資產價插富人最傷

知客人要call loan同埋斬倉囉！凡係股災，富豪都特別心煩氣躁，恐怖過男人更年期！發起爛渣上嚟乜都鬧得出。

咪以為私人銀行家好尊貴，好多時俾個客鬧到冇尊嚴，有位闊佬就同小妹呻氣：「嗰啲banker仲衰過金融撈女！唔係，應該係金融撈乸，好似踩roller咁，跣到你攤攤腰。總之金融乸叫你做long，你調轉嚟做short就啱喇。」

中國恒大債務爆煲正尋求重組之際，有傳中渝置地主席張松橋近年以天價買入的一幢英國倫敦豪宅物業，實際擁有人是恒大主席許家印，該物業正計劃出售。

張松橋於2020年1月承認以2.1億英鎊（當時折合約20.3億港元），購入倫敦市中心西部騎士橋（Knightsbridge）街道Rutland Gate 2-8a地段的豪宅物業，創下英國單幢物業成交價新高。該物業俯瞰海德公園，共有45個房間，窗戶配備防彈玻璃。

英國《金融時報》引述5名知情人士報道，該豪宅的實際擁有人是許家印；物業以公司名義持有，而一間相關公司的兩名董事為中渝置地高層，另有一份2020年2月的文件顯示，許家印妻子丁玉梅擁有該相關公司逾75%股份。

被歐美制裁的俄羅斯億萬富豪莫爾達紹夫（Alexey Mordashov）的超級遊艇早前被發現停泊在本港水域。美國週六警告，如果香港為躲避制裁的人提供避風港，可能會損害作為金融中心的聲譽。

莫爾達紹夫（Alexey Mordashov）一艘價值5億美元（約40.6億港元）的超級遊艇Nord，由本月5日起停泊在本港水域。

港元持續疲弱，再度觸及7.85弱方兌換保證水平，金管局周五在本港交易時段承接15.7億港元沽盤，沽出美元。本港銀行體系結餘將跌穿1200億元水平，於下周二（11日）降至1193.24億元。金管局被動入市後，港元仍然偏弱，貼近7.85。資金自5月起由港元流向美元，金管局至今入市34次，累計承接逾2189億元。

外媒報道，美國連續出手打壓中國半導體產業，內地投行看淡中國晶片夢，華興資本董事總經理吳思浩(SzeHo Ng)直言，中企已被打回石器時代(Stone Age)。

對於中國半導體產業，美國最新的措施旨在限制中國獲得尖端晶片、開發和維護超級電腦以及製造先進半導體的能力。

報道指，美國制裁華為兩年後，華為失去網絡設備及智慧型手機的地位。而目前，美國將用在華為身上的制裁工具擴展至中國晶片產業，晶片業將承受與華為一樣的痛苦。

新加坡行業觀察機構OrangeTee & Tie發報告指出，今年首八個月來自中國的買家共購入932套私人住宅，數量幾乎是第二大買家馬來西亞人的兩倍。自2016年起，中國已是當地最大的外國買家群體，今年則佔總成交6.7%，幾乎回到了疫情前水平；而價格為500萬坡元（約2,730萬港元）以上的豪華公寓，中國買家亦佔最多，佔總銷售近20%或81套。

報告又指，新加坡政府去年12月提高了房產購買稅，規定沒有永久居留權的外國買家，需支付多20%至30%印花稅，但一些外國買家依然認為新加坡豪宅價格比其他城市便宜。報告更提到，今年6月一名中國富人在新加坡中部一次過購買20套豪華公寓，總價值高達8,500萬坡元（約4.6億港元）。

新地宣布，瑞銀將進駐高鐵上蓋項目最高的一座大樓的最頂9層，總樓面面積約25萬方呎，其在香港的營運辦公室會遷入新大樓，成為該地標大型項目的首個主要租戶。項目預計2025年內落成，瑞銀將於2026年初開始進駐，意味今次提早近4年預租。

新地主席兼董事總經理郭炳聯表示，集團很榮幸瑞銀落戶西九龍，充分肯定西九龍作為香港商業核心區的地位，亦是對香港國際金融中心投下信心一票；在環球經濟環境充滿不明朗因素下，瑞銀決定長期租賃新項目，實在令人鼓舞。

他又說，項目提供260萬方呎寫字樓樓面，以及約60萬方呎的零售樓面，日後可與毗鄰的環球貿易廣場（ICC）發揮聯動效益，作為集團在西九龍另一個地標項目。

評級機構穆迪公佈，已撤銷中國恒大（3333）及佳兆業集團（1638）的評級，因沒有足夠或不充份的訊息來支持評級。

穆迪早前原本給予兩家公司「Ca」企業家族評級，以及「C」高級無抵押貸款評級，評級展望均是負面。

According to Wall Street legend Marc Chaikin, life is about to get even stranger, and it could have a sizable impact on your wealth.

“A massive and surprising new transition could determine the next group of millionaires,” says Chaikin, who predicted the 2020 market crash. “While leaving 99% of the public worse off than before.”

“If you own regular stocks, you’re in for a big surprise,” he adds.

Chaikin, who has appeared numerous times on CNBC’s Fast Money, says that you absolutely must consider buying one particular type of investment right now, before it’s too late.

除了「銀主盤」外，市面上還有一種性質類似的樓盤，叫「財仔盤」，顧名思義，「財仔盤」與借財仔有關。雖然與「銀主盤」性質似，但「財仔盤」也有其獨特之處，以及大家需要留意的地方！

財仔盤是指那些被財務公司收回後轉售的物業，債權人就是財務公司。例如原業主無法如期償還按揭貸款，財務公司便可向法庭申請收樓，把物業拍賣或沽售，獲得資金用作償還債務。

相較銀主盤，財仔盤的底價就比較有彈性、更低，只要物業套現金額，足夠償還借貸人的欠款，物業就可以出售，並不一定要跟隨大市走勢或銀行估值。

高通脹及急速加息，已令到全球資產價格出現亂象。全球最大對冲基金橋水（Bridgewater）創辦人達里奧（Ray Dalio）指，「完美風暴」正在形成。他認為，聯儲局和美國政府共同造成了大量債務和信貸，促成了泡沫，而現在煞車，將創造巨大的倒退。達里奧估計，當利率提升至4.5厘時，經濟或無法承受，並出現負增長，意味會陷入衰退。此外，貧富差距會令美國本土陷入緊張局面，加上國際衝突，都是催生完美風暴誕生的因素。

摩根大通行政總裁戴蒙（Jamie Dimon）也警告，通脹失控的影響、聯儲局加息幅度超預期、量化緊縮的不明影響，以及俄羅斯烏克蘭戰爭等因素，已令歐洲陷入衰退，而美國在6個月至9個月後也將陷入一定程度衰退。戴蒙認為，標指會在現水平很容易就會跌20%，及後又會再插20%，而後者會比之前的20%更痛苦。

瑞銀（UBS）公佈2022年度《全球房地產泡沫指數》報告顯示，加拿大多倫多樓市泡沫風險為全球最高，德國法蘭克福則緊隨其後。至於香港排名由全球第三降至第五位，但仍然被列為亞洲第一位。

該行每年均會根據市場的崩盤風險﹐將全球25個主要城市進行排名，當分數高於1.5時﹐即顯示該城市正經歷樓市泡沫風險。

至於在新一份報告中﹐多倫多以2.24評分成為全球第一；法蘭克福以2.21評分緊隨其後；瑞士蘇黎世以1.81分排第三；德國慕尼黑以1.8分排第四；香港則以1.71分排名第五；而加拿大溫哥華則獲1.7分，排名第六。

內地及香港亦承受不少利淡變數，帶來最複雜的環境。中美全方位博弈浪接浪、人民幣持續貶值、美國封殺內地晶片業發展影響深遠，台海局勢也成為未來一段日子揮之不去的陰霾。本港長期扮演中外代理角色備受挑戰，而且防疫手段直接影響經濟與民生。

上述負面因素絕無新意，卻對投資市場構成實際及持久的壓力，可視為目前港股估值處歷史性低水平下，依然具下調尋底可能，緊記全球面對太多不確定變數，難有智者可作權威性預測，摸着石頭過河活動持續主宰市況機會極大。

港股連升3日後，受累美債息衝破4厘高居不下，恒指昨回吐403點，市場原先憧憬《施政報告》會就樓市措施大手「減辣」，但最終只涉及合資格人才提供稅務優惠，地產股午後普遍由升轉跌。花旗發表報告稱，市場對「減辣」期望甚殷，結果卻不似預期，形容《施政報告》「對地產股造成負面影響（negative for property stocks）」。

花旗指出，市場原預計政府會對非港人置業撤銷買家印花稅（BSD），惟《施政報告》只提出讓海外合資格專才成為香港永久性居民後可申請退稅，質疑措施對刺激樓市需求的效用，