累沽約14伙，套現逾1.1億元。 |
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2. 亞洲樓王跌價11% 2022-12-17 13:49:29 |
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被市場形容為「亞洲樓王」的山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON，新近錄得首宗二手成交。資料顯示，MOUNT NICHOLSON第3期C座高層單位，實用面積4186方呎、4房4套間隔，上月以5億元易手、折合實呎逾11.94萬元；上述單位原業主為香江集團董事長劉志強女兒劉楸妍，去年11月以超過5.6億元一手購入，新成交價較購入價低約6092.4萬元，意味單位1年內貶值近11%。 |
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3. 白居二成交大增5倍 2022-12-17 13:53:01 |
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新一批「白居二」買家上月起陸續取得購買證入市，帶動未補價資助房屋交投量急增。房委會最新數據顯示，本月上半月暫錄88宗未補價資助房屋成交，較上月同期14宗大增5倍，交投量最多的屋苑暫為牛頭角彩興苑，錄6宗成交，未補價成交價介乎395萬元至450萬元，實呎由10,165至11,581元。 |
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4. 23年初美股觸底反彈 2022-12-17 14:47:32 |
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10月以來，令人鼓舞的通脹消息推動美股反彈。但瑞銀(UBS)一位知名分析師說，經濟衰退即將到來，全球經濟將繼續下滑，美股在觸底之前還會再下跌超過20%。 以首席經濟學家阿倫·卡普廷(Arend 卡普廷)為首的瑞銀集團分析師團隊在上周發佈的一份客戶報告中表示，疲弱的企業業績和美聯儲持續加息，將在今年剩餘時間繼續打擊美股。至少到2023年年初，市場才會觸底反彈，標準普爾500指數將跌至3200點。 |
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5. 美銀行股23年可升5成 2022-12-17 17:21:27 |
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富國銀行 (Wells Fargowe) 資深銀行業分析師 Mike Mayo 對大型銀行股持樂觀態度，他認為即使美國經濟落入經濟衰退，美國銀行股仍有望在 2023 年大漲 50%。 Mayo 指出，若是美國經濟溫和衰退，可能會為銀行股帶來近 30 年以來最好的一年，因為升息有助提升利潤。此外，在 2008 年金融危機後的改革之後，銀行面臨的信貸風險已經降低。 |
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6. 樓價按周回升0.57% 2022-12-17 20:33:06 |
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二手住宅樓價經過一輪回落後略為喘定，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報158.57，按周升0.57%。CCL連跌9周共7.59%後單周回穩，但指數仍處於2017年5月水平。 |
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7. 新地雷霆;樓市明年價量齊升 2022-12-17 23:12:03 |
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對美國聯儲局一如市場預期，加息0.5厘，新地（0016）副董事總經理雷霆回應指，美國加息已近尾聲，估計利率明年初將會見頂；此外，近日內地和本港港俱放寬防疫措施，全面通關可期，香港經濟復蘇亦在望，相信明年樓市有機會價錢、銷售量均強力反彈。 |
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8. 羅湖十條增人流量 2022-12-18 08:42:59 |
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內媒報道，深圳羅湖出台的《深圳市羅湖區促進旅遊產業高質量發展行動方案(2023-2025年)》《深圳市羅湖區促進旅遊產業高質量發展若干措施》，簡稱「羅湖十條」，涵蓋十大重點任務，十條具體扶持措施。 計劃旨在依托毗鄰口岸流量優勢，支持旅遊企業拓展深港旅遊市場，開發深港主題精品旅遊線路，並支持在口岸片區打造智慧化旅遊產業園，最高補貼達1,000萬元人民幣 |
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9. 定存100萬收5厘息 2022-12-18 15:42:01 |
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個別銀行的定存息已逾5厘，但要取得高息，是有些條件需要符合，好像建行亞洲推出年息高達5.1厘的12個月定存，入場費為100萬元，而且要為全新開立「貴賓晉裕」、「貴賓理財」戶口客戶。明顯是想吸較高端的客戶，而且存款期也較長。 |
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10. 新財政年度財赤一千億 2022-12-18 15:45:13 |
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財政司長陳茂波在網誌表示，新一年度的財政預算案將於明年2月22日發表，而今年經濟預計會出現3.2%的負增長，本年度財政赤字將達一千多億元水平。 |
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11. 譚伯榮沽柏傲山損手 2022-12-18 19:40:10 |
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部份資深投資者年底前蝕讓沽貨套現，其中手持多個舖位、豪宅單位的投資者譚伯榮，本月初以3850萬元售出天后柏傲山6座高層B室，實用1115方呎，3房1套間隔，實呎34529元。資料顯示，譚伯榮2014年以4087.7萬元一手購入，帳面蝕237.7萬元或5.8%，惟當時入市需付樓價8.5%雙倍印花稅，再計及發展商當時提供90%雙倍印花稅回贈及不用二按的10萬元現金回贈，料實蝕約310萬元或約7.6%。 |
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12. 租金回報將重上三厘 2022-12-18 20:55:29 |
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自2009年起樓價進入上升軌道，當年租金回報率高達五、六厘的誇張現象，雖然此現象已不復見，但受到最近樓價下跌帶動，部分樓盤開始重上三厘水平。中原統計全港最新租金回報率為2.52%，創下30個月新高，按月升0.02%；該行認為息口持續上升，樓價跌勢未止，預期CRI回報率走勢繼續向上追趕H按息的升勢，短期目標為重上3厘水平。 |
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13. 送虎迎兔地產恢復正增長 2022-12-19 08:48:42 |
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送虎迎兔，2022年快將完結，環球股市基本上為明年的走勢定下基調。從外圍方面，美國經濟已運行至衰退邊緣，從目前來看，由於通脹顯露出初步回落的跡象，美聯儲加息節奏有所放緩，但其對經濟的拖累仍在持續發酵，美國在2023年中顯露衰退將是大概率事件。
在內地方面，科技股，消費和地產板塊是2022年拖累港股下跌的主要因素，不過，我們預計這幾個板塊將是2023年經濟修復的主要動力。雖然疫情防控措施優化後，經濟的改善仍有波折，但考慮到當前消費以及相關產業的低迷，修復將是必然的，前期居民的超額儲蓄可能還將提供額外的動力。地產修復不會一蹴而就，但仍有望恢復正增長態勢。 |
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14. 滙豐p息6厘到頂 2022-12-19 09:51:09 |
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之前有美資投行估計本港住宅樓價今、明兩年累跌最多兩成，其假設之一是最優惠利率（P）明年下半年升至7.5厘。不過，富瑞分析師黃梓皓認為機會不大，預期滙豐銀行等大型銀行的P息上到6厘左右止步，H按封頂息亦最多只會升至4厘左右。
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15. 23年迎來黑暗後的黎明 2022-12-19 14:24:34 |
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新冠疫情爆發以來，飲食業深陷漫長的黑暗，今年更雪上加霜。對叙福樓集團主席、行政總裁黃傑龍而言，今年初的第五波疫情如海嘯來襲，公司生意陷入「休克」，旗下食肆一度停業。好不容易撐過這一年，他形容現時疫情就像漫威（Marvel）電影到了 Endgame（終局之戰）章節，期望 2023 年港人鬆綁，取消疫苗通行證，迎來黑暗後的黎明。 |
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16. 港人仍偏向買樓 2022-12-19 21:12:46 |
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世邦魏理仕調查顯示，即使香港樓價為全球最貴之一，但置業依然是普遍港人願望。該行向1,010名由嬰兒潮一代到Z世代港人進行問卷調查，結果顯示，港人傾向買樓多於租樓，有35%的受訪者有意在未來兩年內搬屋，較前兩年有搬屋的22%受訪者有所上升。亦有近40%的受訪者希望搬到更鄰近核心地區的地方。 值得留意的是，72%的早期千禧一代(34-41歲)有打算買樓的意欲，其次是64%的X世代(42-57歲)。即使香港貸款利率不斷上升，但一班潛在的買家，包括財務較穩定的年輕家庭及專業人士，仍有置業的能力。 該行香港區研究部主管陳錦平稱，在過往兩年，遙距工作政策及憂慮新冠傳播風險，令香港人更多時間留在家中。 |
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17. 啟德跑道區新高尺價4萬 2022-12-20 08:58:10 |
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12月至今整體新盤成交只錄約135宗；當中華潤置地（海外）與保利置業合作、樓花期長約2年的啟德跑道區澐璟，今日連錄4宗成交，其中實用2088方呎第1座9樓A室、向維港海景4房戶，以8402.56萬元售出、實呎40,242元，成交價再創澐璟、及跑道區一手新盤新高。 |
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18. 中財辦支持買樓 2022-12-20 12:41:43 |
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中央財經委員會辦公室（中財辦）有關負責人，就上周五召開的中央經濟工作會議（中經會）以及當前經濟熱點問題作出解讀時表示，在樓市預期及需求端，要着力改善預期，擴大有效需求，支持剛性和改善性（自住及換樓）需求，現時在住房消費等領域還有一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，需要把購買潛力予以釋放。 |
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19. 明日大嶼建築費5800億 2022-12-20 20:48:59 |
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明日大嶼千公頃人工島方案曝光，項目初步預算5800億元，與2018年9月的價格相比，4年上升16%。本港的大型基建工程向來被批評造價過高，而明日大嶼的總工程造價比過往多項天價工程相加更貴，料成香港史上最貴基建。 香港以往有多項基建耗資不斐，包括斥1415億元的機場三跑、斥1177億元的港珠澳大橋、斥971億元的沙中綫、斥864億元的高鐵香港段，以及斥471億元的西九文化區，上述所有工程造價總和為4898億，僅佔明日大嶼預估造價約8成半。 |
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20. 青山灣瑧譽洋房3.8億成交 2022-12-21 00:26:31 |
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一手豪宅連錄成交，除市區項目外，新界洋房亦具承接力。保利（0119）旗下已屆現樓的屯門青山公路青山灣瑧譽，最新以招標形式，售出項目面積最大的15號洋房，成交價高達3.8億元、實呎41,494元，成交價、呎價不但創出項目新高，料同創今年新界區一手新盤新高。 |
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21. 明年上半年加息見頂 2022-12-21 09:09:45 |
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今年樓市受疫情反覆、加息周期及外圍政經不穩等多項利淡因素影響，本港樓價由年初高位下滑，至今已回落近15%，屬2000年後最大跌幅。香港置業馬泰陽指，相信明年初樓價仍處於調整階段，料最快明年上半年加息周期有才有見頂跡象，預計明年樓價將觸底，並反彈5%。 |
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22. 白居二成交爆升一倍 2022-12-21 09:27:01 |
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4,500名白居二「幸運兒」上月初已獲房委會發出確認書，可以憑低至100萬入場費，以免補地價方式在第二市場購買舊居屋屋苑單位；消息一出隨即引發市場購買力，吸引買家執平貨。十月份全港居屋二手市場僅159宗成交，十一月急增逾倍至419宗，連同十二月已促成超過500宗成交。 |
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23. 啟德住宅地87億批出 2022-12-21 22:19:49 |
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地政總署公佈,啟德第2A區4號地盤、5(B)號地盤及10號地盤,以87.03億港元批出,樓面呎價約6138港元。美聯測量師行董事林子彬表示,是次項目的地價遠較市場預期為低,樓面呎價已「時光倒流」至2014年啟德類近地皮的地價水平。主要原因是今次批出的地皮雖然位處優越地段,但是發展有一定限制,令建築成本增加,投資規模料逾150億港元,加上近月的投資氣氛影響,令出價變得更為審慎。 |
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24. 長實87億撈底購啟德地 2022-12-22 09:53:38 |
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長實（1113）以87.03億元、每方呎樓面地價6138元中標啟德第2A區4號地盤、5(B)號地盤及10號地皮，不僅較市場估值下限8000元低逾23%，相關地價更重返8年前水平。 |
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25. 23年一手供應將大增 2022-12-22 17:43:34 |
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今年年初受第五波疫情影響，新盤銷售陷入停頓。隨著樓價向下，發展商下半年紛紛折讓推盤，部分新界盤銷情仍不俗，但同時不少二手業主減價賣盤，全年一手成交預期不足1萬宗。貨尾累積，加上市況疲弱下部分新盤延遲推出，令2023年潛在供應較多。
多個項目曾表示預計今年內推出，惟相信因應市場環境而最終改變計劃，部分有機會明年推售。其中包括新地(00016)的北角海璇II及大埔白石角University Hill；星星地產旗下元朗雨後；信置(00083)、嘉華(00173)及招商局置地(00978)合作發展的將軍澳日出康城凱柏峰III；信置、嘉華及中海外(00688)合作發展的錦上路站柏瓏III；及恒地(00012)的深水埗映岸。 |
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26. 高賣低買的高手 2022-12-22 19:19:08 |
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馬鞍山海典居6座高層E室，實用面積約558平方呎，建築面積約733方平方呎，為兩房單位，間格方正實用, 故獲買家垂青。買家心儀單位面向東南，加上業主願意減價促成交，決定出擊，即日睇即日拍板，以734萬元成交，業主累減86萬元，折合實用呎價約13,154元，折合建築呎價約10,014元。 買家早於旺市沽出自用單位，而隨著樓市調整，樓價回落，見近有利好消息釋出，通關憧憬日漸接近，相信已是低位，為入市最佳時機，故積極物色筍盤單位。 |
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27. 講真話 2022-12-22 21:58:04 |
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有料就買樓.趁平. |
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28. 大劉昔日紅顏知己租Shouson Peak 2022-12-23 10:30:04 |
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雖然正值年底租務淡季，但近日市場卻錄得多宗大額租務成交。其中華置（0127）大股東「大劉」劉鑾雄的昔日「紅顏知己」呂麗君（現稱呂姵霖），最新以月租20萬元租用南區洋房項目SHOUSON PEAK，與「歌神」陳奕迅一家為鄰。 |
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29. 西貢尚林高價成交 2022-12-23 17:20:36 |
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整體市況回暖，連帶較「冷門」的新界一手洋房亦錄得高價成交。國際集團牽頭發展、早於2016年10月已推出的西貢白石窩洋房項目尚林，最新售出F號屋，為項目去年9月後、即1年零3個月來首錄一手成交。 |
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30. 代理淡市派花紅 2022-12-24 09:28:08 |
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個市有好轉趨勢，中原後勤竟然有0.5個月花紅，諗吾到。 |
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31. 三月後樓市反彈 2022-12-24 14:33:05 |
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23年3月前最低位出現
期後隨時反彈
24年全面復常，樓價全面回升。 |
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32. 一月中全面通關 2022-12-25 11:37:25 |
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特首李家超昨午結束赴京述職行程回港，公布中央同意內地與香港通關，冀明年1月中之前落實。他稱通關初期要做到安全有序，會與內地商討每日通關人數，惟未透露人數限額規模，亦沒交代全面通關時間表。全國人大常委譚耀宗預計，本港與內地首階段通關將免檢疫，或類似本港入境「0+3」，何時全面通關則視乎人手及運力等能否應付。 |
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33. 中國機票嫂索量大增 2022-12-27 19:27:11 |
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中國政府對入境人員實行「5+3」隔離措施，即五天集中隔離與三天居家隔離。衛健委的最新方案意味著，下月 8 日起入境人員不再需要集中隔離。 同程旅行平台的數據顯示，中國政府發布消息後，全平台國際機票瞬時搜索量激增 850%，簽證搜索量瞬時暴增 10 倍。前三大熱門海外目的地是日本、南韓、泰國，而出境遊主要搜索用戶來自北京、上海、廣州。 |
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34. 美聯首十一月蝕4.8億元 2022-12-27 20:13:11 |
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地產代理股美聯集團（1200）發盈警，料2022年全年將錄綜合淨虧損，而按集團初步審閱今年首11個月的綜合淨虧損約4.8億港元，2021年集團年度綜合淨溢利則約1億港元。 |
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35. 港息仍有上升空閒 2022-12-28 13:10:13 |
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對差餉物業估價署公布11月本港私宅售價指數，按月挫3.3%，而今年首11個月則按年跌13.8%，長實(1113)營業部首席經理郭子威回應指，官方樓價指數持續向下，是因為香港目前正面對兩大不利因素，其一是美國仍處加息週期，料2023年仍有0.75至一厘加息空間，令香港息口仍有上升壓力。 |
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36. 憧憬通關零售股急彈五成 2022-12-28 23:30:21 |
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市場憧憬香港再次成為購物天堂，本地零售股當炒，股價由低位起計普遍已反彈逾五成。不過香港零售數據顯示，現時較疫情及社會運動前、即2018年至少有兩成差距，其中珠寶首飾、鐘表及名貴禮物類別仍錄得約四成跌幅。零售分析員認為，近日零售股炒起主要是估值修復，加上期望通關帶動收入增長，不過短期內本地市民外遊將抵消部分利好因素，長線來看繼續有上升空間。 |
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37. 樓市反彈在即 2022-12-29 12:36:12 |
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港府近日大幅放寬防疫措施，二手樓市氣氛隨即好轉。截至昨日，將軍澳區本月暫錄292宗二手買賣成交，全月勢必突破300宗，創8個月新高；荃灣區本月暫有101宗二手成交，為今年7月後首度重上百宗。業界人士預計，中港兩地通關在即，樓市將出現反彈市。 |
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39. 長實上海賣樓兩小時光盤 2022-12-30 16:57:31 |
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近期連番在香港成功奪地的長實(1113)，在內地亦積極推盤，集團旗下上海住宅湖畔天下，新近推出181個單位，透過網上銷售，於2小時內售罄，套現逾8億元人民幣(折合港幣約8.8億元) ，每方米做價最高逾5.6萬元人民幣(折合每方呎約港幣5700元)。 |
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40. Park YOHO Bologna上月賣十伙 2023-01-01 10:30:06 |
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新盤市場由餘貨盤撐場，其中新地(0016)旗下已屆現樓的元朗錦田 PARK YOHO Bologna，12月內累售約10伙、估計吸金逾5700萬元，今日透過發價單開售形式，沽出1伙3房單位，為第8B座3樓A室，實用面積674方呎，成交價936.29萬元、實呎13,892元。 |
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41. 施永青再售寫字樓 2023-01-06 19:32:10 |
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曾揚言寫字樓收租回報低，出售物業轉為定期存款的中原集團創辦人施永青，旗下施永青基金上月底再以2500萬元，售出尖沙嘴新港中心1座17樓05B室，單位面積約2047方呎、折合呎價約12,213元，較11月底以1875萬元、呎價約1.25萬元售出的同層03室，呎價再低2%。 |
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42. 三傻吹淡的原因 2023-01-20 12:07:12 |
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三種人會在低位大吹淡風，第一種是真正傻仔，人講佢就講，最後真的在低位沽貨；第二種是為勢所逼，例如地產代理要搵生意，買家唔平就唔買，焗住要唱淡，咁就冇辦法要跟大隊；第三種就是KOL，呢種其實就係媒體，那方面的說話多人聽，佢就講多人喜歡聽的說話，以博取流量及點擊率。至於講完會否引發傻仔跟風，梗係唔會理，投資最後還是自求多福，做好自己要做的功課才是正途。 |
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的銷情理想，證明住屋的剛性需求仍然存在。計及其折扣率，該類約三百餘萬的單位，補價後市值介於450至500餘萬。新近的成交顯示，現時私樓的細二房單位，當跌到此水平時，已有相當的承接力。因此有剛性需求的用家，如找到有兩成或以上調整幅度的細價盤，就具值搏率購入。